Simona Schreinerová 25.07.2024 15:50

Prvý míľnik pre petržalský megaprojekt. Nová Matadorka postupuje, Smaltovňa má termín

Bývalý areál Matador a okolie Kopčianskej ulice sú dnes zanedbanou časťou Bratislavy. V dohľadnej dobe sa ale majú zmeniť na príťažlivú polyfunkčnú štvrť. Kľúčovým zámerom je Nová Matadorka od spoločnosti OXIO, ktorá postupne získava povolenia. Jej prvá etapa Nová Matadorka – Smaltovňa by mohla ísť do realizácie v podstate kedykoľvek.

Zdroj: OXIO

Prvé kľúčové rozhodnutie pre masívny development

Petržalské Kopčany sú historicky známe pre svoju priemyselnú výrobu, ale aj výskyt sociopatogénnych javov. Povesť lokality preto nie je najlepšia a jej súčasný stav to len potvrdzuje. V minulosti bol petržalský Matador jedným z najvýznamnejších priemyselných podnikov na Slovensku. Dnes "Matadorku" pripomínajú len rozsiahle postindustriálne plochy a zanedbané objekty.

Niektoré z týchto objektov obsadili menšie firmy a rozľahlá oblasť sa rozdelila medzi viacerých vlastníkov. Bývalá priemyselná zóna by sa ale v nasledujúcom desaťročí mala pretvoriť na súčasnú polyfunkčnú štvrť. Prispejú k tomu zrealizované, realizované a najmä pripravované developmenty.

Významným predpokladom pre rozvoj je dobrá dostupnosť do centra mesta, blízkosť železničnej stanice, nízky odpor miestnych obyvateľov a postoj samosprávy, ktorá verejne podporuje zmenu charakteru tejto lokality. Na týchto faktoroch stavia aj developer OXIO, ktorý na pozemkoch spoločnosti P.G.A. pripravuje obrovskú schému Nová Matadorka. 

Ide o bývalé priemyselné územie, pričom väčšina pôvodných hál bol zrovnaná so zemou. Lokalita je  ohraničená Bratskou, Kopčianskou, Úderníckou a Gogoľovou ulicou. Zo západnej strany sa nachádza zóna zmiešaného bývania s malopodlažnou výstavbou rodinných domov, rôznou občianskou vybavenosťou a areálmi skladovo-logistického charakteru. Na juhozápade sa nachádzajú kultúrne pamiatky, predovšetkým depo bývalej Viedenskej električky.

V tomto priestore vznikne komplexná mestská štvrť, ktorá kompletne pretvorí dnes nehostinné územie. Nová Matadorka má priniesť výstavbu bytových domov, administratívnych budov, hotela, zariadenia domova sociálnych služieb, základnej školy, revitalizáciu komína umiestneného v severozápadnej časti, rekonštrukciu a nadstavbu existujúcej haly (multifunkčný komplex so športovým centrom) a zriadenie prevádzok obchodnej občianskej vybavenosti v parteri objektov.

Zámer bol na posudzovanie vplyvov na životné prostredie predložený minulé leto. Vzhľadom na jeho rozsah musel prejsť kompletným posúdením, a preto bola v októbri minulého roka predložená aj správa o hodnotení. Ministerstvo životného prostredia už vydalo záverečné stanovisko, čím sa proces posudzovania skončil. Rozhodnutie aktuálne čaká na správoplatnenie.

Navrhovaná činnosť bola posudzovaná v dvoch variantoch, ktoré sa líšia hmotovým riešením, úpravou verejných priestorov, sadovými úpravami a energetickým riešením. Na základe stanovísk doručených k zámeru boli oba varianty mierne modifikované, čím sa spresnili aj základné plošné ukazovatele vrátane celkovej podlahovej plochy.

Podľa správy o hodnotení mal Variant A podlahovú plochu 335.388 m², zatiaľ čo Variant B má 375.703 m². Odhadovaný počet bytov je približne 2.300. Počet navrhovaných parkovacích miest zostáva po modifikácii variantov nezmenený, s počtom 4.192 vo Variante A a 4.301 vo Variante B. Rezort životného prostredia odporučil variant A.

 

Situácia, Variant A. Zdroj: EIA / Compass

 

Podľa správy o hodnotení bude bytový dom D1 disponovať tromi podzemnými podlažiami (PP) a ôsmimi nadzemnými podlažiami (NP). Rezidenčný objekt E1 bude mať štyri podzemné podlažia a jeho nadzemná časť bude rozdelená na štyri, šesť a 21 podlaží.

Bytové domy E2, E3, F1 a F2 budú kaskádovito usporiadané, s rôznymi výškovými akcentami na nárožiach. Objekt E2 bude mať tri PP a jeho nadzemná časť bude variovať medzi štyrmi a ôsmimi NP. E3 a F1 budú mať po dve PP a nadzemné časti vysoké päť až osem NP. Objekt F2 bude mať tri PP a nadzemné časti so štyrmi až ôsmimi NP.

Bytový dom F3 bude mať štyri PP, s nadzemnými časťami so šiestimi NP v nižšej časti a 37 NP vo vyššej časti, vrátane technického podlažia s prístupom na strechu. Objekt G3 bude disponovať tromi PP a nadzemnou časťou s 34 NP. Objekt H1 bude mať tri PP a sedem NP, vrátane jedného ustúpeného podlažia. Posledným rezidenčným objektom bude J1, ktorý bude mať tri PP a osem NP. Na prízemí bytových domov budú umiestnené obchodné priestory a vstupné priestory bytových domov. 

Hotelový objekt D2 bude mať tri PP a 14 NP. V parteri budú foyer, spoločenské priestory, obchody a služby, zatiaľ čo podlažia od druhého NP budú slúžiť na prechodné ubytovanie. Projekt zahŕňa aj tri kancelárske objekty. Administratívna budova H2 bude mať tri PP a 12 NP, J2 bude mať tri PP a 18 NP a tretia kancelárska budova G4 bude mať štyri PP a sedem NP. Na úrovni parteru budú vstupy do kancelárskych priestorov a priestory pre obchody a služby. Kancelárske priestory budú situované od druhého NP.

Súčasťou Novej Matadorky majú byť viaceré multifunkčné priestory. Podzemný stavebný objekt D3 bude slúžiť na rôzne komunitné aktivity. Najvýznanejším však bude Multifunkčný komplex G1. 

Ten vznikne rekonštrukciou a nadstavbou existujúceho priemyselno-administratívneho objektu, s časťami využívanými na kancelárske a coworkingové priestory. Na prvom podlaží bude multifunkčné kultúrno-športové centrum. Parter bude doplnený o menšie prevádzky obchodného, športového charakteru, fitness, wellness a spoločensko-kultúrne funkcie. Multifunkčné centrum bude priamo prepojené s centrálnym námestím, domom sociálnych služieb a plánovanou základnou školou pomocou subtílneho prechodového mostíka.

 

Škola v Novej Matadorke. Zdroj: OXIO

 

Základná škola s materskou školou bude označená ako objekt I1. Navrhnutá je s dvoma triedami pre každý ročník a s celkovým počtom asi 325 žiakov. Materská škola bude mať štyri triedy pre približne 68 detí. Objekt bude mať dva PP a päť NP.

Polyfunkčný objekt G2 bude obsahovať domov sociálnych služieb, situovaný vo forme prístavby k rekonštruovanej hale multifunkčného komplexu. Spolu budú tvoriť kompaktný multifunkčný mestský „superblok“. Objekt bude mať tri PP a nadzemnú časť s ôsmimi NP, vrátane jedného ustúpeného podlažia. Funkcia bývania začne od tretieho NP.

Stavba M predstavuje vežový bytový dom, ktorý vznikne rekonštrukciou a dostavbou existujúcej výrobnej haly bývalej moriarne. Zámerom je zachovať časť jej fasád a konštrukcií, aby sa udržala historická stopa v území. Veža má kruhový tvar a bude napojená na nízku časť pôvodnej revitalizovanej haly. Objekt bude disponovať štyrmi podzemnými podlažiami (PP) a jeho nadzemná časť bude výškovo členená.

V nízkej časti bude jedno nadzemné podlažie (NP), zatiaľ čo výšková časť bude mať 29 NP a jedno ustúpené podlažie s možnosťou výstupu na strechu. Hlavnou funkciou objektu bude bývanie, ktoré sa bude nachádzať od ôsmeho podlažia vyššie. Doplnkovou funkciou budú administratívne priestory a ateliéry.

Revitalizácia sa dotkne aj existujúceho komína, ktorý by mal zostať výškovou dominantou oblasti. V rámci obnovy sa plánuje využitie najmä dolnej časti komína, ktorá bude prepojená s „activity parkom“ a okolnými voľnými plochami.

Variant A počíta s viacerými už vyššie zmienenými výškovými dominantami. Patrí k nim objekt E1 (bytový dom) s 21 NP, objekt F3 (bytový dom) s 37 NP a budova G3 (bytový dom) s 34 NP. Existujúci komín s výškou 120 metrov by zostal druhým najvyšším objektom v území. Najvyššia budova F3 by mohla dosiahnuť výšku 126 metrov, čím by bola najvyššou v Petržalke a aktuálne druhou najvyššou v Bratislave. 

 

Nová Matadorka - Smaltovňa. Zdroj: OXIO

 

Prvá etapa čaká na začiatok výstavby

Nová Matadorka je mimoriadne odvážna vízia, ktorá by sa mala podľa správy o hodnotení realizovať od roku 2025 do 2038. Za urbanizmom aj architektúrou projektu stojí kancelária Compass. Celkové riešenie zóny založila na kombinácii klasických mestských blokov a solitérnych budov, ktoré budú spoluvytvárať mestotvornú štruktúru. Podstatná časť vonkajších priestorov bude riešená ako pešia zóna, čo vychádza z premysleného dopravného konceptu, vytláčajúceho autá na okraj lokality. 

Zámer bude susediť s developmentom Nová Matadorka – Smaltovňa, čo je v podstate prvá etapa zámeru. Napriek tomu, že je už po administratívnej stránke pripravená na výstavbu, realizácia sa stále nezačala. Stavebné povolenie získala približne pred dvoma rokmi, pričom právoplatnosť nadobudlo v lete 2022.

Dôvodom mohla byť donedávna panujúca neistota na rezidenčnom trhu, ale aj kapacitná náročnosť pre relatívne malú spoločnosť OXIO. Developer nepatrí k veľkým hráčom, ktorí bežne realizujú masívne projekty. Na konte má zatiaľ len tri realizácie. Posledná z nich, Nová Vajnorská, bola odkúpená od predošlého investora a postavená v spolupráci so spoločnosťou BTK – Bývanie, Teplo, Klimatizácia.

Nová Matadorka – Smaltovňa tak bude zatiaľ najnáročnejší zámer zo všetkých. Vynikať by mala umným spojením súčasnej a historickej industriálnej architektúry. Nové bytové domy totiž budú vstavané priamo do bývalej petržalskej smaltovne, konštrukčne aj architektonicky unikátnej stavby, ktorá ale nie je pamiatkovo chránená. Developer ju mohol zbúrať, namiesto toho ho využije pre vznik unikátneho projektu. Podľa zistení YIM.BA by mala ísť do realizácie na jar 2025. 

V každom prípade, rozsah pripravovaných zásahov je skutočne masívny - plocha developovaného územia bude približne 10 hektárov. Nová Matadorka môže priniesť nielen zmenu podoby a identity Kopčian, ale aj vznik akéhosi lokálneho centra pre západnú časť Petržalky.

Developer však najprv musí zvládnuť vážnu skúšku v podobe prestavby a dobudovania Smaltovne. Ak ju zvládne, zvýši sa aj šanca pre vznik jedného zo vzorových príkladov transformácií brownfields v Bratislave. Zavŕšenie tejto prestavby priblíži slovenskú metropolu k naplneniu sna o udržateľnom meste krátkych vzdialeností. 

 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.