Adrian Gubčo 19.12.2024 14:34

V downtowne pribudne bývanie. Penta Real Estate odhaľuje prvú rezidenčnú etapu Chalupkovej

Penta Real Estate patrí k najvýznamnejším bratislavským developerom. Hoci sa chvíľu zdalo, že sa z nového centra mesta stiahol, aktuálne pripravuje veľké schémy v Southbanku a na Chalupkovej. V druhom prípade už začal s výstavbou administratívnej budovy, ku ktorej onedlho pridá rezidenčnú. Prvá časť komplexu od slávneho architekta Stefana Boeriho ide do povoľovania.

Zdroj: Penta Real Estate

Penta Real Estate sa do podoby downtownu zapísala predovšetkým komplexom Sky Park, v rámci ktorého vybudovala trojicu rezidenčných veží, administratívnu budovu a zrekonštruovala Jurkovičovu tepláreň. Vďaka architektúre obytných veží od Zaha Hadid Architects sa projekt stal do istej miery symbolom súčasného rozvoja mesta. Zo spoločnosti sa však vyčlenilo Alto Real Estate, ktoré prevzalo ďalší vývoj projektu.

Developer sa do lokality vrátil v dôsledku stiahnutia sa HB Reavis z bratislavského trhu. Táto firma vlastnila rozsiahle pozemky južne od ulice Mlynské nivy, ktoré si rozdelili dve firmy – Alto Real Estate, ktoré prevzalo objekt bývalej dočasnej autobusovej stanice, a Penta Real Estate. Tá ovládla územie, vymedzené Mlynskými nivami, Košickou a Chalupkovou.

Hoci tu HB Reavis rozvíjal vlastné plány, nový vlastník sa rozhodol podstatnú časť lokality premyslieť. Zvolal veľkú medzinárodnú urbanisticko-architektonickú súťaž, kde sa medzi niektorými z najvýznamnejších veľkých architektonických ateliérov v Európe presadila talianska kancelária Stefano Boeri Architetti. Odbornú porotu oslovila využitím mestsky pôsobiaceho blokového urbanizmu, v dôsledku čoho vznikne v rámci lokality veľkorysý zelený vnútroblok. Celý zámer dostal označenie Urban oasis, teda mestská oáza.

Z celého developmentu už investor rozostaval prvý objekt, nazvaný Chalupkova Offices. Ide o bizniscentrum, pri ktorom developer hovorí o najlepšej kancelárskej budove na Slovensku. Prebral pritom už schválený zámer od HB Reavis, ktorý nechal redizajnovať ateliérom Jakub Cigler Architekti. Prvá etapa prinesie 18-tisíc m² prenajímateľnej kancelárskej plochy a tisíc m² určených pre menšie obchodné prevádzky.

K tejto budove čoskoro pribudne prvá rezidenčná etapa v rámci rozsiahleho developmentu. Ako uvádza Penta Real Estate, tento týždeň podala príslušným úradom dokumenty pre posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) pre bytový dom v projekte Chalupkova. V rámci úvodnej časti projektu chce vybudovať 150 bytov.

Developer približuje, že prvá rezidenčná budova je zároveň aktuálne v procese dokončovania architektonickej štúdie. Finálna podoba bude známa v horizonte niekoľkých mesiacov. Objekt je navrhnutý v tvare písmena „L“ s dynamickým kaskádovitým architektonickým riešením. Kratšia strana bude orientovaná na Chalupkovu ulicu a dosiahne výšku 15 nadzemných podlaží, zatiaľ čo dlhšia strana bude ustupovať smerom k vnútornému parku, vytvárajúc priestor pre terasy so zeleňou.

Čo sa týka bytov, v ponuke bude vysoká variabilita jednotiek, od 1,5-izbových až po penthousy s veľkými strešnými terasami. Menšie byty budú disponovať loggiami alebo balkónmi. Štandardy bytov budú zodpovedať prémiovým materiálom a moderným technológiám vrátane inovatívnych riešení vykurovania a chladenia. Začiatok predaja prvých bytov sa predpokladá v úvode roka 2026.

Okrem bytov budú v budove aj komerčné priestory s rozlohou 800 m². Umiestnené budú v parteri (na prízemí) v miestach s očakávaným vysokým pohybom ľudí a budú slúžiť obyvateľom objektu aj širšej verejnosti. Zámer uvažuje s prevádzkou reštaurácie či pekárne. Parkovanie bude riešené v podzemí, naplánovaných tu je 232 stojísk, pričom všetky budú mať prípravu na osadenie nabíjačiek.

Penta Real Estate zdôrazňuje, že projekt kladie dôraz na udržateľnosť a biodiverzitu. Umiestnená tu bude vegetačná strecha, ktorá spolu s akumulačnou nádržou v suteréne bude zadržiavať dažďovú vodu pre potreby jej následného využitia na zavlažovanie. Starostlivo vybraté vzrastlé stromy v kvetináčoch sa budú nachádzať na jednotlivých terasách budov, čo je typickou črtou architektonického štúdia, stojaceho za návrhom.

Ako dodáva developer, výstavba sa začne po získaní všetkých potrebných povolení, s predpokladaným zahájením v prvej polovici roka 2026. Dokončenie tak možno očakávať v priebehu roka 2028.

Chalupkova Offices. Zdroj: Penta Real Estate

Pre developera je Chalupkova jeden z vlajkových projektov. Výrazne zmení tvár nového centra Bratislavy, ale aj mesta ako takého. Vysoký štandard si má udržiavať už od začiatku svojho rozvoja. „Prvá rezidenčná budova projektu Chalupkova má ambíciu stať sa ikonou Bratislavy,“ tvrdí Jakub Ertl, Design Development Manažér v Penta Real Estate.

Toto sebavedomé tvrdenie je dané unikátnou architektúrou a jej prepojením s verejným priestorom. „Prinesie jedinečné bývanie, ktoré vznikne vďaka spojeniu jedinečnej architektúry a bohatého množstva zelene. Navyše, koncept verejných priestorov, na ktorom pracuje uznávané pracovisko Gross Max zo Spojeného kráľovstva, vytvorí zelenú oázu priamo v centre downtownu,“ popisuje Ertl.

Medzi rezidenčnou a rozostavanou kancelárskou budovou zas vznikne námestie, ktoré bude nástupným priestorom do vnútroblokového parku. Developer zdôrazňuje, že po spojení so zeleňou v rámci okolitých projektov vznikne „jeden z najväčších parkov v Bratislave“.

Hoci ide o nadnesené tvrdenie, faktom je, že v tejto časti metropoly skutočne vznikne mimoriadna koncentrácia bývania, kancelárií, obchodov, ale aj zelených verejných priestranstiev. Chalupkova, resp. Urban Oasis sa v tomto smere nijako nestratí. Hoci má pôsobiť mestskejšie ako Sky Park so svojimi vežami v parku, obrovský objem zelene tu bude mimoriadne citeľný.

Vývoj projektu bude trvať ešte dlhé roky. Celkové dokončenie možno očakávať hlboko v 30-tych rokoch tohto storočia, keďže je do istej miery závislé aj od zmeny Územného plánu, ktorý by umožnil zvýšenie podielu bývania. S ohľadom na rýchlosť zmien regulácie nemôže developer ani verejnosť očakávať, že bude projekt onedlho dokončený.

Napriek tomu je vysoká pravdepodobnosť, že Bratislava dostane výrazný a azda aj mimoriadne kvalitný polyfunkčný súbor. Penta Real Estate je silný developer, schopný realizovať takéto obrovské zámery. Ak sa mu skutočne podarí Chalupkovu dobudovať v podobe, aká je aktuálne prezentovaná, slovenská metropola získa reprezentatívne súčasné centrum, hodné záujmu aj za hranicami.  

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.