Adrian Gubčo 29.05.2023 15:25

V downtowne rastie nová veža. Zwirn Office získava prvé podlažia

Nové centrum Bratislavy v južnej časti štvrte Nivy sa postupne zapĺňa novou zástavbou. Jedna za druhou tu pribúdajú veže, ktoré menia panorámu mesta. Okrem najvyšších budov ale kolorit lokality dotvoria aj nižšie a z pohľadu chodca nemenej dôležité stavby. Jednou z nich bude Zwirn Office od developera YIT Slovakia.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Priestor bratislavského downtownu bol ešte relatívne nedávno tvorený do veľkej miery celistvou zástavbou industriálnych objektov – v minulosti totiž išlo o priemyselné srdce mesta. V roku 2008 sa však spustilo obdobie plošnej asanácie, ktoré postupne lokalitu „vyčistilo“. Na mieste bývalých výrobných areálov začali vznikať prvé developmenty. Trvalo však niekoľko rokov, kým začali aspoň časti downtownu získavať ucelený charakter.

Veľmi významným spôsobom by k tomu mal prispieť projekt Zwirn od developera YIT Slovakia. Polyfunkčný komplex vzniká na mieste niekdajšej Bratislavskej cvernovej továrne, historicky jednej z najvýznamnejších fabrík v meste. Výroba sa utlmila na začiatku 21. storočia, neskorší majitelia areálu uvažovali nad jeho celkovou prestavbou. Bolo to však až YIT, ktoré k realizácii zámeru skutočne pristúpilo.

Zwirn vzniká podľa výsledkom medzinárodnej (česko-slovenskej) vyzvanej urbanisticko-architektonickej súťaže, v ktorej sa presadila kancelária Compass. Architekti svoj koncept založili na nadviazaní na staršiu blokovú zástavbu Nív. Development tak bude mať po dokončení formu trojice blokov, zoskupených okolo námestia, zo západu vymedzeného zachovanou budovou pradiarne Cvernovky – Pradiarne 1900. Tá je už dokončená, k dokončeniu sa blíži aj prvá etapa s bytmi.

Výšková dominanta však vznikne v aktuálne rozostavanej tretej etape. Tvorená je dvojicou rezidenčných blokov so 155 bytmi a 40 apartmánmi. Domy budú mať maximálne osem podlaží, svojim pôdorysom budú zvierať blok s existujúcou budovou strednej odbornej školy. Na prízemí budú umiestnené komerčné prevádzky. Vnútroblok bude parkovo upravený a určený pre pobyt obyvateľov aj návštevníkov objektu.

Najvyššou budovou však bude kancelársky objekt Zwirn Office na nároží Svätoplukovej, Mlynských nív a Košickej. Budova bude mať 13 podlaží (plus jedno technologické) a vznikne v nej 9.000 m² kancelárskych priestorov a vyše 300 m² retailu. Netradičným krokom je predaj kancelárií do osobného vlastníctva. Na prvom až šiestom podlaží budú riešené ako shell&core – teda tradičné veľkopriestory, kde si klient zrealizuje vlastný fitout. Na siedmom až trinástom ale budú samostatné jednotky, z ktorých najmenšie budú mať 27 m² a väčšina bude obsahovať aj malú kúpeľňu a kuchynku.

Architekti si boli očividne veľmi dobre vedomí exponovanej polohy na nároží dôležitej križovatky, preto dali budove atraktívny charakter, podporený vykonzolovaním hlavnej hmoty objektu ponad vstup. Podopretá bude mohutnými nosníkmi v tvare písmena V. Rovnako ako celý Zwirn, aj kancelárska veža bude disponovať keramickou fasádou, asociujúcou industriálnu minulosť územia.

K realizácii fasády však vedie ešte dlhá cesta. Na budove sa aktuálne dokončujú podzemné podlažia a budujú prvé nadzemné. Zhotovené už boli výrazné nosníky, vo zvyšku stavby sa čoskoro pristúpi k výstavbe stropu nad prízemím. Postup ale bude teraz už celkom rýchly. Developer avizuje, že budovu chce odovzdať na konci roka 2024 alebo začiatku 2025, pri kancelárskych objektoch to ale spravidla býva skôr.

Čo sa týka zvyšku tretej etapy, tu sa viac-menej dosiahla úroveň terénu. Tu sa očakáva kolaudácia v lete 2025. Ide o veľmi triezvy odhad, nie je dôvod predpokladať, že by to malo byť neskôr. Po dokončení tretej etapy ešte bude ostávať najmohutnejšia druhá, ktorá dnes čaká na vydanie stavebného povolenia.

Zwirn Offices budú oproti susedom nižšie, dotvoria ale moderné prostredie downtownu. Zdroj: YIT Slovakia

Nové centrum Bratislavy tak získa novú vežu. V porovnaní so susednou Nivy Tower síce ide takpovediac o trpaslíka, napriek tomu ale dodá lokalite moderný a kompaktný charakter. Downtown sa totiž v dôsledku výstavby postupne zahusťuje. Pomaly sa vytráca dovtedajšia séria rozsiahlych prázdnych alebo riedko zastavaných pozemkov, na ktorú si už verejnosť od istej miery zvykla. Vzniká tu úplne nové mesto s budovami veľkorysých mierok.

Okrem dnes rozostavaných projektov – Sky Parku od Alto Real Estate, Metropolisu od Mint Investments, Zwirnu a druhej etapy komplexu Eurovea od JTRE tu totiž pribudne množstvo ďalších súborov. Priamo naproti Zwirn Office by mali byť umiestnené minimálne dve veže – nižšia v rámci Klingerka II od JTRE, a vyššia od Penta Real Estate, ktoré odkúpilo priestor zámeru Mlynské Nivy Košická od HB Reavis.

Známy developer pôvodný koncept určite „prekreslí“ po zrealizovaní architektonickej súťaže, určite ale využije možnosť umiestniť vo svojom projekte dominantu. Umožňuje mu to Územný plán zóny Chalupkova. Ďalšie veže vzniknú na území ďalej smerom k Landererovej. Niečo môže vybudovať taktiež Penta, priamo na rohu Košickej a Landererovej ale bude rovnomenný developer stavať veže Portum Towers.

Ich susedmi môžu byť výškové budovy od JTRE, pričom Klingerka III bude teoreticky treťou najvyššou vežou v Bratislave a uvažovaný mrakodrap na mieste plánovaného East Tower najvyššou (dokonca aj najvyššou stavbou). Pri ceste z Košickej tak bude Zwirn Office ako ochutnávka omnoho mohutnejšej zástavby smerom k Dunaju.

Drvivá väčšina nových veží v celom downtowne vznikla a vznikne v relatívne krátkom čase – za necelé dve desaťročia. Pri spätnom pohľade budú možno nasledovníci pozerať na tieto dekády ako na mimoriadne úspešné obdobie, kedy sa z Bratislavy stalo aspoň na pohľad veľkomesto.

Fotografie z 21.5.2023. Pozrite si výstavbu Zwirnu vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.