Simona Schreinerová 14.01.2025 09:33

Mierna úprava prináša úspechy. Green Park napreduje v povoľovaní a blíži sa k výstavbe

Polyfunkčný komplex Green Park vo svojej pôvodnej podobe vyvolával rozporuplné reakcie. Tlak samosprávy napokon vyústil do úpravy zámeru, ktorý v máji minulého roka vstúpil do posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Aktualizovaný projekt teraz získava ďalšie dôležité rozhodnutie, ktoré ho priblížilo k výstavbe.

Zdroj: Grafobal Group Development / EIA

Polyfunkčný komplex Green Park je naplánovaný na mieste, kde v minulosti stál štadión Artmedia Petržalka. O využití pozemkov, ktoré sú vo vlastníctve podnikateľa Ivana Kmotríka st., sa hovorí už od doby, keď podnikateľ vystúpil z futbalového klubu. K plánom prispela aj zmena Územného plánu v roku 2012, ktorou sa športová funkcia územia zmenila na občiansku vybavenosť mestského a nadmestského významu.

Investor Grafobal Group Development, ktorý je s Kmotríkom st. spojený, začal pripravovať komplex s bývaním, ubytovacím zariadením, kanceláriami a občianskou vybavenosťou. Pôvodný návrh architekta Karola Kállaya a kancelárie Expoline obsahoval blok tvorený štvoricou nižších bytoviek, mohutným bizniscentrom a stometrovou apartmánovou vežou.

Koncept však vyvolal odpor zo strany Magistrátu aj mestskej časti. Investor preto netradičným spôsobom postupoval cez Okresný úrad, od ktorého získal územné rozhodnutie v roku 2019. Magistrát však už vtedy naznačoval, že k zámeru vydá negatívne záväzné stanovisko.

Voči územnému rozhodnutiu boli podané odvolania a v roku 2020 bolo odvolacím orgánom, vtedajším Ministerstvom dopravy a výstavby SR, zrušené. Rozhodnutie malo mať viaceré nedostatky a postup Okresného úradu bol označený za účelový.     

Developer napokon projekt upravil. Hlavné mesto to privítalo a Green Parku vydalo kladné záväzné stanovisko. V máji minulého roku bolo predložené oznámenie o zmene, teda dokumentácia pre posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Jej obsahom bol upravený zámer, ku ktorému sa opäť mohli vyjadriť dotknuté orgány aj verejnosť. Začiatkom roka bolo vydané rozhodnutie o ďalšom neposudzovaní, ktoré ešte čaká na nadobudnutie právoplatnosti. 

Podľa novej dokumentácie je stále cieľom výstavba objektov bývania, administratívy, hotela a občianskej vybavenosti. Pôdorys a ani architektúra komplexu sa nijako zásadne nezmenili. Úpravy sa týkali skôr niektorých hmôt a súvisiacich bilancií.

Rezidenčnú časť majú tvoriť štyri bodové bytové domy A, B, C a D so siedmimi podlažiami. Umiestené budú na západe pozemku smerom k Sadu Janka Kráľa. Prvé podlažie bude zahŕňať vstupné priestory a obchodné prevádzky. Na vyšších podlažiach vzniknú byty a apartmány, najvyššie podlažie bude ustúpené.

Objekt E bude polyfunkčný a malo by ísť o 25-podlažnú dominantu projektu. Veža s výškou 90 metrov vyrastie v severovýchodnej časti komplexu v priamej nadväznosti na Viedenskú cestu. Prvé dve podlažia budú určené pre lobby, sobášnu sálu, hotelovú reštauráciu a administratívu hotela. Od tretieho po 17. NP sú navrhované hotelové izby, na 18. NP vznikne wellness a fitness, posledné hotelové podlažie bude 19. NP, na najvyšších budú byty.

Posledným objektom je bizniscentrum s 11 NP a s dvomi jadrami v juhovýchodnej časti komplexu vo väzbe na Jantárovú cestu. Na prvom NP majú byť vstupy a obchodné priestory, na druhom NP bude okrem kancelárií aj veľkopriestorová jedáleň. Na treťom až desiatom už budú flexibilné kancelárske priestory. Na 11. NP budú výstupy na strechu.

Zdroj: Grafobal Group Development / EIA

Upravený projekt má obsahovať 111 bytov, päť apartmánov a 240 hotelových izieb. Navrhovaných je 920 parkovacích miest. V porovnaní s pôvodným návrhom prišlo k zníženiu veže o päť podlaží a podzemné podlažia viditeľné nad terénom boli čiastočne zasunuté. Navyše v parteri pribudli služby. V rámci komplexu aj v jeho okolí by mali pribudnúť verejné priestory. Strecha garáže bude parkovo upravená, pričom pôjde o poloverejný vnútroblok. Umiestniť sa tu má aj vodný prvok, detské ihrisko či vzrastlé stromy.

V okolí komplexu príde k úprave Krasovského, čo však bude predmetom samostatného konania. Ulica sa má čiastočne premeniť na pešiu zónu, plocha pod estakádou Jantárovej cesty má mať zasa športovo-rekreačné využitie. Od projektu bude oddelená obvodovou cestou, ktorá zabezpečí prístup do podzemných garáží. V okolí projektu sú kreslené aj cyklotrasy, napríklad na Krasovského.

Pozemok na pravom brehu Dunaja sa teda napriek prvotným problémom blíži k výstavbe. Lukratívna lokalita v blízkosti centra s dostupnosťou električky a neďaleko Sadu Janka Kráľa by si však zaslúžila zapamätateľnejší projekt. Pozitívom síce je pešia zóna na Krasovského, nová cyklotrasa aj triezva mierka domov pri parku, architektúra komplexu však pôsobí prvoplánovo s efektom na zeleň. Veža bude postavená priamo na hrane hrádze a pri Dunaji, príťažlivou dominantou ale asi nebude. 

Urbanistickú situáciu na pravom brehu rieky by mohli zlepšiť predovšetkým projekty Nové Lido od J&T Real Estate a Southbank od Penta Real Estate. Podľa doteraz zverejnených materiálov a informácií pôjde o zámery, kde sa kládol vyšší dôraz na prepracovaný urbanistický koncept a podľa všetkého bude kvalitnejšia aj architektúra. Obaja kľúčoví vlastníci pozemkov tu chcú vybudovať novú polyfunkčnú zástavbu doplnenú o príťažlivé verejné priestory.

Výstavba celého Nového Lida by mohla prebehnúť medzi rokmi 2026 až 2042, Southbank by mal začať s výstavbou v roku 2027 a posledná etapa by mala byť ukončená v roku 2041. Zámer stavať v tejto lokalite je krok správnym smerom, čo v princípe platí aj pre Green Park. Dôležitá je však funkcia aj architektonická a urbanistická kvalita. V tomto smere zámer na mieste obľúbeného športoviská zaostáva. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.