Simona Schreinerová 30.09.2024 11:07

Veľký rozvoj Rázsoch pokračuje. Do lokality vstupuje nový investor, Lamač sa mení na mesto

Lamač si zachoval svoje tradičné centrum z čias, keď bol samostatnou obcou. Modernistické sídlisko tu prirodzene vyrástlo bez väčších komplikácií. Rovnakú výzvu dnes predstavujú aj viaceré developerské projekty, ktoré sa v Lamači plánujú realizovať.

Ilustračný záber. Zdroj: Rázsochy Residence

Lamač je súčasťou Bratislavy od roku 1946. Ide o obec s bohatou históriou, založenú v 16. storočí chorvátskymi kolonistami. V minulosti bola známa ako vinárska oblasť a poľnohospodárska a ovocinárska zásobáreň pre bratislavské trhy. Historické jadro pôvodného Lamača tvorí Vrančovičova ulica, sídlisková výstavba je zase sústredená severne na uliciach Studenohorská, Bakošova, Heyrovského a Na barine.

Súčasťou Lamača sú aj miestne časti Podháj a Rázsochy. Druhá menovaná časť sa preslávila najmä zámerom na výstavbu univerzitnej nemocnice, ktorá ale napokon vznikne v Ružinove (a nahradí ju detská nemocnica). Developeri sú však v lokalite naďalej aktívni, čo dokazuje ďalší pripravovaný projekt.

Bytový dom La Plazza developera Lamačská Brána má vydané súhlasné záväzné stanovisko mesta. Podľa dokumentu pôjde o novostavbu polyfunkčného bytového domu v lokalite Pod Zečákom. Na pozemkoch na nároží ulíc Pod Zečákom a Valentína Matrku sa v súčasnosti nachádza rodinný dom, ktorý bude asanovaný.

Hlavná hmota nadzemných podlaží nového objektu bude situovaná diagonálne na pozemku, svojou bočnou fasádou smerujúcou k nárožiu ulíc. Pozostávať bude z troch blokov A, B a C, ktoré budú upravené terasovaním vždy o jedno podlažie. Blok A má navrhovanú podlažnosť štyri nadzemné podlažia, blok B päť nadzemných podlaží a blok C šesť nadzemných podlaží. Stúpať budú smerom dovnútra územia. Na nároží ulíc sa kvôli okolitej zástavbe rodinných domov bude nachádzať najnižšia výška navrhovaného objektu.

Súčasťou projektu bude aj mikronámestie s dláždenou plochou a parkovou výsadbou, pod ktorou sa bude nachádzať dvojpodlažná podzemná garáž. Objekt má celkovo navrhovaných šesť nadzemných podlaží a dve podzemné podlažia. 

Prvé nadzemné podlažie všetkých troch blokov bude využité na umiestnenie nebytových a technických priestorov. Jeden nebytový priestor bude aj na druhom nadzemnom podlaží v bloku A, v bloku B budú štyri bytové jednotky a v bloku C jeden apartmán a tri byty.

Na treťom podlaží sa takisto navrhujú prevažne byty – v blokoch A a B po štyri bytové jednotky, v bloku C tri byty a jeden apartmán. O podlažie vyššie bude v bloku A len dve rezidencie. Blok B bude mať na najvyššom piatom podlaží dve bytové jednotky. V bloku C budú na piatom nadzemnom podlaží tri byty a na najvyššom šiestom podlaží dva.

V projekte je navrhovaných 34 bytov, z toho tri štvorizbové, 11 trojizbových, 16 dvojizbových a štyri jednoizbové. Z dôvodu nevyhovujúcich svetlotechnických požiadaviek vzniknú štyri apartmány a šesť nebytových priestorov. Podzemné podlažia budú využívané ako garáže. Celkovo je navrhovaných 81 parkovacích miest, z toho iba deväť na povrchu.

Architektom je Olegsson & Partners. Vizualizácie zatiaľ odhalené neboli. 

Zdroj: RULES Architekti

Neďaleko bytového domu La Plazza bol už dávnejšie predstavený iný projekt pomerne veľkého rozsahu. Ide o Polyfunkčný súbor Rázsochy Residence rovnomenného developera Rázsochy Residence.

Pôjde o súbor obytných a polyfunkčných stavieb. Podľa dokumentácie, predloženej na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA), pôjde o komplex s prevládajúcou funkciou bývania. V rámci neho sú navrhované aj obchodné a administratívne priestory, penzión a materská škola.

Nadzemné časti objektov budú využívané na prenájom alebo ako kombinácia bytov a nájomných retailových jednotiek na prízemí. Plánuje sa tu výstavba približne 210 bytov. Stropné konštrukcie ustúpených podlaží budú slúžiť na terasy alebo umiestnenie zelene.

Samotné objekty budú sekciové bytové domy so šiestimi až siedmimi nadzemnými podlažiami a tromi podzemnými podlažiami. Tri budovy budú slúžiť ako bytové domy, ďalšie dve budú mať v prízemí polyfunkciu. Komplex doplnia dva polyfunkčné domy. Prvý z nich bude obsahovať zdravotné stredisko a administratívne priestory.

Od prvého podzemného podlažia po prvé nadzemné podlažie bude objekt využívaný pre gastro prevádzky, druhé až štvrté nadzemné podlažie budú vyčlenené pre zdravotné stredisko a na piatom až siedmom nadzemnom podlaží sa budú nachádzať kancelárie.

V druhom polyfunkčnom dome bude prechodné ubytovanie (penzión) a materská škola s dvoma triedami s celkovou kapacitou 30 detí. Strechy objektov budú v maximálnej možnej miere realizované ako vegetačné, čím sa vytvoria pobytové priestory pre budúcich obyvateľov a zároveň sa podporí retencia dažďových vôd.

Lokalita, ktorá sa bude v najbližšej dobe radikálne meniť. Zdroj: Google Maps

Projekt počíta aj so sadovými a parkovými úpravami, ako sú stromoradia v pešej zóne, poloverejné oddychové priestory vo vnútroblokoch, uličná zeleň a verejný priestor s námestiami. Plánuje sa tiež realizácia zatrávnených plôch na prirodzenom teréne, doplnených o drevenú terasu, mestský mobiliár a vodné prvky vo verejnom priestore.

Okrem právoplatného rozhodnutia z EIA má projekt aj súhlas mesta v podobe záväzného stanoviska. V úvode roka požiadal developer o vydanie územného rozhodnutia, takže zatiaľ prebieha územné konanie. Výstavba sa podľa EIA predpokladala medzi prvým štvrťrokom 2024 a prvým štvrťrokom 2027, čo je azda trochu odvážne. Projekt teda bude mať v porovnaní s prvotnými odhadmi viac ako ročné omeškanie. Autorom projektu je známa kancelária Rules Architekti.

Do budúcna sa predpokladá ďalší rozvoj okolia pôvodne plánovanej nemocnice, najmä smerom k starému Lamaču. Výstavbu v tomto území, známom ako Zečák, má regulovať Územný plán zóny Zečák. Dávnejšie sa hovorilo o vzniku bývania pre takmer šesťtisíc ľudí. Problémom však zostáva majetková rozdrobenosť, ktorá bráni komplexnej integrácii celého územia. 

Lamač sa napriek tomu stále viac prepája s mestom. Viaceré okrajové lokality mestskej časti začínajú po troškách pripomínať mestské prostredie. Pripravované developerské projekty v tomto smere zohrajú významnú úlohu, nakoľko prinášajú nový typ zástavby aj vyššiu funkčnú diverzitu. Lamač tak čaká podobný vývoj ako u ostatných mestských častí v severozápadnom sektore Bratislavy - masívny rozvoj a rast objemu nového bývania. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.