Adrian Gubčo 13.02.2025 12:16

Viac kancelárií v downtowne. Penta Real Estate odhaľuje druhú etapu Chalupkova Offices, rozbieha povoľovanie

Developer Penta Real Estate sa v minulosti výrazne podpísal na tvári nového centra Bratislavy alebo bratislavského downtownu. Po vybudovaní Sky Parku sa zdalo, že sa z lokality stiahol. V skutočnosti však bude podobu lokality ovplyvňovať aj naďalej. Prispeje k tomu kancelársky komplex Chalupkova Offices, ktorého prvá etapa je už vo výstavbe a druhá sa aktuálne odhaľuje.

Zdroj: Penta Real Estate

Developer začal s výstavbou Chalupkova Offices koncom roka 2023, keď nadviazal na predošlé aktivity majiteľa pozemku, spoločnosti HB Reavis. Už pôvodný investor tu plánoval kancelársky komplex mimoriadneho rozsahu. Penta Real Estate časť tohto veľkého zámeru prebrala, upravila a napokon aj rozostavala. Projekt je pritom spojený s nemalými ambíciami – má ísť o najlepšie kancelárie v Bratislave, kde bude sídliť aj celá skupina Penta Investments.

Popri prvej etape sa priblížila aj výstavba druhej. Ako uvádza developer, začiatkom februára bola príslušným úradom predložená dokumentácia pre posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) pre ďalšiu časť komplexu. Prípravné práce na pozemku sú pritom plánované už na druhú polovicu roka 2025.

Druhá fáza Chalupkova Offices vyrastie priamo na nároží ulíc Chalupkova a Mlynské nivy. Budova koncepčne a architektonicky nadviaže na prvú fázu, ktorej podoba bola predstavená v júni minulého roka. Spoločnú bude mať výšku 11 nadzemných podlaží a s prvou fázou bude prepojená „krčkom“ v úrovni tretieho až šiesteho nadzemného podlažia.

Obsahovať by mala celkovo 15.200 m² kancelárskych priestorov, 700 m² priestorov pre obchodné prevádzky a 240 parkovacích miest situovaných v podzemných podlažiach. Tie sa pridajú k 18.400 m² prenajímateľnej kancelárskej plochy a 1.500 m² určených pre retail v prvej časti. Celkovo obe fázy Chalupkova Offices prinesú na bratislavský trh 33.600 m² administratívnych priestorov, 2.200 m² priestorov pre obchody a služby a viac ako 650 parkovacích miest.

Developer tvrdí, že špičkovou kvalitou sa bude vyznačovať aj nová časť developmentu. Dosiahnuť má úroveň energetickej certifikácie LEED Platinum. Technológie použité v budove budú zároveň cieliť na dosiahnutie uhlíkovej neutrality budovy v prevádzke v súlade s certifikáciou LEED Net Zero.

Klienti tak majú pracovať v zdravom a čistom prostredí. „Rovnako ako naši potenciálni klienti, aj my kladieme veľký dôraz na kľúčové témy, akými sú udržateľnosť, energetická efektivita a redukcia uhlíkovej stopy,“ popisuje Michal Hranai, Business Development Manager v Penta Real Estate. „V našej budove zároveň budúcim nájomcom ponúkame zdravé a komfortné pracovné prostredie, ktoré je zabezpečené vysokokvalitnými materiálmi a modernými technológiami, vrátane monitorovania úrovne oxidu uhličitého v kancelárskych priestoroch nájomcu.“

Medzi ďalšími benefitmi Penta Real Estate zmieňuje množstvo zelene v okolí budovy. Nadviazať majú na veľký vnútroblokový park, ktorý bude súčasťou rozsiahleho plánovaného developmentu, aktuálne nazývaného Urban Oasis. Zeleň bude integrovaná aj do budovy, najmä na pobytových zelených strechách, určených pre nájomcov na 7. a 8. nadzemnom podlaží, kde budú súkromné terasy. Všetci nájomcovia budú mať prístup pobytovú strechu, ktorá ponúkne možnosti posedenia alebo grilovania.

Developer chce implementovaním zelene prispieť k zníženiu efektu tepelného ostrova či podpore biodiverzity. Ďalším efektom má byť zlepšenie kvality pracovného prostredia. „Zeleň prispieva k znižovaniu hladiny hluku a koncentrácie prachových častíc, čím vytvára zdravšie pracovné podmienky,“ pripomína Hranai. „Okrem toho poskytuje zamestnancom priestor na oddych, neformálne stretnutia s kolegami a možnosť vychutnať si panoramatický výhľad na Bratislavu, čo priaznivo vplýva na ich psychickú pohodu.“

Po realizácii prípravných prác sa začne samotná výstavba. Predpokladané uvedenie druhej fázy budovy do prevádzky je v druhom kvartáli roka 2028. Prvá etapa by mala byť dokončená už v prvej polovici budúceho roka. Celková výška nákladov pre obe fázy výstavby je odhadovaná vo výške 140 miliónov eur.

Urban Oasis bude novou atraktívnou súčasťou downtownu. Zdroj: Penta Real Estate

Vybudovaním druhej etapy Chalupkova Offices sa podarí do veľkej miery „uzavrieť“ výstavbu na južnej strane ulice Mlynské nivy. Táto významná mestská trieda tak získa aspoň z tejto strany charakter bulváru s kvalitnou zástavbou a aktívnym parterom. Projekt od Penta Real Estate, ktorého podobu spracovala kancelária Jakub Cigler Architekti, nadviaže na vydarené Twin City a Twin City Tower.

Developer plánuje popri kanceláriách rozvíjať aj bývanie. Vyššie zmieňovaný zámer Urban Oasis je totiž zameraný predovšetkým na rozvoj tejto funkcie, pričom séria polyfunkčných bytových domov má vytvoriť celý mohutný mestský blok. Niektoré z jeho etáp budú tvorené výškovými solitérmi, doplnenými o nižšie sekcie. V každom prípade, pôjde o jeden z najvýraznejších projektov nielen v novom centre, ale aj v Bratislave ako takej.

Potvrdzujú to aj informácie zo začiatku roka, ktoré potvrdzujú záujem developera o zmenu Územného plánu s cieľom zvýšenia podielu bývania. Súčasťou úprav by mohol byť aj čiastočný redizajn výškovej dominanty projektu na nároží Mlynských nív a Košickej. Veža, ktorá predtým mohla mať maximálne 115 metrov, by po novom mohla byť až 160-metrová. Stala by sa tak teoreticky už štvrtým, príp. piatym bratislavským mrakodrapom.

Ak sa developerovi podarí presvedčiť mesto a zastupiteľov o vhodnosti tejto zmeny, Urban Oasis bude do veľkej miery novou ikonou Bratislavy. Dané to má byť už architektúrou od významného talianskeho architekta Stefana Boeriho, rovnako ako veľmi výrazným zastúpením zelene. Tá nebude len vo vnútroblokovom parku, ale má byť aj súčasťou fasád jednotlivých domov. Čerešnička v podobe mrakodrapu dopovie význam developmentu.

Najbližšie roky tak prinesú do nového centra Bratislavy masívnu výstavbu a veľké zmeny. Okrem Penty sú tu aktívni Alto Real Estate s Blokom 5.1, Immocap s komplexom na Bottovej, prípadne JTRE a YIT Slovakia, ktorí už rozostavali Downtown Yards a poslednú etapu Zwirnu. Lokalita sa postupne zahusťuje a smeruje k celkovému dobudovaniu. Metropola Slovenska vďaka tomu dramaticky posilní svoj charakter mesta budúcnosti i výškových budov.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.