Simona Schreinerová 05.06.2024 13:36

Koniec veľkého brownfieldu. V Dúbravke pribudne obytný súbor, stojí za ním známa stavebná firma

Severná časť Dúbravky je jednou z najrýchlejšie sa meniacich častí Bratislavy. Postupne sa tu realizujú i ohlasujú nové zámery. Do povoľovania teraz konečne po zmene Územného plánu vstupuje aj dlhšie zvažovaný Obytný súbor Agadu od rovnomenného navrhovateľa Agadu s.r.o. Firma je blízka stavebnej spoločnosti Hornex, ktorá takto prebuduje svoj zanedbaný areál.

Zdroj: šujan_stassel / EIA

V rozvíjajúcej sa lokalite vznikne ďalší projekt

Severovýchodná časť Dúbravky prechádza výraznými zmenami už dlhšiu dobu. Lokalita je síce relatívne vzdialená od centra sídliska, nehovoriac o centre mesta, ale z pohľadu jeho budúceho rozvoja ide o strategickú polohu. Okolie bude v najbližších rokoch precádzať výraznou prestavbou a mohli by vzniknúť aj nové dopravné spojenia.

Väčšina stavieb v okolí má skôr priemernú kvalitu. Keďže sa štandardne ich developeri zameriavali skôr na dostupnejšie bývanie, ide o celkom prirodzený stav. Takmer kompletná zástavba medzi Nejedlého a Pri Hrubej lúke vznikla v porevolučnom období.

Do procesu EIA aktuálne vstupuje nový zámer. Obytný súbor Agadu má nahradiť dožívajúci výrobno-skladový areál na Agátovej ulici. Plánuje sa postupná asanácia všetkých existujúcich objektov v areáli. Bytový komplex má priniesť nové obytné priestory s prvkami občianskej vybavenosti a rozsiahlymi plochami zelene, čím prispeje k funkčnej reprofilácii daného územia. Vzhľadom na rozsah stavebných činností bude výstavba realizovaná v etapách.

Zástavba bude pozostávať zo štyroch bytových budov v tvare písmen L a U a dvoch bodových objektov občianskej vybavenosti. Tieto budovy spolu vytvoria náznak blokovej schémy, ktorá skombinuje otvorené a polootvorené dvory. Výsledkom budú vonkajšie verejné, poloverejné a neverejné priestory. Celkovo tu vznikne 585 bytov.

Bytové domy A, B, C a D budú dosahovať výšku šesť až osem nadzemných podlaží (NP). Byty menších kategórií v objektoch A až D sú navrhnuté ako jednostranne orientované, byty väčších kategórií ako priečne prevetrávané, resp. rohové. Bytové jednotky na prvom NP budú mať predzáhradky. Na najvyšších podlažiach budú umiestnené väčšie byty s terasami.

Rezidenčná časť má byť doplnená o funkciu občianskej vybavenosti prevádzkou dvojtriednej škôlky, ktorá sa bude nachádzať na prvom NP objektu B. V dvojpodlažných suterénoch sa navrhujú podzemné garáže, sklady, pivničné kobky a technologické priestory.

Výška polyfunkčného objektu E bude v rozmedzí štyri až šesť NP. Jeho prevažná funkčná náplň bude administratívna prevádzka vo forme mikrooffice, teda menších samostatných kancelárií. V parteri je navrhovaný obchodný priestor a priestory služieb s možnosťou ich samostatného prepojenia s nadväzujúcim priestorom na druhom NP. Súčasťou objektu bude bytový trakt na štyroch NP so samostatným komunikačným jadrom a vlastným vchodom z prvého NP. Plánovaná je výstavba bytov menších kategórií. Aj v tomto prípade budú mať byty na prvom NP predzáhradky.

Posledným objektom bude budova s označením F s funkciou komunitného centra, ktoré sa navrhuje ako jednopodlažné. V objekte sa uvažuje aj s umiestnením kaviarne.

Základné výškové usporiadanie vychádza z princípu prirodzeného zjednotenia úrovne územia s okolím. Tým sa vyplnia umelé depresie v teréne vzniknuté v minulosti a na nádvorí pred a medzi budovami vzniknú rovné plochy. Zvyšné priestory budú upravené svahovaním terénu, aby sa zabezpečil plynulý peší prechod celým územím. Vznikne tak verejný priestor so zónami pre peších, rekreačná zeleň, detské ihriská a miesta na relaxáciu. Centrálny priestor bude tvoriť námestie spojené s parkom, ihriskom a komunitným centrom.

Vznikne aj amfiteatrálny priestor na spoločenské aktivity. Park bude plynule prechádzať do okolitej vegetácie. Zelené plochy budú čiastočne na prirodzenom teréne, čiastočne nad podzemnými garážami, s dostatkom priestoru na výsadbu stromov. Celkovo sa navrhuje 829 parkovacích miest, z toho 741 v podzemí a 88 na teréne. Na prvom podzemnom podlaží (PP) každého objektu budú umiestnené „cyklohuby“ s možnosťou samostatného vchodu z exteriéru.

Podľa dokumentácie EIA je predpokladaný termín začatia výstavby v druhom kvartáli 2025. Ukončenie výstavby sa očakáva v poslednom kvartáli 2029. Projektovú dokumentáciu spracovali šujan_stassel. Celkové náklady sa odhadujú na 53,2 miliónov eur. 

 

Zdroj: šujan_stassel / EIA

 

Veľká obytná štvrť

V dohľadnej dobe by mal v území pribudnúť štvorciferný počet bytov, čo z neho robí dôležité rozvojové územie. Na rozdiel od minulosti, pribudnúť by tu mali aj mimoriadne kvalitné zámery. Veľké očakávania sú spojené najmä s Bytovým súborom Hrubé Lúky – Agátová od developera CC Theta, za ktorým stojí Corwin.

Projekt zahŕňa päť pootvorených blokov, z ktorých štyri (bloky A, B, D, E) budú bytové domy a jeden blok (C) bude zmiešaného charakteru s bytovým domom, seniorcentrom a materskou školou pre 120 detí. Bloky A, B, D a E budú obsahovať aj retailové a servisné priestory. Bytové domy budú mať dve podzemné a osem nadzemných podlaží.

Celkovo projekt ponúkne 907 bytových jednotiek (167 jednoizbových, 409 dvojizbových, 273 trojizbových, 58 štvorizbových), ktoré poskytnú bývanie pre približne 1.666 ľudí. K dispozícii bude 1.203 parkovacích miest, z väčšiny umiestnených v podzemí. 

Autorom urbanistickej koncepcie je známy dánsky ateliér Gehl Architects, ktorý nadviazal na prácu slovenskej kancelárie JELA. Gehl Architects založil Jan Gehl, vplyvný urbanista spojený s víziou miest pre ľudí a s dôrazom na život medzi budovami. Architektúru a projektovú dokumentáciu by malo spracovávať úspešné slovenské štúdio Superatelier. Development by tak mal priniesť vysokú úroveň, umocnenú vytvorením predpokladov pre aktívny komunitný život.

 

Centrálny priestor pripravovaného projektu od Corwin. Zdroj: Corwin

 

Neďaleko plánovaného zámeru Agadu má vzniknúť aj Polyfunkčný súbor Agátová od Strabag Real Estate. Zámer mal podľa doteraz známych informácií pozostávať zo štyroch budov – tri mali plniť funkciu bytových domov a jedna s funkciou hotela. Celková kapacita hotela mala byť tvorená 145 ubytovacími jednotkami vrátane jednolôžkových izieb, dvojlôžkových izieb a apartmánov. S ohľadom na nutnosť prítomnosti občianskej vybavenosti tu mali byť aj súvisiace stravovacie služby, malé retailové prevádzky, prenajímateľné zasadacie miestnosti a priestory pre co-working.

Zvyšné tri budovy, riešené ako bytové domy, mali byť umiestnené nad dvoma podzemnými podlažiami garáží. V bytovom dome B bolo naplánovaných šesť až trinásť podlaží a v ňom 91 bytov a šesť nebytových priestorov. V osempodlažnom bytovom dome C sa navrhovalo 38 bytov a šesť nebytových priestorov. Posledný bytový dom D mal mať sedem až osem podlaží s 54 bytmi. Celkový počet parkovacích miest v garáži bol stanovený na 241. Architektom projektu sú A3 Architekti.

Projekt sa však môže výraznejšie zmeniť. V roku 2023 totiž došlo k vyššie zmieňovanej zmene Územného plánu, ktorý umožnil zvýšiť objek bývania a nahradiť hotel bytovkou. Definitívna podoba zámeru dosiaľ prezentovaná nebola. Zmena regulácie sa týkala aj projektu od Corwinu. Oba tak budú obsahovať určitý objem nájomných bytov.

Dúbravka priťahuje developerov, hoci vzdušnou čiarou je od centra mesta pomerne ďaleko. Napriek tomu je dostupnosť mestskej časti najmä autom relatívne dobrá vďaka diaľnici. V prípade verejnej dopravy je situácia o niečo horšia. Električková trať je len čiastočnou výhodou, do budúcna sa však očakáva jej predĺženie do Borov a zlepšenie prestupov na železnicu. Mestská časť benefituje aj z blízkosti prírody a širokej ponuky miestnych služieb.

Aj v budúcnosti tu preto budú vznikať rezidenčné projekty. Zamerané nebudú len na strednú triedu, ale na rôzne skupiny obyvateľov. To je veľmi dobrá správa pre túto časť metropoly, ktorá sa tak užšie prepojí so zvyškom Bratislavy. 

 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.