Simona Schreinerová 01.04.2025 10:26

Transformácia odľahlej časti Bratislavy začala. RNDZ II mení Východné na veľké stavenisko

V mestskej časti Rača, konkrétne v časti Východné (Rendez), už dávnejšie developer VI Group dokončil rezidenčný projekt RNDZ. Išlo o jeden z najväčších projektov tejto spoločnosti aj veľkú zmenu pre štvrť. Rozvoj lokality tým neskončil. Aktuálne je vo výstavbe jeho pokračovanie – RNDZ II, ktorý by mal byť ďalšou súčasťou postupnej revitalizácie štvrti Východné.

Autor: Nino Belovič / YIMBA / VI Group

Štvrť Východné si dodnes si zachováva špecifický charakter, súvisiaci s prítomnosťou železníc. Napriek relatívnej odľahlosti sa záujem developerov o toto územie zvyšuje. Dôkazom je Bytový dom RNDZ II, ktorý začne čoskoro rásť na pozemku v blízkosti križovatky ulíc Pri Šajbách, Sklabinská a Dopravná. Z južnej strany susedí s opusteným objektom bývalej vojenskej ubytovne a parkoviskom Dopravná, zo severu, resp. severovýchodu, s dokončeným RNDZ.

Projekt RNDZ už priniesol, s ohľadom na lokalitu, relatívne veľký obytný súbor. Celkovo päť objektov obsahuje 136 bytov a 166 apartmánov, ktoré sú doplnené o občiansku vybavenosť v parteri. RNDZ II bol naplánovaný priamo naproti prvej časti, hoci pôvodne išlo o zámer iného developera. VI Group ho (podobne ako RNDZ) prebralo a pripravilo pre výstavbu. Stavebné práce sa rozbehli pred niekoľkými dňami. 

Vzniká tak obytný komplex, pozostávajúci z dvoch blokov (A a B), ktoré spolu vytvoria kompaktný obytný priestor. Blok A bude nižšia budova s piatimi nadzemnými podlažiami (NP) a samostatným vstupom. Blok B bude mať osem NP s hlavným vstupom cez podlubie. Vzniknúť tu má celkovo 69 bytov a štyri apartmány, ku ktorým prislúcha 99 parkovacích miest. V podzemní bude 62 stojísk a na povrchu 37. Nová vybavenosť vznikla už v prvej etape RNDZ.

Predaj bytov bol spustený ešte koncom minulého roka. Aktuálne sú ešte voľné byty v oboch objektoch, celkovo je stále na predaj 40 rezidencií. Najlacnejší jednoizbový byt v objekte A s výmerou interiéru viac ako 33 m² stojí cez 14-tisíc eur. Ceny dvojizbových bytov v oboch objektoch presahujú 200-tisíc eur, pričom rozloha interiéru je od približne 47 m² do 57 m².

Priestrannejšie trojizbové bytové jednotky majú rozlohu bytu (bez exteriéru) viac ako 70 m² s cenami blížiacimi sa k 300-tisíc eur. Najdrahší byt v aktuálnej ponuke je štvorizbový s výmerou približne 91 m² a priestrannou terasou s rozlohou 28 m². Cena bytu je 370-tisíc eur. Za vonkajšie parkovacie státie si noví majitelia zaplatia 12- až 18-tisíc eur, miesto v garáži vyjde približne 20-tisíc eur. Kobka stojí približne tri- až šesťtisíc eur.

Veľkosť a dispozície bytov sú navrhnuté tak, aby vyhovovali širokej skupine klientov - od jednotlivcov, cez mladé páry až po rodiny. Každý byt i apartmán bude disponovať balkónom, terasou alebo predzáhradkou. Projekt má byť obohatený o extenzívne zelené strechy, ktoré prispejú k zlepšeniu mikroklímy, efektívnemu zadržiavaniu dažďovej vody a zároveň pozdvihnú celkový estetický dojem.

Podľa VI Group budú mať budúci rezidenti výborný prístup k rekreačným a oddychovým aktivitám v širšom okolí. V tesnej blízkosti projektu je plánovaná cyklotrasa vedúca do Rače, pričom v rámci ďalšieho rozvoja oblasti sa očakáva aj vznik nových verejných oddychových zón. Obyvatelia tak získajú moderné a čoraz lepšie vybavené prostredie, ktoré sa bude vyrovnávať ostatným atraktívnym lokalitám Bratislavy.

Výstavba RNDZ II by mala trvať približne dva roky. Autorom architektúry bola pôvodne kancelária Morocz_Tacovsky, neskôr ju ale prepracoval priamo developer. Ide totiž o firmu, prepojenú s architektonickou kanceláriou. 

Autor: Nino Belovič / YIMBA

Východné prechádza v poslednej dobe významnými zmenami. Táto lokalita je od zvyšku Rače oddelená nielen fyzicky, ale aj mentálne – železnicou a úsekom Trávnej ulice a Pri Šajbách, ktorý pôsobí nehostinne. Napriek tomu sa štvrť postupne mení a ožíva. Okrem projektov RNDZ a RNDZ II od VI Group sa tu plánuje aj výstavba zámeru Obytný súbor nad Šúrom, za ktorým stojí developer Nad Šúrom Development.

Minulý rok zas bola úspešne dokončená rekonštrukcia donedávna zanedbanej spevnenej plochy na Dopravnej ulici, ktorá sa premenila na lokálne námestíčko. Hoci ide o zdanlivo nenápadný zásah, jeho význam je výrazný – ukazuje, že aj opomínané priestory môžu získať novú kvalitu a vyššiu hodnotu pre komunitu.

Záujem developerov aj mestskej časti o doteraz prehliadanú štvrť neustále rastie. K jej rozvoju prispieva skolaudovaný polyfunkčný projekt RNDZ, rozostavaný RNDZ II aj revitalizované námestie. Vďaka ďalším plánovaným developmentom sa tak z kedysi zanedbanej a čiastočne izolovanej lokality postupne stáva plnohodnotná a dôstojná súčasť hlavného mesta.

Fotografie z 31.3.2025. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.