Adrian Gubčo 11.10.2024 20:00

Čerešnička za ikonickým developmentom. Sky Park Tower odhaľuje nové vizualizácie, prinesie prémiové byty

V bratislavskom downtowne aktuálne rastie alebo sa pripravuje viacero veľkých projektov, ktoré majú poskytnúť výnimočné bývanie. Každý z nich je niečím osobitý, v superlatívach však vyniká Sky Park Tower od Alto Real Estate. Posledná chýbajúca súčasť komplexu Sky Park nebude len výškovou dominantou tohto developmentu, ale aj s prehľadom aj jeho najluxusnejšia budova.

Zdroj: Alto Real Estate, Nino Belovič / YIM.BA

Koncepcia projektu Sky Park sa prvýkrát odhalila v roku 2010, keď boli vyhlásené výsledky medzinárodnej urbanisticko-architektonickej súťaže na riešenie veľkého priestoru v areáli bývalej Bratislavskej teplárenskej. Spoločnosť Penta Investments si vybrala návrh od kancelárie Zaha Hadid Architects, v tom čase ešte vedenej legendárnou britsko-irackou architektkou Zahou Hadid. Širokú verejnosť šokovala príťažlivým návrhom elegantných veží, vložených do organicky tvarovaného parku.

Originálny návrh neskôr prešiel úpravami a racionalizáciou, v roku 2017 sa však začal skutočne stavať. Ako prvé išli do výstavby tri rezidenčné veže severne od zachovanej Jurkovičovej teplárne, ku ktorým neskôr pribudla aj kancelárska budova Sky Park Offices a obnova samotnej teplárne. Prvá etapa sa začala otvárať v roku 2020. O rok neskôr sa začala aj výstavba štvrtej rezidenčnej veže, ktorá bola dokončená v priebehu tohto roka.

Po celý ten čas zostával prázdny priestor na nároží Čulenovej a Landererovej – teda miesto, kde sa už od predstavenia výsledkov súťaže uvažovalo s umiestnením najvyššej veže. S výstavbou kancelárskej veže so 120 metrami sa malo začať v roku 2020, situáciu však narušila pandémia a neistota na trhu administratívnych priestorov. Na začiatku roka 2023 developer Alto Real Estate, ktorý vznikol odčlenením sa od Penta Real Estate, potvrdil zmenu funkcie na rezidencie.

V praxi to znamenalo ďalekosiahle zmeny. Investor spolu so zmenou funkcie rozhodol aj o výraznom redizajne budovy. Pôvodná administratívna veža sa najväčšmi blížila pôvodnému výrazu, ktorý projekt získal ešte za života Zahy Hadid. Aj na novom vizuále pracovala jej kancelária, musela však zohľadniť nové požiadavky developera a zároveň aj nároky, ktoré na obdobný typ projektov kladie slovenský trh.

Finálna podoba projektu sa začala odhaľovať v priebehu minulého leta. Sky Park Tower sa od pôvodnej verzie líši väčšou podlažnou plochou, keďže sa veža terasovo rozšíri v spodnej časti, aj väčším počtom podlaží pri rovnakej výške. Konštrukčná výška obytných podlaží je totiž nižšia ako kancelárskych. Budova taktiež získala loggie.

K ďalším úpravám patrí umiestnenie hlavného vstupu pre rezidentov do úrovne prvého nadzemného podlažia zo strany parku, teda zo severnej strany. Od Landererovej ulice bude recepcia a lobby na úrovni prvého podzemného podlažia pre užívateľov obchodných (700 m²) a zachovaných kancelárskych priestorov (2.000 m²), ktoré budú na prvých troch podlažiach. Ďalších tridsať bude určených pre bývanie v bytoch a apartmánoch, ktorých by malo byť až 393. Keďže sa mení funkcia, na najvyššom podlaží nebude predtým uvažovaná vyhliadková reštaurácia.

 

Byty budú mať okná na celú výšku podlažia, loggie a časť z nich aj terasy. Zdroj: Alto Real Estate

 

Tieto informácie vyplývali zo zverejnenej dokumentácie, teraz ale developer odhalil opäť nové detaily. Keďže sa blíži oficiálne spustenie predaja, naplánované na začiatok roka 2025, známe sú prvé detaily k štandardom rezidencií. Alto Real Estate sa netají tým, že cieli na najvyššiu úroveň, ktorá ďaleko presahuje aj predtým dokončené veže v Sky Parku.

Jednotlivé rezidencie sa tak majú vyznačovať vyššími stropmi (od 2,8 do 3,3 metra), bezparapetnými oknami až po podlahu, smart technológiami a vyšším materiálovým štandardom. Súčasťou vybavenia bude centrálne chladenie a vetranie, podlahové kúrenie, suché vrty a tepelné čerpadlo, čím sa znížia náklady na energie.

Tieto prvky už nie sú unikátom, vynikať však chce službami a vybavením. Okrem relatívne bežnej recepcie bude súčasťou bývania aj concièrge služba, technický servis, spoločenská miestnosť na najvyšších podlažiach (Sky Lounge), miestnosť pre fitness a jógu, detský kútik, návštevnícky priestor v susedstve lobby pre stretnutia alebo prijatie návštev, samostatný bicyklový sklad, kočikáreň a umyváreň domácich zvierat. K týmto benefitom sa pridávajú ešte výhody lokality – či už verejné priestory a služby priamo v Sky Parku, alebo v rámci bratislavského downtownu.

Definitívne počty jednotlivých typov bytov a apartmánov nie sú v tomto momente známe, keďže oproti dokumentácii sa môžu mierne líšiť. Podľa povolenia by tu ale mala byť jedna jednoizbová rezidencia, 207 dvojizbových, 84 trojizbových, 87 štvorizbových, 10 päťizbových a štyri šesťizbové. Patriť k nim bude 631 parkovacích miest v štyroch podzemných podlažiach. Developer dodáva, že jednotlivé miesta budú širšie o pol metra oproti bežnej praxi.

Dá sa predpokladať, že cenovo pôjde o jeden z najdrahších projektov v Bratislave. V tomto momente pravdepodobne prebieha predaj pre VIP klientov spoločne so zbieraním dopytov. V ponuke je opäť aj Penthouse & Panoramatic Collection, teda niekoľko špeciálnych bytov na najvyšších podlažiach.

 

Aktuálny stav výstavby Sky Park Tower. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

 

Výstavba Sky Park Tower začala už dávnejšie v podobe výkopu stavebnej jamy. V čase, keď sa hľadal nový koncept veže, sa však zastavila. Alto Real Estate práce spustilo opätovne na začiatku tohto roka. Počas uplynulých mesiacov prebiehala úprava stavebnej jamy a pilótovanie, rovnako ako príprava na realizáciu základovej dosky. Podľa informácií YIM.BA by malo ísť o najhrubšiu základovú dosku v Bratislave.

Práce aktuálne spomalila nedávna povodeň, počas ktorej sa zvýšila hladina podzemnej vody. Tá na nejakú dobu zatopila jamu a ešte doteraz úplne nezmizla. V krátkej dobe sa ale má stavebná aktivita obnoviť. Developer chce projekt dokončiť v treťom štvrťroku 2027.

Presne o tri roky by sa tak mal konečne ukončiť príbeh projektu Sky Park – schémy, ktorá sa začala črtať v roku 2008 odkúpením pozemkov Bratislavskej teplárenskej. Už prvé tri veže zásadne redefinovali panorámu metropoly a pri pohľadoch z diaľky jej dali charakter inovatívneho veľkomesta. Po doplnení najvyššej sa dopovie celý zámer a vznikne na stredoeurópske pomery unikátna lokalita.

Dnes už je zbytočné diskutovať, či by nebolo lepšie, keby sa zrealizovala budova v pôvodnej podobe a funkcii. Developer v každom prípade vybuduje výraznú vežu, ktorá sa zaradí k najprestížnejším adresám v meste. Zverejnené vizualizácie a informácie o štandarde či vybavení naznačujú, že v tomto prípade pôjde skutočne o výnimočný projekt. Sky Park Tower sa stane po zásluhe ikonou.

 

Fotografie z 10.10.2024. Pozrite si výstavbu Sky Park Tower vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.