Adrian Gubčo 01.04.2025 15:55

Obrovský projekt sa pohol. Nová časť Južného Mesta sa blíži k výstavbe, prinesie štvorciferný počet bytov

Slnečnice  od Cresco Real Estate sú v súčasnosti najväčším porevolučným rezidenčným projektom v Bratislave i na Slovensku. Južne od sídliskovej zástavby Petržalky postupne vzniká veľká štvrť, ktorá bude mať po celkovom dokončení populáciu menšieho slovenského mesta. Vývoj sa zatiaľ sústredí predovšetkým na plochy východne od dokončovanej električkovej trate, v dohľadnom čase ale začne množstvo bytov pribúdať aj západne od nej.

Zdroj: Cresco Real Estate, Bevk Perović Architekti

Premena priestoru južne a juhovýchodne od sídliska v Petržalke, kde dnes vznikajú jednotlivé etapy Slnečníc, sa pripravovala už od začiatku 21. storočia. Celá vízia sa pôvodne označovala ako Južné Mesto a prešla mnohými zmenami a úpravami. Developer začal s výstavbou od juhovýchodu, pričom jednotlivé zóny označil ako Zóna viladomy a Zóna mesto. V krátkom čase by sa mala začať realizovať Zóna Nové viladomy.

Ak sa neráta relatívne malá etapa Slnečnice POP, všetky tieto etapy zatiaľ vznikali východne od aktuálne dokončovanej električkovej trate. Budúca rýchla spojnica Slnečníc s centrom mesta bude zároveň miestom, kde má vzniknúť akési jadro celého projektu. V minulosti sa tu uvažovalo o vybudovaní veľkého nákupného centra, dnes sú plány triezvejšie. Napriek tomu sa aj naďalej ráta, že celý projekt bude gravitovať smerom k trati.

Kľúčové v tomto uvažovaní sú plochy západne od trate, v priestore medzi Panónskou cestou a Slnečnicami POP. Budúcnosť územia je zadefinovaná už roky. V roku 2018 boli ohlásené výsledky urbanisticko-architektonickej súťaže na tento sektor, v ktorej sa presadila špičková slovinská kancelária Bevk Perović Arhitekti. Verejnosti bol predstavený koncept série veží, doplnených o líniový park.

Projekt je oficiálne označený ako Sektor A3+A5. V zmysle pôvodne navrhovaného riešenia sa malo vybudovať päť samostatných bytových domov, 21-podlažný polyfunkčný dom a jeden menší dvojpodlažný objekt občianskej vybavenosti. Jednotlivé bytové domy mali pozostávať z dvoch šachovnicovo prestriedaných sekcií, nižšej a vyššej, pričom vyššie časti by s podlažnosťou 19 podlaží pôsobili ako výškové budovy. Koncept je však postavený najmä na postupnom prelínaní sa zástavby so zeleňou.

Kľúčovou osou je v tomto prípade promenáda a lineárny park, naplánovaný južne od domov a v dotyku s komunikáciou, ktorá bola vybudovaná k Slnečniciam POP. Park má nadväzovať na podobný zelený pás, ktorý začal vznikať v Zóne mesto a je nazvaný Park Josepha Poppera. Do tohto priestoru budú orientované aj prevádzky a služby v Sektore A3+A5. Zeleň bude prechádzať do priestoru medzi domami, kde zas budú predzáhradky prízemných bytov. Severne od sektoru má byť zelený pás.

Takýmto spôsobom by mal byť sektor ideálne prepojený s električkou aj ostatnými časťami Južného Mesta, resp. Slnečníc. Štvrť by sa v zmysle originálnych plánov rozšírila o 1.445 bytov a 102 apartmánov. Zriadená mala byť aj občianska vybavenosť vo výmere 3.611 metrov štvorcových v zóne A3 (bytové domy a objekt OV) a 1.816 metrov štvorcových v zóne A5 (polyfunkčný dom). Obslúžené mali byť 2.171 parkovacími miestami.

Povoľovanie zámeru napreduje len pomaly. Posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA), resp. zisťovacie konanie, bolo ukončené v roku 2019, no záväzné stanovisko získal zámer až v roku 2023. Následne chcel developer požiadať o zisk územného rozhodnutia. Dokumentácia však prešla päťkrát revíziou. Stavebný úrad v mestskej časti Petržalka napokon začal územné konanie len pred niekoľkými týždňami.

Ako vyplýva z predloženej dokumentácie, ktorá bola navyše podaná aj na nové posudzovanie EIA, projekt prešiel úpravou. Najvýraznejšou zmenou je transformácia pôvodne drobného objektu občianskej vybavenosti v západnej časti územia na bytový dom s 10 podlažiami. Druhou úpravou je premena polyfunkčného domu na garni hotel, kombinujúci apartmánové izby a bývanie.

V konečnom dôsledku tak má v časti A3 vzniknúť 1.289 bytov a 99 apartmánov. V časti A5 je naplánovaných 215 hotelových izieb. V prvej zóne by tak mohlo žiť odhadom 3.272 obyvateľov, v A5 sa pohybovať 293 návštevníkov. Obchodných priestorov má byť v A3 2.639 m², v A5 1.323 m². Počet parkovacích miest má byť 2.132, z toho 1.926 v podzemných garážach.

Projekt tak smeruje k zisku územného rozhodnutia. Kedy bude udelené, nemožno presne odhadnúť, rovnako ako predpokladané udelenie stavebného povolenia. Dokumentácia predpokladala, že to bude do roka 2027, teraz sa ale zdá, že sa práce nezačnú skôr ako v roku 2026. Na ostatok, určite budú prebiehať na etapy, keďže ide o mimoriadne veľký zámer. Dobudovaný bude pravdepodobne až v 30-tych rokoch.

Možná panoráma novej časti Južného Mesta. Zdroj: Bevk Perović Architekti

Realizáciou tejto časti Južného Mesta sa Slnečnice priblížia vízii štvrte o veľkosti menšieho mesta. Popri bytoch tu má pribudnúť aj vybavenosť, hoci najmä komerčná. V minulosti sa v súvislosti so Sektorom A3+A5 hovorilo aj o materskej škole či knižnici a aj dnes figurujú medzi plánovanými funkciami. V rámci parku zas majú pribudnúť ihriská, športoviská a rozličné oddychové funkcie.

Prirodzene, na skutočné mesto je to málo. Ďalšie významné objekty majú byť súčasťou iných etáp Slnečníc, predovšetkým najviac očakávaná spojená materská, základná a stredná škola. Postavená a prevádzkovaná má byť v réžii mestskej časti. Z ostatných častí Slnečníc má byť dobre dostupná pešo či na bicykli po cyklotrase, ktorá už postupne vzniká.

Najväčšou zmenou však bude sprevádzkovanie električkovej trate. Developer Slnečnice neprezentuje ako úplne samostatnú štvrť, ale skôr ako priame predĺženie Petržalky, hoci na vyššej úrovni. Obyvatelia tak majú využívať aj existujúcu vybavenosť sídliska, kde sa nachádzajú zariadenia školstva či zdravotníctva. Bežné komerčné potreby sa rozvíjajú už aj priamo v Slnečniciach, keďže kritická masa obyvateľov je dostatočne vysoká.

Popri Sektore A3+A5 čaká na rozbeh výstavby, alebo aspoň zisk kľúčových povolení, ešte Sektor AB1 + AB4. Odhalený bol ešte v roku 2018, napriek tomu dodnes nemá ani záväzné stanovisko. Developer tak bol v posledných rokoch už pomerne nervózny, keďže práve táto časť má prepojiť už dokončené časti Zóny mesto s električkovou traťou. Nateraz chce vybudovať aspoň peší chodník, ktorý obyvateľom umožní využívať zastávku Janíkov Dvor.

Kľúčový priestor vznikne v susedstve električkovej trate. Zdroj: Bevk Perović Architekti

Najväčší rezidenčný projekt Slovenska tak rastie – hoci pomalšie, ako sa očakávalo. Vo výstavbe je prvá časť etapy Nad mestom južne od Parku Josepha Poppera, ktorej súčasťou budú výškové budovy a bloky mestskejšieho charakteru. Čoskoro by sa mala rozbehnúť aj prvá časť Nových viladomov. Autormi týchto častí projektu sú architekti z kancelárie Compass, ktorí dosiaľ stvárnili všetky postavené časti Slnečníc.

V najbližších rokoch sa však pod tvár lokality konečne podpíšu aj iné kancelárie, čím jej dodajú architektonickú rozmanitosť. Prestížne domáce i zahraničné pracoviská prispejú k vytvoreniu vizuálne bohatšieho prostredia, vďaka čomu budú Slnečnice pôsobiť v menšej miere ako sídlisko a vo väčšej ako normálna časť mesta.

Kým bude celý development ukončený, ešte prejde minimálne desaťročie. Ani zďaleka to ale nebude znamenať koniec premeny južného okraja Petržalky. Napokon, už dnešný územný plán ráta s veľkou prestavbou plôch južne od železničnej trate, ktorá dnes vymedzuje južný okraj Slnečníc. Ak však bude posudzovanie prebiehať tak pomaly ako v prípade súčasného projektu, Bratislava sa týmto smerom nerozšíri ešte veľmi dlho.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.