Simona Schreinerová 16.10.2024 10:00

Budovanie druhého downtownu pokračuje. PARQ Zátišie je pred začiatkom výstavby a odhaľuje nové detaily

Zámer na výstavbu výrazného projektu PARQ Zátišie je známy už niekoľko rokov. Vlajková loď developera Atrios sa blíži k výstavbe a odhaľuje sa čoraz viac detailov. Jedným z cieľov je vytvoriť moderný mestský blok s udržateľným bývaním.

Zdroj: Atrios Real Estate

Projekt s pôvodným názvom Polyfunkčný komplex Zátišie je vo vývoji od roku 2017. Prvýkrát bol bližšie predstavený v roku 2020, pričom v prvej etape mali vzniknúť tri objekty – dva kancelárske a jeden hotelový – popri Vajnorskej ulici. Vo vnútrobloku mali v druhej etape vzniknúť rezidencie. Dominantou mala byť kancelárska veža so 17 podlažiami na nároží Vajnorskej a predĺženej Tomášikovej.

Do pôvodných plánov zasiahla aj pandémia, kvôli čomu sa administratívne budovy už nejavili ako najatraktívnejšia forma využitia priestoru. Oveľa perspektívnejšie sa začali javiť rezidenčné objekty. Na začiatku roka 2023 sa potvrdila zmena funkcie a Magistrát vydal nové záväzné stanovisko, v ktorom schválil úpravu prvej etapy.

Nižšia administratívna budova a hotel si zachovali svoju pôvodnú funkciu. Administratívny objekt bude zahŕňať 4.700 m² kancelárskych priestorov a 490 m² obchodných priestorov, rozložených na ôsmich podlažiach. Hotel bude mať desať podlaží od Vajnorskej a päťpodlažné „rameno“, ktoré vymedzí blok a bude otvorené do nového nádvoria. Disponovať má 193 izbami a 765 m² obchodných priestorov.

Výšková budova prešla zmenami – pôvodne mala mať na prízemí obchodné prevádzky a na vyšších podlažiach kancelárie. Nový plán počíta s kanceláriami na druhom až siedmom podlaží, ako aj na sedemnástom. Zvyšok priestoru bude využitý pre 99 bytov s loggiami. Budova dosiahne výšku 57 metrov po atiku a 60 metrov po architektonický vrchol.

Celý komplex bude disponovať 405 parkovacími miestami. Mesto si vyžiadalo aj vytvorenie väčšieho počtu miest pre bicykle. Kľúčovou požiadavkou bolo tiež vybudovanie nultej etapy predĺženia Tomášikovej ulice – významnej dopravnej stavby, ktorá má v budúcnosti prepojiť Račiansku a Vajnorskú ulicu s možnosťou vedenia električkovej trate.

Developer má vydané územné rozhodnutie a požiadal o stavebné povolenie. Očakáva sa, že by mohlo byť vydané ešte tento rok. Atrios preto už pred niekoľkými mesiacmi začal rozbiehať prvé aktivity, súvisiace s budúcim predajom a prezentáciou projektu. Ten získal aj nový názov PARQ Zátišie.

Podľa jeho autorov ide o moderný koncept, navrhnutý s ohľadom na udržateľnosť a mestský štýl života, pričom má vzniknúť priestor, kde sa stretnú estetika a funkčnosť. Okrem iného je cieľom vytvoriť harmonický vzťah medzi budovami a verejnými priestormi.

Prostredníctvom vhodného usporiadania budov sa má zlepšiť dostupnosť a atraktivita námestia a parku, ktoré budú súčasťou zámeru. Verejné priestory majú byť vhodným miestom na oddych, stretávanie sa s priateľmi a ďalšie aktivity. Atrios sľubuje zelený priestor o veľkosti futbalového ihriska.

Maximálny prísun denného svetla má zabezpečiť optimálna proporcia presklení, čo zároveň zabezpečí aj vizuálne prepojenie s okolitou zeleňou a energetickú efektívnosť budovy. Zeleň sa objaví aj na ďalších miestach ako terasy, strechy či fasády, čo prispeje k trvalo udržateľnému bývaniu.

Súčasťou projektu má byť kultivovaný verejný priestor. Zdroj: Atrios Real Estate

PARQ Zátišie má nepochybne veľkú výhodu z pohľadu polohy. Výborná dostupnosť MHD vrátane električiek, železničnej stanice Nové Mesto, areálu Kuchajdy a obchodných centier môže byť už teraz lákavá pre záujemcov o bývanie aj kancelárske priestory. Napokon, developer má víziu stať sa „dobrým susedom“, čo by sa podľa jeho predstáv malo pretaviť do kvality, ohľaduplnosti k životnému prostrediu a tvorbe projektov nielen v Zátiší, ale aj s pridanou hodnotou pre všetkých.

Ak sa podarí projekt rozbehnúť v priebehu tohto roka, dokončenie prvej etapy možno očakávať v roku 2027. Už istý čas funguje oficiálna stránka projektu, kde zbiera dopyty pred oficiálnym spustením rezervácií. Druhá etapa zatiaľ nemá termíny, územie je však súčasťou pripravovaných zmien a doplnkov územného plánu, ktoré majú priniesť zvýšenie podielu bývania.

Projekt sa zaradí k pripravovanému masívnemu rozvoju v okolí Kuchajdy, ktorá sa stáva jadrom skutočne mestotvorného developmentu. Pričiňujú sa o to viaceré pripravované projekty. Spoločnosť Cresco Real Estate v spolupráci s Wood & Company pripravuje tretiu etapu komplexu Lakeside, zameranú na rezidenčné bývanie. Plánuje sa vznik dvojice veží, ktoré sa stanú výraznými prvkami lokality. Architektonický návrh pochádza od Bogle Architects.

Zaujímavý projekt sa črtá aj pri ulici Za stanicou v bývalom areáli Automatizácie železničnej dopravy. Lake Station bude pozostávať z dvojice stometrových veží navrhovaných ako hotel s integrovaným bývaním. Developerom je Intrade Assets Management a architektom Red_Architects.

Významným hráčom v tejto oblasti je Penta Real Estate, ktorá získala prázdny pozemok na rohu Vajnorskej a Odborárskej. V spolupráci s prestížnym slovinským architektonickým ateliérom Bevk Perović Arhitekti plánuje výstavbu veľkého polyfunkčného súboru Vajnorská, ktorý bude zahŕňať bývanie a teoreticky aj kancelárske priestory.

Do pohybu sa dal aj zámer Semiramis priamo pred železničnou stanicou. Spoločnosť Merius tu plánovala polyfunkčný súbor tvorený dvomi terasovými domami. Projekt však prevzal Immocap v spolupráci s Wood & Company. Aktuálne realizujú architektonickú súťaž, ktorá má zámer prispôsobiť súčasným požiadavkám.

Táto časť Nového Mesta budú v nasledujúcich rokoch prechádzať výraznými zmenami. Pribudne tu viacero veží, čo však lokalite nemusí ublížiť. Územie je na tento vývoj pripravenejšie vďaka dostupnosti električkových i železničných tratí. V každom prípade to ale neznamená, že si nevyžaduje výzamné verejné investície do infraštruktúry.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.