Adrian Gubčo 04.04.2025 11:44

Zabudnutý projekt ožíva. Kominarca sa pohla v príprave a má nového investora

Okolie Račianskej ulice je pre developerov atraktívnou lokalitou. V posledných rokoch tu preto prebiehala čulá stavebná aktivita. Jedným z investorov, ktorí chceli zužitkovať priestory v jej susedstve, bola aj neslávne známa Arca Capital. Firma naplánovala polyfunkčný projekt na nároží Račianskej a Kominárskej pod názvom Kominarca. Po nútenom odklade sa teraz jeho príprava opäť hýbe.

Pôvodná verzia zámeru. Zdroj: Arca Capital

Arca Capital, patriaca pod investičnú skupinu Arca, bola donedávna ambicióznou firmou, investujúcou vo viacerých segmentoch. Jedným z nich bol aj development. V Bratislave pripravovala hneď niekoľko projektov vrátane skutočne veľkých zámerov. Vlajkovou loďou mal byť mrakodrap na rohu Mlynských nív a Bajkalskej, ďalšie projekty však mala v Dúbravke alebo Novom Meste. V druhej menovanej mestskej časti mala vzniknúť aj Kominarca.

Ako vyplýva z názvu, nachádzať sa v susedstve Kominárskej ulici, konkrétne na rohu s Račianskou. Firma chcela odstrániť staršie zanedbané objekty skladového charakteru a nahradiť ich polyfunkčným komplexom s bývaním a občianskou vybavenosťou. Ako vyplývalo z oficiálnej dokumentácie aj informácií zo strany developera, vzniknúť mal dom v tvare písmena L s nižšou šesťpodlažnou a vyššou jedenásťpodlažnou časťou. Nachádzať sa tu malo 35 bytov, 69 „jednotiek ubytovania cestovného ruchu“, sedem obchodných priestorov a tri kancelárie.

Developer avizoval, že plánuje viaceré zásahy a zlepšenia, ktoré zvýšia kvalitu prostredia. Parkovanie malo byť riešené kompletne v podzemí, na teréne by tak vznikol priestor pre parkové úpravy. Teoreticky sa mal zachovať a obnoviť aj pôvodný žeriav, ktorý sa tu nachádza ako relikt pôvodných priemyselných hál. Architektúrou bol poverený architekt Peter Čavara.

Projektu sa podarilo získať záväzné stanovisko Hlavného mesta a vstúpil aj do územného konania. V tom čase sa však objavili problémy skupiny Arca, čo sa prejavilo aj na príprave tohto zámeru. Veľká spoločnosť napokon zbankrotovala, pričom médiá to označujú za najväčší bankrot v dejinách Slovenska. Arca Capital musela začať rozpredávať pozemky a projekty, aby bola schopná aspoň čiastočne vyplatiť veriteľov.

Týka sa to aj Kominarcy. Ako nový majiteľ figuruje firma KOM Invest s.r.o. Podľa Obchodného registra je prepojená so spoločnosťou SORIA Development, ktorá stojí za viacerými bratislavskými realizáciami. Najznámejšou je Grand Koliba, v minulosti postavila Rezidencie Machnáč alebo rekreačné centrum Penati Resort. Aktuálne pripravuje rezidenčné Rievky v Záhorskej Bystrici. KOM Invest je zároveň blízky majiteľom predajcu elektra NAY.

Ako sa ukazuje, nový investor pri príprave projektu nespí. Svedčí o tom aj aktivita na miestnom stavebnom úrade, podľa ktorej neustále dopĺňa dokumentáciu za účelom zisku územného rozhodnutia. Ide už o desiate doplnenie, odkedy sa územné konanie v roku 2017 začalo. Predmetom riešenia je síce len úprava polohy prípojky nízkeho napätia, developer ale očividne chce napredovať v projekte.

Ako bude v konečnom dôsledku vyzerať, známe nie je. Nezriedka sa pri zmene investorov mení architektúra zámerov. Dôvodom je nielen odlišný vkus stavebníka, ale aj reflexia aktuálnej trhovej situácie a meniacich sa nárokov klientov. Ideálnym príkladom je komplex Semiramis neďaleko Kuchajdy, ktorý jeho noví majitelia Immocap a Wood&Company preriešili architektonickou súťažou.

V tomto prípade ale vládne ticho. Redakcia YIM.BA oslovila SORIA Development, investor však nereagoval. V tomto prípade by bol ale redizajn jednoznačne prospešný. Za ostatné roky sa význam a kvalita územia zvýšili. Susedné projekty realizujú alebo zrealizovali špičkové kancelárie, pričom sa im ušli aj nominácie na prestížne ocenenia. Ak má Kominarca držať krok, potrebuje výraznú premenu.

V tomto momente tak ešte nemožno povedať, kedy sa bude na mieste doteraz stojacich skladov stavať. Skôr či neskôr ale na premenu územia dôjde. S výstavbou okolitých developmentov sa totiž zvýšila aj jeho potenciálna hodnota. Vznik nového bývania je tak ešte atraktívnejšou investičnou príležitosťou.

Vznik Istropolisu významne zvýši hodnotu nehnuteľností v okolí. Zdroj: Immocap

Hypotetický vznik Kominarcy bude do istej miery čerešničkou za vývojom úvodného úseku Račianskej medzi Račianskym mýtom a Legerského ulicou. V minulosti sa tu nachádzalo niekoľko fabrík, dnes tu ale stoja projekty ako Pri Mýte, Urban Residence a budujú sa Lofty Kominárska. Ulica vďaka nim získala charakter obojstrannej mestskej triedy, k čomu dopomáha aj električková trať so zmodernizovanou zastávkou či opravené chodníky.

Ďalším zásadným krokom v rozvoji lokality bude výstavba Istropolisu, vlajkového projektu spoločnosti Immocap. Po dlhšej príprave developer oznámil, že už v lete začne s prvými prácami. Po celkovom dokončení vznikne vo veľkom bloku, vymedzenom Šancovou, Kukučínovou, Škultétyho, Vajnorskou a Trnavským mýtom kompaktná zástavba s vysokou mierou polyfunkcie. Budú tu kancelárie, bývanie, retail a kultúrno-spoločenské centrum celomestského významu. Súčasťou premeny budú aj kultivované verejné priestory a výškové budovy.

Otáznou ostáva budúcnosť stanice Filiálka. O jej prebudovaní a alternatívnych riešeniach sa diskutuje roky a doteraz nie je jasné, či sa vôbec do desiatich rokov začne niečo diať. V určitom čase sa však pravdepodobne skutočne začne priestor stanice meniť. Predpokladom je, že železničný terminál bude v podzemí a na povrchu vyrastie nová zástavba.

Kominárska bude mať v takom prípade strategickú polohu. Bude priamym susedom jedného zo sekundárnych centier Bratislavy s výborným spojením do zázemia mesta. Budúci obyvateľ bude mať v pešej vzdialenosti obrovské množstvo vybavenosti aj ideálne dopravné spojenie vďaka viacerým električkovým linkám, železnici a mestskej hromadnej dopravy do takmer všetkých častí mesta.

To všetko sú predpoklady pre vytvorenie bývania, za ktoré si investor bude môcť pýtať vysoké ceny. Záujem bude nepochybne obrovský. Na druhej strane to ale znamená, že vysoké budú aj nároky na architektonické riešenie a celkový štandard. Developer Kominary by to mal zohľadniť a pripraviť projekt, ktorý bude ďalšou pýchou tejto časti Bratislavy.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.