Simona Schreinerová 23.12.2024 15:00

Posledné povolenie pre vlajkový projekt. PARQ Zátišie má zelenú a môže ísť do výstavby

Komplex PARQ Zátišie má byť vlajkovou loďou developera Atrios. Len nedávno spustil oficiálnu stránku projektu za účelom rozbehnutia komunikácie a zvýšenia záujmu klientov pred riadnym spustením rezervácií bytov. Išlo o neklamný znak toho, že projekt delí od začiatku výstavby už iba posledný krok.

Zdroj: Atrios Real Estate

Polyfunkčný komplex PARQ Zátišie sa vyvíja od roku 2017, pričom prvýkrát bol bližšie predstavený v roku 2020. Pôvodný plán zahŕňal tri objekty – dve kancelárske budovy a hotel pozdĺž Vajnorskej ulice. V druhej etape mali pribudnúť rezidencie vo vnútrobloku. Dominantou mala byť 17-podlažná veža na nároží Vajnorskej a predĺženej Tomášikovej.

Počas pandémie, ako aj po jej skončení, sa administratívne budovy stali menej atraktívnymi. V roku 2023 bola Magistrátom schválená zmena prvej etapy PARQ Zátišie, pričom nižšia administratívna budova a hotel si zachovali pôvodnú funkciu. Administratívny objekt ponúkne 4.700 m² kancelárskych priestorov a 490 m² obchodných priestorov na ôsmich podlažiach. Hotel bude mať desať podlaží a päťpodlažné krídlo so 193 izbami a 765 m² obchodných priestorov.

Výšková budova prešla zmenami, pôvodne plánované kancelárie budú po novom od druhého po siedme podlažie a na sedemnástom podlaží. Zvyšok budovy bude obsahovať 99 bytov s loggiami. Na prízemí vzniknú obchodné prevádzky. Komplex bude disponovať 405 parkovacími miestami a väčším počtom miest pre bicykle.

Autori projektu, A3 architekti, zdôrazňujú moderný a udržateľný koncept mestského štýlu života. Plánujú vytvoriť harmonický vzťah medzi budovami a verejnými priestormi, zlepšiť dostupnosť a atraktivitu námestia a parku. Zeleň bude integrovaná do terás, striech a fasád, čo prispeje k trvalo udržateľnému bývaniu.

Očakávalo sa, že do konca roka by mohol investor získať posledné rozhodnutie, ktoré ho ešte delí od výstavby. To sa aj naplnilo a aktuálne má Atrios v rukách stavebné povolenie. Výstavba sa tak môže začať už čoskoro. Prvá etapa by tak mohla byť dokončená do roku 2028.

Požiadavkou mesta bolo už od začiatku povoľovacích procesov vybudovanie nultej etapy predĺženia Tomášikovej ulice, ktorá prepojí Račiansku a Vajnorskú ulicu. Developer plánuje realizáciu prvej časti dôležitého dopravného projektu začať v štvrtom štvrťroku 2025. Stavebné konania na zvyšné objekty a predĺženie Tomášikovej až po Račiansku sú už v kompetencii Hlavného mesta, ktoré konkrétny termín zatiaľ uviesť nevie.

Komplex má výhodnú polohu s výbornou dostupnosťou MHD, železničnej stanice Nové Mesto, areálu Kuchajdy a obchodných centier. Developer si kladie za cieľ stať sa „dobrým susedom“, čo zahŕňa kvalitu, ohľaduplnosť k životnému prostrediu a pridanú hodnotu pre komunitu. Už teraz funguje oficiálna stránka projektu, kde sa zbierajú dopyty pred spustením rezervácií. Druhá etapa zatiaľ nemá stanovené termíny, ale územie je súčasťou pripravovaných zmien územného plánu, ktoré zvýšia podiel bývania.

Zdroj: Atrios Real Estate

PARQ Zátišie však nebude jediný, ktorý do lokality prinesie nové veže. Spoločnosť Cresco Real Estate v spolupráci s Wood & Company pripravuje tretiu etapu komplexu Lakeside, zameranú na rezidenčné bývanie. Plánuje sa vznik dvojice veží, ktoré sa stanú výraznými prvkami lokality. Architektonický návrh pochádza od Bogle Architects.

Druhým výškovým projektom je Lake Station, ktorý má vzniknúť pri ulici Za stanicou v bývalom areáli Automatizácie železničnej dopravy. Pozostávať bude z dvojice stometrových veží, navrhovaných ako hotel s integrovaným bývaním. Developerom je Intrade Assets Management a architektom Red_Architects.

Do územia vstupuje aj developer JTRE. Na Pasienkoch má vzniknúť príťažlivá štvrť, kde bude bývanie, služby, ale zachová sa aj podstatná časť športových aktivít. Verejnosti má slúžiť jeden z najväčších parkov v Bratislave, naviazaný na rekreačný areál Kuchajdy. Urbanistickú štúdiu už niekoľko rokov pripravuje kancelária Compass. Zámer si vyžaduje zmenu Územného plánu.

Samotná Kuchajda má prejsť čiastočnou revitalizáciou už v najbližšom období. Mestská časť Nové Mesto plánuje na Kuchajde vytvoriť bezpečnejšie a atraktívnejšie prostredie na šport, podnikanie i odpočinok. S takýmto zámerom pracuje mestská časť aj na získaní finančných prostriedkov z externých zdrojov. Areál chce zatraktívniť najmä širšou ponukou kvalitnejších služieb. V budúcoročnom pláne je napríklad aj vybudovanie roky dopytovaného bežeckého okruhu, rovnako ako menšieho skateparku. 

Túto časť mesta tak čaká intenzívna výstavba a rozvoj. Ideálne by bolo, ak by promptne postupovalo aj prepojenie Račianskej s Vajnorskou cez predĺženú Tomášikovu. Tisíce nových obyvateľov budú potrebovať kvalitné dopravné spojenie naprieč celým mestom. Spojenie dvoch kľúčových tried je preto absolútne zásadné. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.