Kristína Liďáková 07.04.2025 17:30

Betónový strašiak Ružinova čaká na zánik. Centrum štvrte môže zmeniť polyfunkčný dom, narazil však na úrady

Ružinovská Hirošima, ako sa ľudovo nazýva chátrajúca kostra bývalého obchodného domu Ružinov, roky čaká na nový účel. Dlhodobo sa rieši jeho nahradenie, na ktoré sa podujal developer MiddleCap Real Estate. Plánuje ho nahradiť polyfunkčným objektom, označovaným ako Nové centrum Ružinova. Dlhoročné čakanie však ani dnes nemá stanovený termín ukončenia.

Zdroj: MCP Development / Nino Belovič / YIM.BA

Sídlisko Ružinov predstavuje druhé najrozsiahlejšie sídlisko v metropole, hneď po Petržalke. Jeho rozvoj okrem výstavby bytov a vybudovania infraštruktúry ale nepriniesol nepriniesol aj vznik vlastného centra. Pôvodne ním bolo okolie tzv. ružinovského Prioru (teda OD Ružinov), nachádzajúce sa v blízkosti Domu kultúry Ružinov na Papánkovom námestí.

Pred približne dvomi dekádami bolo oznámené, že na mieste OD Ružinov vznikne nákupné centrum Yosaria Plaza. V roku 2005 malo okrem exotického názvu priniesť v tom čase najväčšie nákupné centrum na Slovensku, 250 prevádzok, supermarket, kancelárske priestory či wellness centrum. Vývoj projektu sa však zastavil po asanácii väčšiny OD Ružinov, z ktorého zostal iba skelet. Dôvodom bol nedostatok financií, napriek tomu, že do procesu sa zapojilo až 11 bánk. 

Potenciál nákupného centra sa medzičasom znížil, keďže sa rozložil do ostatných nákupných centier v Bratislave. Nijako to ale nezmenilo potrebu vzniku samostatného centra vybavenosti Ružinova. Nevyužitá kostra OD zároveň začala znižovať hodnotu územia, ktoré v dôsledku existencie opusteného staveniska začalo získavať zanedbaný dojem. Platí to aj napriek vo všeobecnosti priaznivému obrazu Ružinov. 

Priestor bývalého OD zmenil koncom roka 2018 majiteľa, ktorým sa stal MiddleCap Group. Na konci roka 2019 prebehla medzinárodná architektonická súťaž, ktorej výsledkom bol nový koncept, založený na vytvorení polyfunkčnej zóny. Vytvorilo ho architektonické štúdio Jakub Cigler Architekti. Jeho súčasťou malo byť bývanie, retail, kancelárie a verejný priestor, s výhľadovým potenciálom integrácie nového centrálneho ružinovského námestia s miestnym úradom.

Zámer bol predložený na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) už v máji 2021. Sfinalizované bolo len v novembri 2023, pričom sa výrazne posúvalo. Posudzovanie zabralo pomerne dlhú dobu. Dôvodom malo byť podľa developera vyťaženie referentov z Odboru EIA a ich nedostatočné personálne kapacity. Jednou z príčon bol aj značný odpor účastníkov konania, vystupujúcich proti zámeru. MiddleCap však tvrdí, že hľadal kompromisy, aby vyhovel mestskej časti aj komunite. Koniec-koncov, transformácia betónovej kostry by pomohla najmä lokálnemu obyvateľstvu.

Hlavné mesto už pred časom vydalo súhlas s projektom a podpísalo zmluvu o spolupráci, ktorá zahŕňa investície do verejných priestorov a dopravnej infraštruktúry. Mestská časť Ružinov tiež vydala kladné stanovisko k zámeru. Hoci sa spustili ďalšie stupne povoľovania, k výstavbe sa projekt nijak zásadne neposúva. 

Zdroj: MCP Development

Nový projekt v zmysle dokumentácie rešpektuje okolitú zástavbu a zohľadňuje územné plánovanie Bratislavy aj mestskej časti Ružinov. Pôvodný objekt má nahradiť viacúčelový obytný komplex, s blokovou podobou a vnútroblokom s parkom. Prízemie má disponovať priestorom pre prevádzky rôznej povahy. Celkovo bude mať areál sedem štvorpodlažných bytových domov, pričom po štvrtom leveli má nasledovať betónová priebežná plocha s predsunutými záhradami, patriacim k bytom na tejto úrovni. To umožní vytvoriť vegetáciu po celej ploche betónovej dosky. 

Posledné desiate podlažie je určené pre nadštandardné byty, teda penthousy. Majú integrovať strešné terasy s tienením pomocou výsuvných roliet. Celkovo urobí tvaroslovie zámeru z neho netradičnú stavbu. Zásadne pútavým vizuálnym prvkom budú zelené plochy na horizontálnom členení, odľahčujúc hmotu objektov. V rámci výrazu projektu však možno tvrdiť, že využíva dostupnú plochu na maximum pôdorysom aj tvarom bytoviek. Architektonicky zaujímavé je delenie línií pomocou rôznofarebného tehlového obkladu a fasády. 

Plánovaných je 198 bytov, malometrážne administratívne priestory a 624 parkovacích miest, z toho 618 v dvojúrovňovej podzemnej garáži. Súčasťou zámeru je aj obnova Papánkovho námestia, do ktorého projekt čiastočne zasahuje. Na túto úpravu by mala neskôr nadviazať mestská časť Ružinov, keďže je plánovaná aj rekonštrukcia zvyšku námestia aj kultúrneho domu.

Developer dnes ešte nepozná termíny výstavby. „Od roku 2020 prebieha intenzívna projektová príprava a časovo zdĺhavé schvaľovacie a povoľovacie procesy, vedúce k zmene dnes právoplatne povolenej stavby nákupného centra Yosaria Plaza, na novú podobu polyfunkčného projektu s bytovou aj nebytovou funkciou,” informuje Róbert Michalica, vedúci Real Estate Slovakia, zastupujúcej developera MiddleCap.  

Samotný zámer podľa Michalicu nemá problematické body, témou bol nesúhlas príslušných orgánov. „Povoľovacie procesy a rozhodovania úradov bohužiaľ trvajú neskutočne dlho. Zdržal nás najmä schvaľovací proces EIA na Ministerstve životného prostredia, ktorý trval 2,5 roka,” dodáva.

Na základe týchto skúseností je veľmi zložité určiť harmonogram. „Keďže sme aj k dnešnému dňu (pozn. red. 3. 4. 2025) stále v aktívnom niekoľkoročnom povoľovacom procese, dnes nevieme povedať, kedy presne projekt získa všetky povolenia, potrebné k spusteniu výstavby. Je to plne v kompetencii úradov podieľajúcich sa na vydávaní príslušných povolení. Veríme, že sa tak stane už čoskoro,” uzatvára Michalica. 

Približný súčasný stav skeletu, fotografia z 1.11.2022. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Napriek tomu, že polyfunkčný objekt by priniesol zóne výrazné estetické zlepšenie aj občiansku vybavenosť, stretol sa s odporom úradov aj verejnosti. Návrh známeho českého štúdia priniesol podobu, ktorá kompozične zapadá do urbanizmu štvrte aj prináša potenciál zvýšenia kvality verejného priestoru. Zahŕňa aj tvorbu zelených plôch, čím by projekt prispel ku kvalitnejšiemu prostrediu pre rezidentov i obyvateľov i okolia.

Ružinov by tak po dobudovaní mohol obohatiť rozsiahly mestský blok. Pozitívnym dopadom vzniku projekt zámeru je najmä prinavrátenie centra socializácie veľkému sídlisku, pričom do budúcna by mohol podporiť aj ďalší rozvoj infraštruktúry. Okrem toho, mestská časť by sa zbavila svojej najväčšej hanby, ktorá je smutným podnikom špekulatívneho podnikania zo začiatku tohto storočia. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.