Adrian Gubčo 03.12.2024 16:00

Zabudnutá štvrť v centre pozornosti. Východné sa bude meniť, VI Group štartuje predaj RNDZ II

Račianska štvrť Východné, prezývaná aj Rendez, je z pohľadu mnohých obyvateľov mesta takmer úplne neznámou lokalitou. Výrazne prehliadaná bola donedávna aj developermi. Dnes sa ale situácia mení a nové projekty pribúdajú aj tu, spájajúc nové bývanie s revitalizáciou územia. Najnovším zásahom má byť RNDZ 2 od spoločnosti VI Group.

Zdroj: VI Group

Do podceňovanej lokality prichádza rozvoj

Východné sa vyformovalo v blízkosti veľkého železničného prekladiska severovýchodne od pôvodnej Bratislavy. Išlo o obec železničiarskych rodín, výrazne sa rozšírilo v 80-tych rokoch 20. storočia výstavbou sídliska. Dodnes si zachovalo špecifický charakter, súvisiaci s prítomnosťou železníc. Mnohí obyvatelia Bratislavy však túto štvrť vôbec nepoznajú.

Napriek tomu sa ale význam lokality postupne zvyšuje. S postupným rozvojom vnútorných častí Bratislavy a vypĺňaním zostávajúcich pozemkov sa developeri obzerajú aj po nových plochách, kde by mohli umiestniť projekty dostupnejšieho charakteru. Mnohí jednotlivci či mladé páry totiž nemajú prostriedky pre kúpu bytu v drahých projektoch, na druhej strane ale odmietajú odísť na predmestia.

Presne na tento dopyt odpovedal developer VI Group, ktorý vo Východnom nedávno dokončil projekt RNDZ. Relatívne veľký obytný súbor (minimálne na túto lokalitu) priniesol 136 bytov a 166 apartmánov v pätici nových objektov, doplnený o občiansku vybavenosť v parteri. Dramaticky sa tak zmenil a skvalitnil vstup do Východného od Rače. Tým ale zmeny nekončia.

VI Group totiž v lokalite zostáva a plánuje vybudovať pokračovanie úspešného developmentu. RNDZ 2 je naplánované priamo naproti prvej časti, čím sa dotvorí okolie ulice Pri Šajbách. Dnes ide o prázdny a nevyužívaný pozemok medzi ulicou a sídliskom. Ide o výhodnú polohu najmä z pohľadu spojenia s Račou, ale aj budúcimi cestnými komunikáciami, ktoré majú skvalitniť mobilitu v tejto časti Bratislavy.

Nový projekt je navrhnutý ako obytný komplex, pozostávajúci z dvoch blokov A a B, ktoré spolu vytvoria kompaktný obytný priestor. Blok A bude päťpodlažná budova so samostatným vstupom, zatiaľ čo Blok B bude osempodlažná budova s hlavným vstupom cez podlubie. Vzniknúť tu má celkovo 69 bytov a štyri apartmány, ktoré budú obsluhované 99 parkovacími miestami, z toho 62 v podzemí a 37 na povrchu. Nová vybavenosť vznikla už v prvej etape RNDZ.

Architektonické riešenie počíta s prítomnosťou pásových vlnitých balkónov, orientovaných najmä do upokojeného vnútrobloku. Fasády sa budú vyznačovať farebnosťou v jemných, teplých, prírodných tónoch, ktoré nielen nadviažu na okolité prostredie, ale budú aj výborne komunikovať s prítomnou zeleňou. Finálne architektonické riešenie si spracoval developer sám, keďže je spojený s architektonickou kanceláriou.

VI Group prebralo projekt vo vysokom štádiu povoľovania a dnes už disponuje stavebným povolením. V krátkom čase tak začne predávať prvé byty aj apartmány. Záujemcom sľubuje kvalitné bývanie s decentným štandardom.

Eelegantné riešenie balkónov a zemité farby budú hlavným výrazovým prostriedkom nových domov. Zdroj: VI Group

Energeticky efektívne bývanie pre všetky skupiny

RNDZ 2 sa orientuje na široké skupiny klientov, od jednotlivcov, cez mladé páry až po rodiny. Naplánované sú tu preto rozličné typy rezidencií, od jednoizbových po troj- a štvorizbové. Z poslednej skupiny tu bude až 12 nehnuteľností, čo spolu s trojizbovými tvorí približne tretinu všetkých jednotiek. Takýmto spôsobom chce developer vytvoriť dostatok priestoru pre rodinné bývanie, po ktorom v Bratislave rastie dopyt.

Štandard je decentný – každý byt i apartmán bude disponovať balkónom, terasou alebo predzáhradkou. Vybrané byty na najvyšších podlažiach budú mať predprípravu na klimatizáciu a všetky bytové jednotky budú vybavené rekuperáciou, čo podľa developera zvýši komfort bývania a predovšetkým energetickú efektivitu. V interiéroch sa má objaviť aj kvalitná sanita a laminátové podlahy.

Klienti budú mať k dispozícii aj priestranné pivničné kobky, pričom časť z nich bude v priamom susedstve parkovacích miest, čo ďalej zvýši pohodlie. Celkovú úroveň projektu budú dotvárať extenzívne zelené strechy, ktoré budú mať pozitívny efekt na mikroklímu, zadržiavanie dažďovej vody a v neposlednom rade aj na estetiku.

VI Group dodáva, že budúci obyvatelia budú mať kvalitný prístup k rekreačným aj oddychovým možnostiam v širšom území. Priamo v susedstve projektu má byť napríklad vedená cyklotrasa, smerujúca do Rače. V rámci ďalšieho rozvoja územia sa zas očakáva vznik nových oddychových plôch v okolí. Budúci obyvatelia tak budú žiť v súčasnej a čoraz lepšie vybavenej lokalite, ktorá nebude dramaticky zaostávať oproti mnohým iným častiam Bratislavy.

Realitou má byť toto bývanie už čoskoro. Výstavba sa začne v prvom štvrťroku 2025 a dokončená by mala byť do konca roka 2026. VI Group už zrealizovalo veľký počet projektov v celej Bratislave, preto je tento termín vysoko reálny.

Interiér trojizbového bytu. Zdroj: VI Group

Veľká budúcnosť Východného

Napriek novým projektom zostáva Východné naďalej menej známou štvrťou. Existujú však signály, že sa situácia mení a lokalitu čaká výrazný rozvoj. Do istej miery izolovaná časť mesta sa lepšie zapojí do jej života, zároveň ale pokračuje v budovaní vlastnej identity a tvorbe spoločenských priestorov.

Zásadnú zmenu prináša rastúca aktivita račianskej samosprávy, pod ktorú štvrť patrí. V priebehu tohto roka bola dokončená rekonštrukcia donedávna zanedbanej spevnenej plochy na Dopravnej, kde vzniklo lokálne námestíčko. Na prvý pohľad malý a nedôležitý zásah má v skutočnosti veľký význam – ukázal, že aj prehliadané priestory môžu byť kvalitné a mať vyššiu pridanú hodnotu.

Rača do budúcna plánuje ďalšie investície. Aktívna je v otázke prepojenia ulíc Pri Šajbách a Na pántoch, čo by zásadne zlepšilo spojenie s jadrom mestskej časti. Momentálne posudzuje aj ďalší stavebný rozvoj lokality.

Zásadným hráčom bude v tomto smere práve VI Group. Skúsený developer má na konte veľký počet projektov vo viacerých mestských častiach – či už v domovských Vajnoroch, Vrakuni, Petržalke, Ružinove, Novom Meste, Starom Meste a v rastúcej miere aj v Rači. Od menších realizácii sa posúva k výraznejším zámerom, keď pripravuje dlhodobo budovať celé nové štvrte.

Týmto smerom sa očividne hýbe aj v prípade Východného. Prítomnosť VI Group v RNDZ II tak nie je len garanciou toho, že sa zámer úspešne dokončí. Ide o aj o súčasť väčšej vízie, na ktorej konci vznikne zo zabudnutej štvrte lepšie a krajšie miesto pre život.

Článok vznikol v spolupráci so spoločnosťou VI Group. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.