Simona Schreinerová 16.12.2024 09:32

Silný katalyzátor rozvoja Kuchajdy čaká na realizáciu. Prvá časť predĺženia Tomášikovej má termín

Predĺženie Tomášikovej ulice patrí k významným dopravným zámerom. Príprava spojenia Vajnorskej s Račianskou však trvá už desaťročia. Nádej na realizáciu aspoň časti projektu priniesla aktivita developera Atrios, ktorý v blízkosti križovatky Vajnorskej a Tomášikovej plánuje výstavbu svojho vlajkového projektu PARQ Zátišie.

Zdroj: Atrios Real Estate

Tomášikova ulica zasahuje do mestských častí Ružinov a Nové Mesto. V Ružinove sa napája na Gagarinovu, v Novom Meste vedie popri Kuchajde, kde sa stretáva s Vajnorskou. Okrem toho križuje aj ďalšie dôležité komunikácie – Trnavskú cestu a Ružinovskú ulicu. Projekt predĺženia Tomášikovej ulice sa týka úseku od Vajnorskej cez Zátišie po Račiansku ulicu. Prepojením Vajnorskej a Račianskej sa očakáva odľahčenie Račianskej ulice v kritickom úseku Biely kríž – Jarošova a odľahčenie Riazanskej a Jarošovej ulice. Zároveň by malo prísť k upokojeniu dopravy v oblasti vymedzenej uvedenými ulicami.

Napriek tomu, že by malo ísť o jeden z významnejších dopravných zámerov, napreduje iba veľmi pomaly. Ide o projekt pozostávajúci z mnohých stavebných objektov, ktorý by sa mal realizovať vo viacerých etapách. Nultá etapa (križovatka Vajnorskej a Tomášikovej) má byť vybudovaná v réžii developera Atrios v rámci výstavby projektu PARQ Zátišie. Úprava križovatky Vajnorská – Tomášikova v rámci projektu predĺženia Tomášikovej bola už podmienkou v rozhodnutí z posudzovania vplyvov na životné prostredie.

Mesto a investor podpísali aj zmluvu o spolupráci na realizáciu stavby. „Predĺženie Tomášikovej ulice Bratislava, Vajnorská – Račianska prepája Račiansku a Vajnorskú radiálu a skladá sa z mnohých stavebných objektov. V rámci nášho projektu PARQ Zátišie budeme realizovať časť stavebných objektov. Najmä tie, ktoré sú kumulované okolo križovatky Vajnorská – Tomášikova a prvý úsek samotného predĺženia Tomášikovej ulice,“ uviedol Matej Jelínek, vedúci oddelenia rezidenčného rozvoja a predaja Atrios.

Na uvedené stavebné objekty má už developer vydané niektoré stavebné povolenia. „Napríklad vodné stavby boli povolené ešte minulý rok. Trakčné vedenia, ktoré povoľuje ŠSÚ [špeciálny stavebný úrad - pozn. red.] BSK, len nedávno. Zvyšné stavebné objekty povoľuje ŠSÚ HMBA, kde pred pár týždňami prebehlo stavebné konanie a vydanie stavebného povolenia očakávame v nasledujúcich dňoch. Verím, že ešte do konca roka. Realizáciu tejto prvej časti predĺženia Tomášikovej ulice plánujeme začať v štvrtom štvrťroku 2025,“ vysvetlil Jelínek.

Zdroj: Atrios Real Estate

Stavebné konania na zvyšné objekty a predĺženie Tomášikovej až po Račiansku sú už v kompetencii Hlavného mesta. „Nateraz sa pri tomto projekte nevieme viazať ku konkrétnym termínom. Projekt predĺženia Tomášikovej ulice je veľmi komplexný a náročný nielen na povoľovanie, ale aj na majetkoprávne vysporiadanie a financovanie,“ uviedol Peter Bubla, hovorca Bratislavy.

„V každom prípade, máme to v územnom pláne a je dôležité prepojiť Tomášikovu až na Račiansku. Zároveň, developer, ktorý teraz stavia na tejto križovatke, dostal podmienku od mesta, že v rozsahu svojho územia, ktoré ide zastavať, musí pripraviť a vybudovať aj komunikáciu,“ potvrdil Bubla.

Predbežné termíny začiatku výstavby projektu, ktorý aj mesto považuje za dôležitý, zatiaľ dokáže komunikovať iba developer. Aktuálne prebieha konanie o predĺžení platnosti územného rozhodnutia, a aj v súvislosti s vyjadrením mesta sa nedá očakávať skorá realizácia kompletného predĺženia dopravného projektu.

Čo sa však očakávať dá, je stavebný ruch v okolí Kuchajdy, teda aj v blízkosti križovatky Vajnorská – Tomášikova. Pred výstavbou je samotný PARQ Zátišie, teda komplex s výškovou dominantou v podobe prevažne rezidenčnej veže. Objekt bude mať aj kancelárie na druhom až siedmom podlaží, ako aj na sedemnástom. Zvyšok priestoru bude využitý pre 99 bytov s loggiami. Budova dosiahne výšku 57 metrov po atiku a 60 metrov po architektonický vrchol.

Nižšia osempodlažná administratívna budova bude disponovať okrem kancelárií aj priestormi pre obchodné prevádzky. Ubytovacie zariadenie (ktoré sa neskôr pravdepodobne premení na byty) bude mať desať podlaží od Vajnorskej a päťpodlažné „rameno“, ktoré vymedzí blok a bude otvorené do nového nádvoria. Súčasťou bude 193 izieb a 765 m² obchodných priestorov. Celý komplex bude disponovať 405 parkovacími miestami. Atrios už pred niekoľkými mesiacmi začal rozbiehať prvé aktivity, súvisiace s budúcim predajom a prezentáciou projektu.

Pravdepodobný vzhľad Lakeside 03. Zdroj: Skyscrapercity.com

K masívnemu rozvoju v okolí Kuchajdy sa pridajú aj ďalšie projekty. Spoločnosť Cresco Real Estate v spolupráci s Wood & Company pripravuje tretiu etapu komplexu Lakeside. Malo by ísť o rezidenčné bývanie v dvojici veží, ktoré sa stanú výraznými prvkami lokality. Architektonický návrh pripravili Bogle Architects.

Ďalším pomerne zaujímavým developmentom môže byť Lake Station pri ulici Za stanicou v bývalom areáli Automatizácie železničnej dopravy. Pôjde o dve stometrové veže s funkciou hotela s integrovaným bývaním. Developerom je Intrade Assets Management a architektom Red_Architects.

V neďalekej lokalite je aktívny aj developer Penta Real Estate. Na rohu Vajnorskej a Odborárskej pripravuje výstavbu polyfunkčného súboru Vajnorská, ktorý bude zahŕňať bývanie a teoreticky aj kancelárske priestory. Architektúra pochádza z pera ateliéru Bevk Perović Arhitekti.

Aktívny je aj zámer Rezidencia Kuchajda, donedávna nazývaný Semiramis, priamo pred železničnou stanicou. Pôvodný projekt prevzal Immocap v spolupráci s Wood & Company. Nedávno predstavili výsledky overovacej súťaže, pričom za najlepší návrh bol označený návrh od kancelárie Superatelier. V porovnaní s pôvodným návrhom ide o dramatické zvýšenie úrovne.

Vízia parku pri Kuchajde v rámci projektu JTRE. Zdroj: JTRE

V neposlednom rade má v území svoje plány aj JTRE. Na Pasienkoch má vzniknúť príťažlivá štvrť, kde bude bývanie, služby, ale zachová sa aj podstatná časť športových aktivít. JTRE tvrdí, že tento cieľ je reálny vďaka celkovému premysleniu územia, vysporiadaniu pozemkov a priestorovej reorganizácii lokality. Športové srdce Bratislavy tak má ostať zachované – hoci sa premení na skutočné športové mesto.

Urbanistickú štúdiu už niekoľko rokov pripravuje kancelária Compass. Na transformáciu územia je však potrebná zmena územného plánu, ktorá je otázkou niekoľkých rokov. Najbližšie obdobie sa bude pravdepodobne niesť v znamení verejnej diskusie. 

Lokalita benefituje z prítomnosti električkovej trate, železničnej stanice, obľúbeného rekreačného areálu či nákupného centra, rovnako ako dobrej dostupnosti centra Bratislavy. Všetky tieto prvky sú predpokladom pre budúci masívny rozvoj. Prepojenie Račianskej s Vajnorskou cez predĺženú Tomášikovu by však bolo ďalším katalyzátorom rozvoja. Kedy sa ale stane realitou, zostáva naďalej otázne. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.