Simona Schreinerová 07.08.2024 12:41

O krok bližšie ku koncu hanby štvrte. Nové centrum Ružinova napreduje v povoľovaní

Dlhoročný skelet obchodného domu v Ružinove, známy aj ako ružinovská Hirošima, speje k zániku. Spoločnosť MiddleCap Real Estate chce na tomto mieste vybudovať polyfunkčný projekt Nové centrum Ružinova. Pred niekoľkými mesiacmi bolo ukončené zdĺhavé posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA), aktuálne sa spúšťajú ďalšie stupne povoľovania.

Zdroj: MCP Development

Ružinov, ako druhé najväčšie sídlisko v Bratislave, dnes nemá svoje vlastné centrum. Kedysi sa nachádzalo na Papánkovom námestí v susedstve Obchodného domu Ružinov, prezývaného aj ružinovský Prior. Na začiatku tohto storočia tu bol ale predstavený zámer nákupného centra Yosaria Plaza. Vtedajší investor nešetril superlatívmi.

Yosaria Plaza mala byť priestorom s množstvom obchodov aj rekreačnými možnosťami. V roku 2005 získala firma príslušné povolenia a pôvodný objekt „oholila“ na konštrukciu. Veľké plány sa však neuskutočnili kvôli finančným problémom. Fakt, že nedôjde k výstavbe Yosaria Plaza, ale nie je z dnešného pohľadu žiadnou škodou.

Nákupné potreby sú medzičasom saturované v rámci miestnej vybavenosti alebo série obrovských nákupných centier inde v Bratislave. Od centra Ružinova sa však naďalej očakáva vznik vybavenosti a verejných priestorov s určitou mierou atraktivity. Zdevastovaný skelet je hanbou jednej z najväčších mestských častí Bratislavy, podľa všetkého sa ale blíži koniec súčasnej situácie. 

Projekt s názvom Nové centrum Ružinova, ktorý má nahradiť opustené zvyšky obchodného domu, už získal stanovisko Ministerstva životného prostredia (MŽP) SR k procesu EIA. Posudzovanie trvalo nezvyklo dlho, a to takmer dva a pol roka. Spoločnosť MiddleCap Real Estate (oficiálne pod hlavičkou MCP Development) pracuje na všetkých potrebných povoleniach na zmenu pôvodného projektu a na začatie výstavby nového projektu od začiatku roka 2021.

Dlhý proces posudzovania mal byť spôsobený viacerými faktormi vrátane vysokého zaťaženia referentov v Odbore posudzovania vplyvov na životné prostredie, nedostatku personálu a vysokej fluktuácie zamestnancov. K oneskoreniu prispel taktiež veľký odpor účastníkov konania proti tomuto zámeru. Investor sa pritom snažil v spolupráci s miestnou samosprávou a komunitou nájsť spoločný kompromis.

Hlavné mesto už v minulosti vyjadrilo súhlas s projektom a podpísalo zmluvu o spolupráci, ktorá zahŕňa investície do verejných priestorov a dopravnej infraštruktúry. Mestská časť Ružinov tiež vydala kladné stanovisko k zámeru. Teraz zámer spravil ďalší pokrok.

Zverejnené bolo oznámenie o začatí konania o zmene územného rozhodnutia. Pôvodný projekt s názvom SCR Shopping Centre Ružinov získal územné rozhodnutie ešte v roku 2005. Nový návrh prináša zníženie objemu stavby aj počtu parkovacích miest. Povoľovanie však musí prebehnúť nanovo, keďže nový projekt ráta aj s radikálnymi funkčnými úpravami. 

Na mieste pôvodného projektu sa navrhuje polyfunkčný obytný súbor v podobe bloku so zeleným parkovo upravený vnútroblokom. Členený bude na štyri úrovne. Prvá úroveň bude tvorená prízemím, kde budú umiestnené obchodné prevádzky a služby, druhá úroveň bude podnož, tvorená ôsmimi štvorpodlažnými sekciami s ateliérmi, kanceláriami a menšími bytmi.

Na tretej úrovni na šiestom nadzemnom podlaží má vzniknúť betónová priebežná doska, na ktorej budú visuté záhrady. Byty na tejto úrovni budú disponovať súkromnými predzáhradkami.

Napokon najvyššia úroveň bude mať podobu siedmich štvorpodlažných bytoviek. na vrchu štvrtej úrovne bude ustupujúca hmota desiateho podlažia, ktorá bude obsahovať nadštandardné byty - penthousy. Ich súčasťou majú byť veľké strešné terasy, tienené rámovými konštrukciami s výsuvnými roletami.

Vo výsledku vznikne súbor so 198 bytmi na takmer 23,5-tisícoch metroch štvorcových. Na nebytovú funkciu (najmä prechodné bývanie) bude pripadať 22,5-tisíc metrov štvorcových. Súčasťou projektu bude 624 parkovacích miest, z toho 618 bude v dvojpodlažnej podzemnej garáži.

Súčasťou zámeru bude aj revitalizácia časti Papánkovho námestia, priľahlej k polyfunkčnému súboru. Na túto obnovu by mohla v budúcnosti nadviazať mestská časť Ružinov, ktoré plánuje obnovu celého námestia aj rekonštrukciu kultúrneho domu.  

Zdroj: MiddleCap Group

Developer hľadal podobu projektu v medzinárodnej urbanisticko-architektonickej súťaži. Cieľom bolo vybrať koncepčného architekta, ktorým sa stala známa česká kancelária Jakub Cigler Architekti. Výstavba nových objektov si bude vyžadovať zbúranie existujúceho skeletu. Kedy by developer mohol získať všetky povolenia, ktoré sú potrebné na demoláciu, je ťažké odhadnúť. Asanácia však zrejme nezačne skôr ako v roku 2025.

Nový projekt prichádza s ambíciou harmonicky zapadnúť do okolitej zástavby a reagovať na požiadavky hlavného mesta, mestskej časti a obyvateľov. Ak sa podarí tieto plány uskutočniť, Ružinov získa atraktívny polyfunkčný blok s bytmi a občianskou vybavenosťou, ktorý nahradí roky chátrajúci skelet. Mestská časť sa tak zbaví svojej najväčšej hanby. 

Hlavným očakávaním je však opätovné vytvorenie spoločenského jadra sídliska. Vďačiť za to má centrálnej polohe, obnoveným verejným priestorom, kombinácii funkcií vrátane Domu kultúry a výhľadovo aj zlepšením spojenia verejnou dopravou. Ak by nebodaj vzniklo aj uvažované námestie či radnica, ktoré sú navrhované severne od Domu kultúry, mestská časť sa dramaticky zmení – k lepšiemu.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.