Simona Schreinerová 25.09.2024 12:51

Konečná fáza vzorového projektu dostáva zelenú. YIT Slovakia rozostavia najväčšiu časť Zwirnu, prinesie stovky bytov

Komplex Zwirn od YIT Slovakia sa dá v mnohých smeroch označiť za vzorový príklad tvorby mesta a mestského prostredia. Na výstavbu čaká ešte posledná etapa, ktorá sa má rozostavať už tento rok. Zwirn 2 sa pridá k etapám Zwirn 1 a Zwirn 3, z ktorých prvá je dokončená a druhá je tesne pred zhotovením.

Zdroj: YIT Slovakia

Mestský blok bude čoskoro kompletný

Zwirn má strategickú polohu na okraji nového centra Bratislavy, dotýka sa však aj starších a obľúbených rezidenčných štvrtí 500 bytov alebo okolia Dulovho námestia. Mestský blok, vymedzený Svätoplukovou, Páričkovou, Košickou a Mlynskými nivami, kedysi vypĺňala Bratislavská cvernová továreň (BCT). Od roku 2015 však YIT Slovakia vyvíja aktivity, smerujúce k jeho premene na obytnú a kancelársku zónu. 

Developer usporiadal urbanisticko-architektonickú súťaž, v ktorej sa presadila známa a renomovaná kancelária Compass. Architekti založili svoj koncept na trojici menších blokov, ktoré zvierajú námestie s pamiatkovo chránenou budovou Pradiarne 1900. Išlo o vysoko mestotvorné riešenie, ktoré navyše umožňovalo jednoduchú etapizáciu. Výstavba prvej rezidenčnej etapy začala v roku 2020. 

Dnes je prvá etapa dokončená a postupne získava nájomníkov aj obyvateľov. Jej kvality si všimla aj odborná verejnosť, ktorá ju nominovala na Cenu za architektúru (CE ZA AR). Pomerne netradične sa začala ako druhá budovať tretia etapa, ktorej súčasťou je aj kancelárska budova Zwirn Offices. V tomto momente prebiehajú dokončovacie práce, spojené so sadovými úpravami. 

Zwirn si rýchlo získal popularitu kombináciou lokality, rekonštrukciou budovy Pradiarne 1900, verejnými priestormi aj vysokou kvalitou architektúry a použitých materiálov. Tú ocenila aj odborná porota v súťaži Stavba roka 2023, ktorá jeho prvej etape udelila cenu za nápaditý architektonický koncept. Celkový štandard developer nastavil pomerne vysoko. 

Inak tomu nebude ani v poslednej etape, ktorá teraz získala posledné zostávajúce povolenie a ide do výstavby. „Rovnako ako v predošlých etapách projektu, aj v prípade Zwirn 2 myslíme na nadštandardný komfort rezidentov. Samozrejmosťou sú napríklad exteriérové žalúzie na oknách či stropné chladenie a kúrenie. Ku každému bytu a apartmánu prislúcha balkón alebo terasa a v cene je zahrnutá aj pivničná kobka,“ približuje Peter Dovala, riaditeľ developerských projektov YIT Slovakia.

V záverečnej etape rezidenčného projektu si môžu záujemcovia o nové bývanie aktuálne vyberať zo štyroch z celkových ôsmich vchodov. Zwirn 2 bude spolu tvoriť 281 bytov a 103 apartmánov, pričom predaj tejto etapy spustil developer na konci februára tohto roka. Svojich majiteľov doposiaľ našlo 108 rezidencií. 

Benefitom pre obyvateľov má byť priestor na budovanie susedskej komunity v podobe uzavretého zeleného vnútrobloku. Vybudovaný bude podľa YIT konceptu dobrého dvora, ktorý podobne ako v prvej etape poskytne miesto na oddych či trávenie voľného času. V spoločných priestoroch budú mať rezidenti k dispozícii klubovňu a miesto na uskladnenie a umytie bicyklov v garáži.

Posledná etapa tiež prinesie do lokality ďalších 26 obchodných prevádzok. Pridajú sa k existujúcim službám, ku ktorým patria potraviny, kaviareň, remeselná pekáreň či bistro. Lokalitu dopĺňajú aj dve umelecké diela Cievka a LastSplash, ktoré vybral developer na základe architektonicko-umeleckej súťaže z minulého roka. Diela majú nadväzovať na genius loci lokality bývalej cvernovej továrne.

Developer uzatvára, že sa usiluje vybudovať mimoriadne kvalitný a udržateľný projekt. Od prvých návrhov sa údajne uchádza o prestížny certifikát BREEAM. Ten posudzuje prísné kritéria vo vzťahu k ekológii, kvalite, úspore energií či ohľaduplným stavebným praktikám.

V prípade Zwirnu sú to najmä opatrenia na úsporu energie v budove, tepelné čerpadlá, zelená strecha podporujúca lokálnu biodiverzitu či systém fotovoltiky. „Certifikát v minulosti získala Národná kultúrna pamiatka Pradiareň 1900 a v prípade úspechu a splnenia kritérií by bol Zwirn 2 prvým rezidenčným projektom na slovenskom trhu so svetovo uznávanou certifikáciou BREEAM úrovne Excellent,“ uzatvára Peter Dovala.

S výkopovými a hĺbkovými prácami sa začne v októbri a dokončenie projektu s kolaudáciou je predbežne plánované v prvej polovici roka 2028.

 

 Zwirn 2. Zdroj: YIT Slovakia

 

Aj v Zwirne budú družstevné byty

YIT Slovakia nedávno oživil koncept družstevného bývania, konkrétne v projekte Nuppu v objekte Magnolia 3. Záujem o družstevné bývanie prejavili stovky klientov, pričom do Družstva Magnolia 3 vstúpi približne 40 členov. Developer dosiahol potrebný počet členov družstva (minimum bolo stanovená na 35) za necelé dva mesiace, teda oveľa skôr, ako podľa vlastných slov pôvodne predpokladal. Priemerná cena za družstevný byt predstavovala 188.861 € s DPH a išlo zväčša o dvojizbové jednotky.

Úspech pilotného projektu presvedčil developera rozšíriť do budúcna tento produkt aj na ďalšie plánované projekty. Ako prvé pribudnú družstevné byty práve v projekte Zwirn. „Rozhovory s potenciálnymi klientmi ukázali záujem aj o byty a apartmány s väčšou rozlohou, čomu radi vyhovieme v projekte Zwirn 3, v ktorom bude družstevné bývanie pokračovať,“ uviedol Milan Murcko, generálny riaditeľ spoločnosti YIT Slovakia. 

Do družstevného bývania pôjde minimálne 35 bytov, maximálny počet stanovený nie je. Developer v priebehu času rozhodne, kedy bude zastavený nábor členov do družstva. S družstevným bývaním sa uvažuje aj v ďalších projektoch, ktoré sú aktuálne v príprave. Patrí k nim polyfunkčný súbor Hraničná, Mlynárka či obytný súbor na Viedenskej ceste. Podrobnosti ale zatiaľ nie sú známe.

V každom prípade sa Zwirn blíži ku kompletnému dokončeniu, aby naplnil víziu vzniku súvislého mestského celku. Projekt nadväzuje na úspešné tradície európskeho urbanizmu, pričom sa zameriava na blokovú zástavbu, kombináciu rôznych funkcií, aktívne prízemia s obchodmi a službami a vytváranie rozsiahlych peších zón bez automobilovej dopravy. Teraz navyše pridáva nové formy bývania. 

Projekt sa dosiaľ prezentoval príjemnou ľudskou mierkou a atraktívnou architektúrou. Druhá etapa bude pomerne mohutná, čo bude viditeľné najmä z námestia pri Pradiarni 1900. Napriek tomu zostáva Zwirn jedným z najkvalitnejších projektov, ktoré sa podieľajú na premene nového centra Bratislavy. Pokiaľ by podobne vyzeral ďalší rozvoj iných postindustriálnych zón, slovenská metropola by sa výrazne posunula.

 

(YIT Slovakia, YIM.BA)

Pozrite si výstavbu Zwirnu vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.