Nové centrum Bratislavy sa onedlho rozšíri o ďalší kultivovaný priestor. Developer YIT Slovakia dokončil výstavbu ďalšej etapy projektu Zwirn. Ide o druhú časť veľkého polyfunkčného komplexu, ktorý po celkovom dokončení vytvorí atraktívny prechod medzi staršími časťami štvrte Nivy a bratislavským downtownom. V realizácii nasleduje aj posledná etapa, oficiálne označovaná ako druhá.
Projekt Zwirn zahŕňa celkovú prestavbu mestského bloku medzi Svätoplukovou, Páričkovou, Košickou a Mlynskými nivami. Ide o areál niekdajšej Bratislavskej cvernovej továrne, ktorý spoločnosť YIT Slovakia prebrala v roku 2015. V krátkom čase zorganizovala urbanisticko-architektonickú súťaž, v ktorej sa presadila kancelária Compass.
Architekti svoju koncepciu založili na vzniku troch menších blokov, ktoré zvierajú námestie spoločne so zachovanou historickou továrenskou budovou, dnes známou ako Pradiareň 1900. Jednotlivé bloky sa vyznačujú pomerne triezvou ľudskou mierkou zástavby, aktívnym parterom s početnými obchodmi a službami a mobilite, založenej na pešom pohybe. Z veľkej časti ide o rezidenčné budovy, výnimku tvorí administratívny akcent na nároží Košickej, Mlynských nív a Svätoplukovej.
Výstavba prvej etapy projektu začala v roku 2020 a dokončená bola v roku 2023. Druhá časť sa začala realizovať v roku 2022. Ide v skutočnosti o tretiu etapu, čo je dané určitými nezrovnalosťami vo výklade Územného plánu v čase povoľovania developmentu. Dnes je táto časť Zwirnu v podstate dokončená.
Potvrdzuje to aj developer, keď uvádza, že tretia etapa má právoplatné kolaudačné rozhodnutie a čoskoro bude pripravená na sťahovanie obyvateľov a nájomníkov. „Zwirn 3 dopĺňa prvú etapu komplexu, v ktorej sa od začiatku tohto roka býva,“ hovorí Tomáš Augustín, riaditeľ vývoja a riadenia projektov YIT Slovakia. „Reagujeme ním na individuálne potreby našich klientov, ktorí preferujú kvalitné a pohodlné bývanie v tesnej blízkosti centra.“
V tretej etape vzniklo v rámci šiestich vchodov s maximálne ôsmimi nadzemnými podlažiami 155 bytov a 40 apartmánov s veľkosťou jednej až štyroch izieb. Ide o bývanie vyššieho štandardu, obsahujúce stropné chladenie, podlahové kúrenie či elektricky regulované exteriérové žalúzie. Každá rezidencia obsahuje aj balkón alebo terasu.
Medzi benefitmi developer zmieňuje aj miesto na uskladnenie a umytie bicyklov, pivničnú kobku v cene bytu a parkovanie v podzemnej garáži. Významnou súčasťou projektu sú vnútrobloky s parkovou úpravou, pričom obdobný vznikol aj v tretej etape. Umiestnené tu je detské ihrisko, ktoré bude v budúcnosti slúžiť pravdepodobne aj materskej škole, ktorá by mala byť súčasťou tejto etapy.
Cenovo ide o jeden z drahších projektov. V tretej etape ostáva voľných ešte 35 bytov a apartmánov. Časť z bytov a apartmánov v rámci Zwirn 3 má slúžiť ako družstevné bývanie, čo je v kontexte rezidenčného trhu v Bratislave zatiaľ pomerne výnimočná možnosť.
V Zwirne 3 bola spustená po úspechu obdobného konceptu v rámci domu v projekte Nuppu. „Po úspechu pilotného družstevného bývania v etape Magnolia 3 v projekte Nuppu sme sa rozhodli tento typ financovania rozšíriť aj na Zwirn 3, v ktorom vyhovieme požiadavkám klientov aj na byty s väčšou rozlohou,“ uvádza Milan Murcko, generálny riaditeľ spoločnosti YIT Slovakia. Ide podľa neho o ideálnu voľbu pre ľudí v rozličných životných situáciách - starších žiadateľov, živnostníkov alebo ľudí po rozvode.
Murcko upozorňuje na množstvo výhod takéhoto bývania. „Úver na bývanie si berie družstvo a jeho členovia do kontaktu s bankou neprichádzajú, vďaka čomu nemusia investovať svoj čas do poistenia nehnuteľnosti či zmeny fixácie,“ vysvetľuje. Okrem menšieho množstva administratívy má byť pre klientov výhodou aj jednoduchá možnosť prenájmu, predaja či dedenia družstevného bytu.
Popri bytoch sa dokončuje aj administratívna budova, ktorá je výrazným doplnkom Zwirnu aj celej lokality. So svojimi trinástimi podlažiami sa síce ani zďaleka nepribližuje susednej Nivy Tower, napriek tomu dotvára veľkomestský charakter lokality. Rozpoznateľná je aj vďaka svojej výraznej architektúre, predovšetkým v dôsledku vykonzolovania časti hmoty nad priľahlý verejný priestor.
Investor v tejto budove predáva časť kancelárií do osobného vlastníctva v podobe samostatných miestností. Nachádzajú sa na siedmom až trinástom podlaží a väčšina obsahuje aj malú kúpeľňu a kuchynku. Oficiálny web uvádza ako voľných zatiaľ 24 takýchto kancelárií. Ostatné podlažia sú klasické veľkopriestorové, predávajú sa aj tieto priestory.
Firmy, sídliace v objekte Zwirn Offices, budú mať k dispozícii pobytovú terasu (alebo jej časť), služby v parteri a prístup do pobytového vnútrobloku. Investor dúfa, že špeciálny záujem o priestory budú mať najmä malé a stredné firmy alebo profesijné komory, na ktoré sa špeciálne zameriava.
Súčasťou budovanie tejto časti projektu je aj vznik nástupného priestoru do budovy a do celého Zwirnu. Tak ako v prvej etape, aj tu bola použitá Bratislavská dlažba. Umiestnená zatiaľ nebola na chodníkoch v správe Magistrátu, tu sa ale čaká modernizácia verejných priestorov v čase, keď bude dokončený celý projekt, aby medzičasom nedošlo k znehodnoteniu povrchov.
Dobudovanie celého Zwirnu je aktuálne už len otázkou času, keďže posledná – druhá – etapa je už vo výstavbe. Jej realizácia začala v priebehu novembra, aktuálne sa pracuje na výkope stavebnej jamy. Ide o najväčšou časť celého projektu, kde vznikne najväčší počet rezidenčných jednotiek. Bude tu 281 bytov a 103 apartmánov, pričom predaj tejto etapy spustil developer na konci februára tohto roka.
Štandard má byť opäť vysoký. Rozdielom voči predošlým etapám bude fakt, že zelený vnútroblok bude tentokrát uzavretý a mať privátnejší charakter. V spoločných priestoroch budú mať rezidenti k dispozícii klubovňu a miesto na uskladnenie a umytie bicyklov v garáži. Posledná etapa tiež prinesie do lokality ďalších 26 obchodných prevádzok.
Výnimočná má byť navyše faktom, že má vyššie nastavený štandard udržateľnosti. Stavebník sa usiluje o získanie certifikátu BREEAM, ktorý zohľadňuje udržateľné postupy počas stavebného procesu, energetickú efektívnosť a kvalitu vnútorného prostredia. „Tento certifikát je pre rezidentov znakom vysokej hodnoty nehnuteľnosti a tiež vynikajúcim predpokladom pre kvalitu investície do budúcnosti,“ tvrdí M. Murcko. „V minulosti ho získala Národná kultúrna pamiatka Pradiareň 1900 a v prípade úspechu a splnenia kritérií by bol Zwirn 2 prvým rezidenčným projektom na slovenskom trhu so svetovo uznávanou certifikáciou BREEAM úrovne Excellent.“
Má ísť do istej miery o zlatú bodku za dlhoročným procesom prípravy a výstavby tohto projektu. „Projektom Zwirn 2 zavŕšime po ôsmich rokoch naše úsilie vybudovať štvrť, v ktorej sa oplatí žiť,“ uzatvára Murcko. Dokončenie sa očakáva v roku 2028. Kompletne sa tým dobuduje celá lokalita, ktorá sa zmení z akejsi čiernej diery na plnohodnotný kus mesta.
Zwirn je dnes jedným z najlepších príkladov stavebného rozvoja a tvorby mestského prostredia v Bratislave. Po jeho dobudovaní pribudne na mapu metropoly trojica nových blokov, atraktívny verejný priestor, živšie ulice a uličky, nové bývanie, pracoviská, obchody i služby a celkovo príťažlivejšie a kultivovanejšie prostredie. Súčasťou projektu je umenie a po celkovom dokončení aj cykloinfraštruktúra.
Ak by sa podobným štýlom budovala väčšina projektov v Bratislave, mesto by sa tým výrazne posunulo. O reprízu sa môže pokúsiť aj samotné YIT Slovakia. V zóne Mlynské Nivy Západ pripravuje masívny zámer Mlynárka. V tomto developmente môže ďalej rozvinúť viaceré z princípov Zwirnu a ukázať, že ide o etalón pre budúcu výstavbu v hlavnom meste.
Fotografie z 18.12.2024. Pozrite si výstavbu Zwirnu vo fotoalbumoch.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
Informácie o projektoch, výstavbe a architektúre v Bratislave | Information about development and architecture in Bratislava, Slovakia
Pozrieť viac
Komentáre