Simona Schreinerová 02.10.2024 12:26

Nové vežiaky, námestie a vyhliadkový bod. Nová Matadorka sa blíži, mesto dáva zelenú

Nová Matadorka od developera OXIO patrí k najvýznamnejším transformáciám brownfieldu na území Bratislavy. Areál bývalého závodu Matador a okolie Kopčianskej ulice čaká komplexná prestavba. V budúcnosti tu vznikne polyfunkčná štvrť s bývaním, administratívnymi priestormi a vybavenosťou, ktorej súčasťou budú nové dominanty Petržalky.

Nová Matadorka. Zdroj: OXIO

Lokalita bývalej Matadorky predstavuje významné transformačné územie, ktoré láka viacerých developerov. Ich cieľom je premeniť areál kedysi veľkého priemyselného podniku na novú polyfunkčnú zónu. Jeden z najvýznamnejších projektov v tomto smere bol odhalený v roku 2018. Spoločnosť blízka developerovi OXIO vtedy predstavila zámer Nová Matadorka – Smaltovňa, ktorý predstavuje premenu atraktívneho objektu historickej Smaltovne na nový komplex s bývaním a službami. 

Projekt je dnes vo vysokom štádiu prípravy a do realizácie by mohol ísť na jar budúceho roka. Zámer počíta s budovaním bytových domov, ktoré budú vstavané priamo do Smaltovne. Unikátna stavba napriek nepopierateľnej hodnote nie je pamiatkovo chránená. Investor ju teda mohol zbúrať, ale namiesto toho ju z veľkej časti zachová a plánuje citlivo pracovať so vzácnymi časťami budovy. Nastaví tým určitý charakter celého územia. 

Ten je mimoriadne dôležitý z pohľadu širšieho konceptu lokality. Predstavená bola v roku 2022, keď firma odhalila obrovskú schému na pozemkoch spoločnosti P.G.A. (podľa všetkého blízkej podnikateľovi a politikovi Martinovi Borguľovi), kde boli z veľkej časti zasanované pôvodné priemyselné haly. Ide o plochy ohraničené Bratskou, Kopčianskou, Úderníckou a Gogoľovou ulicou. Zámer Nová Matadorka už prešiel posudzovaním vplyvov na životné prostredie (EIA) a právoplatné rozhodnutie získal v auguste tohto roka.

Masívny development aktuálne disponuje aj súhlasom mesta, ktoré vydalo dve kladné záväzné stanoviská – Nová Matadorka sektory a primárna infraštruktúra. Prvé stanovisko rieši samotnú výstavbu v bývalom výrobnom areáli, pričom samotné stavby sú rozdelené do sektorov označených ako D, E, F, G, H, I, J a K v nadväznosti na zámer dopravnej a technickej infraštruktúry.

Sektor D bude zahŕňať tri samostatné stavby D1 (parkovací dom), D2 (bytový dom) a D3 (multifunkčný komunitný priestor). Parkovací dom bude mať jedno podzemné podlažie (PP) a päť nadzemných podlaží (NP). Primárne bude určený pre parkovanie verejnosti a návštevníkov zóny s 360 parkovacími miestami. Bytový dom D2 bude mať štyri PP a 15 NP. V podzemných podlažiach sú navrhnuté garáže, doplnené technickými a skladovými priestormi. Na úrovni parteru sa má nachádzať vstupný priestor do bytového domu a priestory obchodov a služieb.

Multifunkčný komunitný priestor D3 je navrhovaný ako podzemný stavebný objekt s jedným PP. Architektúru objektu na námestí vytvorí malé pátio so schodiskom, zapustené pod úroveň námestia, odkiaľ bude prístup do objektu. Navrhované sú prevažne priestory obchodov a služieb, určené napríklad pre nočný disco bar a tanečné centrum, čo podporí nočný život lokality.

Sektor E budú tvoriť tri stavebné objekty E1, E2, E3. Na PP budú prevažne garáže, v parteri sa navrhujú priestory obchodnej občianskej vybavenosti, ateliérov pre malé podnikanie, bývanie a vstupné priestory do bytových častí. Bytový dom E1 je navrhnutý do polouzavretého bloku a hmotovo bude členený na nízku a výškovú časť. Bude mať štyri PP, nadzemná časť je výškovo členená na časti so štyrmi, šiestimi a 21 NP a s technickými podlažiami.

Bytový dom E2 vytvorí uzavretý blok s pôdorysným tvarom štvorca s vnútorným nádvorím, ktoré bude prepojené s okolitými priestormi pasážami. Objekt bude mať dve PP, nadzemná časť bude výškovo členená na časti so štyrmi až ôsmimi NP. V rámci objektu E2 na juhozápadnej strane prvého NP je navrhnutá materská škôlka so štyrmi triedami a celkovou kapacitou 44 žiakov. Bytový dom E3 je navrhnutý do polouzavretého bloku. Bude mať dve PP a nadzemnú časť výškovo členenú na časti s piatimi až ôsmimi NP a technickými podlažiami.

V sektore F budú tri bytové domy F1, F2, F3 s garážami v podzemí a občianskou vybavenosťou v parteri. Od druhého NP sa v objektoch F1 a F2 majú nachádzať bytové jednotky. Bytový dom F1 vytvorí uzavretý blok s vnútorným nádvorím, prepojeným s okolitými priestormi pasážami. Objekt bude mať dve PP a nadzemná časť bude mať päť až osem NP. Bytový dom F2 bude opäť navrhnutý do polouzavretého bloku. Počet podlaží bude rovnaký ako v prípade bytovky F1.

Bytový dom F3 sa má stať výškovou dominantou územia. Veža bude štvorcového tvaru a napojí sa na ňu nízka hmota, ktorá bude kopírovať mierku nadväzujúcej blokovej zástavby. Objekt F3 bude mať štyri PP a nadzemná časť bude výškovo členená na časti so siedmimi NP v nízkej časti a 37 NP vo výškovej časti, ukončené technickými podlažiami. S výškou 118 metrov by mohlo ísť o najvyššiu budovu v Petržalke a aktuálne tretiu najvyššiu budovu v Bratislave. 

Vnútorné priestory medzi jednotlivými blokmi majú byť riešené ako pešie zóny. Zdroj: OXIO

Sektor G tvoria štyri stavebné objekty G1, G2, G3 a G4. Multifunkčný komplex G1 bude rekonštrukciou a nadstavbou existujúcej haly. Nad halou na treťom a štvrtom NP sú v súčasnosti nevyužívané administratívne priestory. Túto časť sa navrhuje nadstaviť o tri NP a ustúpené technické podlažie. Rekonštruovaná časť existujúcich administratívnych priestorov aj nadstavba bude využívaná na kancelárske a coworkingové priestory. Na prvom NP v úrovni parteru je navrhované multifunkčné kultúrno-športové centrum a hlavné vstupné priestory. Parter bude doplnený o menšie prevádzky obchodného a športového charakteru, fitness, wellness a pre podporu spoločensko-kultúrnych funkcií.

Polyfunkčný objekt G2 bude určený na bývanie a ako domov sociálnych služieb. Pôjde o prístavbu k objektu rekonštruovanej haly - multifunkčného komplexu. V nadzemnej časti bude objekt výškovo členený na sedem NP a jedno ustúpené technické podlažie.

Bytový dom G3 bude mať 34 NP a technické podlažie. Jeho výška dosiahne 109,5 metra. Na úrovni parteru budú vstupné priestory do bytového domu a priestory obchodnej občianskej vybavenosti. Na druhom NP budú umiestnené priestory vybavenosti a od tretieho NP sa v objekte navrhujú bytové jednotky. Administratívna budova G4 je navrhovaná ako desaťpodlažná s ustúpeným technickým NP. V parteri bude vstup do kancelárskej časti a priestory obchodov a služieb. Od druhého NP sú navrhnuté kancelárske priestory.

Sektor H tvoria dva stavebné objekty H1 (bytový dom) a H2 (administratívna budova). Bytový dom so siedmimi NP bude mať v parteri priestory občianskej vybavenosti, od druhého NP budú byty. Administratívny objekt bude mať 12 NP. V parteri bude vstup do kancelárskej časti a priestory obchodov a služieb. Kancelárie sa navrhujú od druhého NP.

V sektore I vznikne iba základná škola s jedným PP a piatimi NP. Objekt bude prevádzkovo členený na dve samostatné časti - základná a materská škola. Škôlka so štyrmi triedami bude na dvoch podlažiach v južnom rohu objektu. Kapacita je 68 detí. Základná škola bude mať štyri NP určené pre základnú výučbu, na piatom NP budú priestory pre vedenie školy s doplnkovými priestormi pre záujmové aktivity a exteriérové priestory. Škola je navrhnutá s dvoma kmeňovými triedami pre každý ročník, s uvažovaným počtom cca 325 žiakov.

Sektor J tvoria dve stavby J1 a J2. Bytový dom J1 bude mať osem NP a technické podlažie. Podobne ako v ostatných bytových domoch bude v parteri občianska vybavenosť a byty od druhého NP. Administratívna budova J2 dosiahne výšku 17 NP. Na úrovni parteru bude vstup do kancelárskej časti a priestory obchodov a služieb. Od druhého NP bude prevažná funkcia objektu administratívna.

Sekcia K zahŕňa revitalizáciu existujúceho komína s výškou 120 metrov, ktorý ponúka potenciál pre výškové adrenalínové atrakcie a lezecké centrum, umiestnené v dolnej časti stavby. Vďaka vstavbe v najvyššej časti komína by tu zároveň mohla vzniknúť vyhliadková časť, prístupná exteriérovým výťahom. 

Uvažovaná základná škola. Zdroj: OXIO

Z tohto výpočtu je zrejmé, že Nová Matadorka bude monumentálny zámer. Sektory D, E, F, G a K majú obsahovať 1.904 bytov, DSS s kapacitou 80 klientov, 71,6-tisíc metrov štvorcových občianskej vybavenosti a 3.441 miest v garáži a 47 na teréne. Sektor H má obsahovať ďalších 34 bytov, 7,8-tisíc metrov štvorcových OV, 113 parkovacích miest v garáži a 5 na teréne. Sektor I pridá 9-tisíc metrov štvorcových nebytovej funkcie a 90 parkovacích miest v garáži a 9 na teréne. Napokon sektor J počíta so 70 bytmi, 12,9-tisíc metrami štvorcovými vybavenosti, 171 parkovacími miestami v garáži a dvomi na teréne. 

Ide o dostatočne veľké čísla pre vznik komplexnej mestskej štvrte, ktorá vytvorí samostatné lokálne centrum. Z textu stanoviska vyplýva, že developer tu plánuje okrem tradičnej trojice bývanie - kancelárie - obchody rozvíjať aj funkcie, ktoré prispejú k vyššej kvalite života budúcich obyvateľov či návštevníkov. 

Azda to vyplýva aj z úzkeho spojenia developera a architektov. Tými sú autori z kancelárie Compass Architekti, ktorí majú bohaté skúsenosti s tvorbou rozsiahlych urbanistických konceptov. Tie zúročili aj v tomto prípade, keď kombinujú rozličné typy zástavby, odkazy na industriálnu minulosť, premyslenú koncepciu verejných priestorov, opatrenia pre upokojovanie dopravy aj súčasné trendy v mestotvorbe. 

Samospráva k zámeru dodala viacero pripomienok, čo je s ohľadom na jeho rozsah logické. Mestská časť Petržalka (ktorá v minulosti so zámerom v predtým predloženej podobe nesúhlasila) napríklad žiada, aby bola škola súkromná. Hlavné mesto zase žiada ku kolaudácii úpravu viacerých križovatiek v okolí. Pri ich úprave treba počítať s objemom parkovacích miest, a to nielen v rámci Novej Matadorky, ale aj ďalších zámerov v lokalite. Zmieňované sú zámery investorov Fizz, Imbrolia investments, Petitpress a Eastern Capital+JL+Askaba, ktoré majú spolu obsahovať cca 1.200 parkovacích miest.

Takýto obrovský development sa nebude stavať naraz a dokončený nebude ani tak skoro. Budovať sa bude po etapách, ktoré budú vznikať ešte hlboko v 30. rokoch tohto storočia - aj to v ideálnom prípade. Každopádne, pre Petržalku to bude obrovská zmena. Popri jej očakávanom centre pri Chorvátskom ramene by mohlo vzniknúť aj sekundárne v rámci Novej Matadorky. Do toho treba ešte započítať rozšírenie celomestského jadra v rámci Nového Lida. 

V dohľadnej budúcnosti tak už Petržalka nebude vnímaná len ako sídlisko, kam sa chodí prespávať. Pôjde o rozsiahlu štvrť s mnohými tvárami, množstvom služieb či lokálnymi dominantami. Pôjde o benefit nielen pre túto mestskú časť, ale aj celú Bratislavu. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.