Adrian Gubčo 14.04.2025 17:39

Deštrukcia histórie alebo výnimočný prístup? Odhalená je podoba Moskowskej, projekt prekonal kľúčový míľnik

Slovenský prístup k pamiatkam a historickým objektom je rozporuplný. Väčšina rekonštrukcií je pomerne konzervatívna a prísne zachováva pôvodný výraz stavieb. Druhým extrémom je absolútna deštrukcia starších vrstiev a ich nahradenie novým riešením. Na pomedzí týchto prístupov je projekt Polyfunkčného domu Moskowska, spojený so známou architektonickou kanceláriou.

Zdroj: Architekti Šebo Lichý via ASB

V Bratislave bolo v poslednom období zrekonštruovaných množstvo historických alebo starších budov, od pamiatkovo chránených po obyčajnejšie domy. Väčšina z týchto obnov sa držala pôvodného výrazu objektov a nové vstupy boli realizované pomerne citlivo. Rekonštrukcií s deštrukčným charakterom sa už v hlavnom meste realizuje menej, prípadne sa týkali menej hodnotných objektov.

V súčasnosti sa ale v Starom Meste na Moskovskej ulici pripravuje zámer, ktorý je v mnohých ohľadoch netradičný. Investor Moskowska s.r.o., blízky realitnej spoločnosti Kron Real a viacerým osobám z realitného prostredia, totiž plánuje vybudovanie rovnomenného projektu. Jeho predmetom je dramatická úprava v súčasnosti výrazne zdevastovaného domu na Moskovskej 11.

Plány na premenu tohto objektu nie sú novinkou. Predstavené boli už v druhej polovici roka 2023, keď developer získal kladné záväzné stanovisko Hlavného mesta. Magistrát tým overil súlad s Územným plánom. Developer mohol formálne pokračovať v povoľovaní polyfunkčného projektu s pôvodne plánovanými 29 bytmi a 45 parkovacími miestami, musel však zrealizovať viaceré významné zmeny.

Hoci na prvý pohľad sa malo jednať o rekonštrukciu, v skutočnosti má vzniknúť do veľkej miery novostavba. Moskowska bude mať formu dvojice objektov so šiestimi, resp. tromi nadzemnými podlažiami a dvomi podzemnými. Radikálne prestavaný bude vyšší uličný polyfunkčný objekt, pričom bude rešpektovaný tvar a sklon strechy. Menší dvorový rezidenčný objekt bude úplne nový.

Zo starého domu majú byť v zmysle originálneho riešenia zachované len najhodnotnejšie časti – teda ústredná vstupná hala s klenbovým stropom a vstupným portálom s dverami, točité schodisko v hale a balkón so zábradlím nad hlavným vstupom. Inak vzniknú nové podlažia aj s novými okennými otvormi, ktoré sa nemajú zhodovať s ich aktuálnym rozmiestnením.

Pamiatkari ale mali k danému riešeniu výhrady. Podľa nich bolo nemysliteľné odstránenie pôvodného tvaroslovného aparátu uličnej fasády a realizovanie okien, orientovaných na výšku. Obávali sa totiž neprimeraného zásahu do architektonického výrazu historického objektu. Keďže dom je súčasťou pamiatkovej zóny Bratislava – centrálna mestská oblasť, toto stanovisko bolo potrebné rešpektovať.

Výzvou to bolo najmä pre autorov z kancelárie Architekti Šebo Lichý, ktorí stoja za architektonickým riešením projektu. Známi sú svojim nekonvenčným prístupom a výraznými realizáciami so špecifickým rukopisom. Vysoko hodnotené sú najmä kancelárska budova Wallenrod, vyhliadková veža Devínska Kobyla a Dom medzi stromami v Bratislave, prípadne obchodné centrum v Brezne.

Architekti už v roku 2023 naznačili, že plánujú výrazné zásahy do výrazu objektu. Z riešenia malo byť zrejmé, že pôjde o spojenie starších vrstiev so súčasnou architektúrou a prístupom. V tom čase bol prezentovaný pohľad na uličnú fasádu, naznačujúci pomerne radikálne úpravy. Meniť sa má aj výška podlaží.

V novom riešení, ktoré už zohľadňuje pripomienky pamiatkarov, sa architekti nevzdali originálneho prístupu. „Uličná fasáda objektu SO 03 bude v rámci navrhovanej fasády odprezentovaná 3D technológiou obkladu fasády, ktorá sa bude prelínať s novonavrhovanými otvormi, odzrkadľujúcimi zmeny dispozičného riešenia objektu,“ približuje územné rozhodnutie. Vznikne tak nová budova, odkazujúca na historickú.

V zmysle dokumentácie bude Moskowska vo finále obsahovať 23 bytov v uličnom objekte a dva byty v dvorovom (pričom jeden z nich bude mezonetový). Umiestnené tu budú aj dve obchodné jednotky s celkovou výmerou necelých 112 metrov štvorcových. Parkovacích miest bude 45, z toho tri budú slúžiť obchodným prevádzkam. Všetky budú umiestnené v podzemí, na streche garáže a vo dvore vzniknú parkové úpravy. Projekt bude vykurovaný tepelným čerpadlom, na streche by mohli byť fotovoltické panely.

Investor potrebuje po vydaní územného rozhodnutia získať ešte stavebné povolenie. Ak sa nestretne s komplikáciami či odvolaniami, obdržať by ho mohol ešte tento rok. Do konca tohto roka sa pravdepodobne začne aj s prvými prácami na pozemku – developer totiž už získal povolenie pre asanáciu. Celkové dokončenie možno očakávať najskôr v roku 2027.

Aktuálny stav budovy. Zdroj: Google StreetView

Moskowska bude v kontexte nových rezidenčných projektov v Starom Meste rozhodne netradičným projektom. Na rozdiel od klasických rekonštrukcií a dostavieb, v tomto prípade sa investor a architekti rozhodli pre svojský a mimoriadne zriedkavý prístup. Hoci príklady asanácií a následných rekonštrukcií pôvodných fasád, prípadne fasádizmu (keď sa zachová len fasáda a všetko za ňou sa prestavia) sú známe, obdobných náznakových rekonštrukcií je u nás minimum.

Prirodzene, netradičné riešenie vyvoláva reakcie. Podľa niektorých ide o deštrukciu historickej architektúry a potenciálnej pamiatky (budova dnes pamiatkovo chránená nie je), objavujú sa však aj názory, že relatívne banálny objekt sa týmto dostane na novú úroveň. Čo z toho bude platiť, ukáže pravdepodobne až finálny výsledok. V tomto momente totiž nemožno vylúčiť, že pri prípadnej racionalizácii dopadne zámer architektov fiaskom.

Čo je jednoznačne dobrá správa, je ale oživenie tohto kúsku Moskovskej. Ide o kompaktnú mestskú ulicu s ucelenou zástavbou, kde sa striedajú viaceré architektonické štýly od začiatku 20. storočia až do súčasnosti. Najnovšou realizáciou je polyfunkčný bytový dom na rohu Moskovskej a Strážnickej z roku 2008 od DF Creative Group (resp. vtedy ešte ADOM M Studio), ktorý bol vysoko hodnotený. Čerstvo dokončený je zas luxusný Milton House II na Strážnickej od kancelárie Spacio.

Moskowska má latku položenú vysoko. Je takmer isté, že investor bude cieliť na vysoko bonitnú klientelu, ktorej ponúkne staromestské bývanie, no s vysokým štandardom novostavby, parkovaním a bohatou zeleňou vo dvore. Klienti si však zaplatia aj za výrazné architektonické riešenie, ktoré projekt vymedzí v rámci ponuky bratislavských nehnuteľností.  

V konečnom dôsledku by mohlo ísť o príjemné osvieženie oproti iným rekonštrukciám. Mnohé obnovy starších objektov na Slovensku sú mimoriadne konzervatívne. Hoci pamiatkari štandardne žiadajú jasné odlíšenie nových vrstiev, len zriedka dochádza k naozaj dramatickým posunom, ktoré by prinášali rovnakú kvalitatívnu úroveň. Nový polyfunkčný dom na Moskovskej by teoreticky mohol byť výnimkou.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.