Simona Schreinerová 31.03.2025 13:08

Kontroverzný Green Park sa blíži. Nová dominanta petržalského nábrežia smeruje k výstavbe

Polyfunkčný komplex Green Park od developera Grafobal Group Development má vzniknúť priamo na pravom brehu Dunaja. Pôvodný, pomerne masívny zámer, musel prejsť určitými zmenami. Dnes už má aktualizovaná podoba projektu za sebou prvé kľúčové procesy a smeruje k ďalšiemu dôležitému povoleniu.

Zdroj: Grafobal Group Development / EIA

Výstavba nového polyfunkčného komplexu je naplánovaná na mieste, kde kedysi stál štadión Artmedia Petržalka. O využití pozemkov na výstavbu sa hovorilo už niekoľko rokov, najmä po zmene územného plánu v roku 2012. V tom čase prišlo k zmene pôvodnej športovej funkcie územia na občiansku vybavenosť mestského a nadmestského významu.    

Investor Grafobal Group Development začal v území pripravovať komplex s bývaním, ubytovacím zariadením, kanceláriami a občianskou vybavenosťou. V pôvodnom koncepte od architekta Karola Kállaya a kancelárie Expoline bol navrhnutý blok so štvoricou nižších bytoviek, bizniscentrom a stometrovou apartmánovou vežou.

Zámer sa však nepozdával mestu ani mestskej časti, čo vyústilo do komplikácii so získaním územného rozhodnutia aj súhlasného záväzného stanoviska. Developer napokon projekt upravil a získal kladné záväzné stanovisko. Úprava projektu si vyžiadala aj opätovné posúdenie vplyvov na životné prostredie (EIA), takže investor predložil minulý rok oznámenie o zmene. Jej obsahom bol upravený zámer, ku ktorému sa opäť mohli vyjadriť dotknuté orgány aj verejnosť.

V januári sa rozhodlo o ďalšom neposudzovaní, voči ktorému bolo podané odvolanie. Zatiaľ teda dokument nie je oficiálne právoplatný. Napriek tomu podal Grafobal návrh na vydanie územného rozhodnutia. Pokiaľ nebude proces EIA právoplatne ukončený, nie je možné vydať územné rozhodnutie.

Každopádne, developer nestráca čas a postupuje v povoľovacích procesoch. Nedá sa vylúčiť, že potvrdenie pôvodného rozhodnutia z EIA je iba otázkou času. Aktuálna verzia Green Parku stále zahŕňa výstavbu objektov bývania, administratívy, hotela a občianskej vybavenosti. Pôdorys ani architektúra sa výrazne nezmenili, ale upravili sa niektoré hmoty a súvisiace bilancie.

Rezidenčná časť má byť tvorená štyrmi bodovými bytovými domami (A, B, C a D), ktoré budú mať sedem nadzemných podlaží (NP). Umiestené budú na západe pozemku smerom k Sadu Janka Kráľa. Prvé NP bude zahŕňať vstupné priestory a obchodné prevádzky. Na vyšších podlažiach sa navrhujú byty a apartmány. Najvyššie podlažie bude ustúpené.

Polyfunkčný objekt E by mal byť dominantou komplexu s 25 NP. Veža s výškou 90 metrov vyrastie v severovýchodnej časti komplexu v priamej nadväznosti na Viedenskú cestu. Prvé dve NP budú určené pre lobby, sobášnu sálu, hotelovú reštauráciu a administratívu hotela. Na treťom až 17. NP sa navrhujú hotelové izby, na 18. NP vznikne wellness a fitness, posledné hotelové podlažie bude 19. NP, na najvyšších budú byty.

Zdroj: Grafobal Group Development / EIA

V rámci komplexu sa plánuje aj bizniscentrum s 11 NP, ktoré vznikne v juhovýchodnej časti komplexu vo väzbe na Jantárovú cestu. Na prvom NP majú byť vstupy a obchodné priestory, na druhom NP kancelárie a veľkopriestorová jedáleň. Na treťom až desiatom už budú flexibilné kancelárske priestory. Na 11. NP budú výstupy na strechu.

Celkovo bude Green Park obsahovať 111 bytov, päť apartmánov a 240 hotelových izieb. Navrhovaných je 920 parkovacích miest. V porovnaní s pôvodným návrhom prišlo k zníženiu veže o päť NP a podzemné podlažia viditeľné nad terénom boli čiastočne zasunuté, v parteri pribudli služby.

Výstavba projektu sa pravdepodobne nezačne skôr ako v budúcom roku. Aj to však bude reálne len za predpokladu, že sa zámeru vyhnú ďalšie komplikácie. 

 Polyfunkčný objekt Patio. Zdroj: Neustále / EIA

Grafobal Group Development rieši aj projekt na Hraničnej v Ružinove. Polyfunkčný objekt Patio je v povoľovaní o niečo úspešnejší. Minulý rok, po relatívne rýchlom procese EIA, zámer získal právoplatné rozhodnutie EIA a disponuje aj kladným záväzným stanoviskom mesta. V súčasnosti by mal developer pracovať na dokumentácii pre získanie ďalších povolení.

Polyfunkčný objekt vznikne na mieste súčasného areálu na Hraničnej. Tvorený je spevnenými plochami, prevádzkovými a priemyselno-skladovými objektmi, ktoré budú asanované. Nahradiť ich má kompaktná bloková zástavba.

Objekt bude mať od ulice štyri NP, na západnej hranici pozemku dosiahne vyššia časť deväť NP. Akcentom bude druhá deväťpodlažná veža na severnom priečelí, ktorá bude reagovať na blízku križovatku. Projekt bude kombinovať občiansku vybavenosť a bývanie. Architektom je kancelária Neustále.

Kým projekt v Ružinove zatiaľ prechádza povoľovaním celkom plynulo, Green Park v Petržalke už narazil na viacero komplikácií. Napriek tomu sa dá očakávať, že na exponovanom pozemku na nábreží skôr alebo neskôr komplex vznikne. Banálna architektúra je jedna zo slabších stránok, ktoré iba čiastočne vyvažujú pozitíva ako pešia zóna na Krasovského, nová cyklotrasa alebo triezva mierka domov pri Sade Janka Kráľa.

V každom prípade, celkový dojem to nevyváži. V jednej z najlepších polôh v Bratislave, ideálnej pre umiestnenie kultúrneho objektu, vznike mnohými nechcená dominanta nábrežia. Svojch priaznivcov a kupujúcich si nepochybne nájde. O tom, či je vhodný aj z urbanistickej stránky, však možno pochybovať. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.