Adrian Gubčo 13.12.2024 14:01

Nová bratislavská veža pozná podobu. IURIS odhaľuje projekt Pri Mlynoch

Hoci sa najviac výškových budov v súčasnosti koncentruje v lokalite tzv. bratislavského downtownu, čoraz viac ich vzniká aj v zóne Mlynské Nivy. Na mieste niekdajšej výrobno-skladovacej časti Bratislavy v súčasnosti vzniká polyfunkčné rozšírenie centra mesta. V tomto duchu sa bude niesť aj projekt Pri Mlynoch, ktorý sa blíži k výstavbe.

Zdroj: IURIS Group

Hoci sa postupná premena Mlynských Nív na administratívnu a neskôr na polyfunkčnú časť Bratislavy začala už na konci 90-tych rokov minulého storočia, skutočné tempo nabrala až v posledných rokoch. Jeden za druhým tu pribúdajú projekty od viacerých popredných developerov vrátane výškových budov. Medzi hráčov, meniacich podobu tejto časti metropoly, sa chce zaradiť aj IURIS.

Spoločnosť je spojená s niekoľkými vysoko oceňovanými realizáciami. Najznámejšou je komplex N!do, ktorého prvá etapa získala cenu za architektúru CE ZA AR. Zámer v lokalite Mlynských Nív pripravuje už roky. Predstavený bol v roku 2019 a až v roku 2022 vstúpil do procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). V roku 2023 zas získal po niekoľkoročnom čakaní záväzné stanovisko od Magistrátu a v máji tohto roka aj rozhodnutie o umiestnení stavby.

K výstavbe tak zostáva už len posledné povolenie – stavebné. Keďže sa jeho vydanie očakáva v krátkom čase (konanie začalo pred niekoľkými týždňami), developer postupne rozbieha informačnú kampaň, ktorej súčasťou je aj vytvorenie oficiálneho webu projektu. Spolu s ním predstavil aj vizualizácie, ktoré by mali prezentovať do veľkej miery definitívnu podobu projektu.

Ako bolo známe už predtým, projekt Pri Mlynoch má pozostávať z dvoch základných častí – výškovej polyfunkčnej budovy s 20 nadzemnými podlažiami a päťpodlažného bloku kolmo na vežu, ktorý bude obsahovať zdravotnícke zariadenie. Prepojené budú jednopodlažnou podnožou, obsahujúcou občiansku vybavenosť v podobe obchodov a služieb. Strecha podnože bude zazelenená.

Kľúčová rezidenčná funkcia má byť podľa aktuálne dostupných informácií umiestnená na šiestom až dvadsiatom podlaží. V zmysle územného rozhodnutia sa navrhuje 64 bytov a 28 nebytových priestorov vrátane apartmánov. Na najvyššom podlaží budú umiestnené dva veľkorysé štvorizbové byty. Nad nimi sa budú nachádzať technické priestory na samostatnom podlaží.

Detaily k bytom či apartmánom zatiaľ nie sú známe. Investor zbiera dopyty, dispozície, štandardy ani ceny zatiaľ neukázal. Podľa oficiálneho webu sa majú používať „prírodné materiály v najvyššej kvalite“, dôležitý bude dizajn zariaďovacích predmetov a opakovane sa spomína slovo dostupnosť. Pravdepodobne tak nepôjde o jeden z najdrahších projektov v Bratislave, rovnako ako v lokalite.

Žiadne detaily nie sú uvedené ani k riešeniu druhého až piateho podlažia veže, kde by mali byť kancelárie. Ich celková výmera bude 1,9-tisíc metrov štvorcových. Ich prítomnosť je nepochybne dôsledkom znenia Územného plánu, ktorý tu požaduje výrazné zastúpenie funkcie občianskej vybavenosti.

Táto sa bude ďalej nachádzať aj v zmieňovanom parteri, kde má byť približne 350 metrov štvorcových priestorov, a v objekte zdravotníckeho zariadenia. Podľa všetkého nepôjde o typickú polikliniku, priestory budú skôr ponúkané súkromným prevádzkovateľom zdravotníckej starostlivosti.  V lokalite sa už dlhšie nachádzajú (alebo nachádzali) aj pomerne známe privátne zariadenia, preto nemožno vylúčiť úspech daného konceptu.

Obe budovy budú spoločne zvierať verejne prístupný priestor akéhosi námestia s parkovými úpravami. Prístupné bude len pre peších a cyklistov a dobre nadviaže na parkový priestor v rámci susedného projektu CityPark Ružinov. Pod námestím aj budovami bude umiestnené parkovanie, pričom tu vznikne 231 parkovacích miest. Dopravne bude projekt napojený z Jarabinkovej ulice.

Architektonické riešenie je výsledkom architektonickej súťaže, v ktorej sa presadila kancelária AT26 architects, známa predovšetkým kvalitnými interiérmi. Nové vizualizácie naznačujú, že projekt výrazovo nadviaže na niektoré úspešné realizácie z okolia, napríklad Discovery Residence alebo The Mill. Pozitívom je využitie loggií namiesto balkónov.

Ak projekt v krátkom čase získa stavebné povolenie, výstavbu možno očakávať už v priebehu budúceho roka. Dokončená by tak mohla byť v roku 2027.

Súčasťou projektu bude zdravotnícke zariadenie aj nové námestie. Zdroj: IURIS Group

Vyplnením pozemku, kde sa v minulosti nachádzal kovošrot, dôjde k ďalšiemu skultivovaniu tejto časti Bratislavy. Krok po kroku zanikajú zanedbané a nevyužité plochy a nahrádzajú sa novými polyfunkčnými, rezidenčnými alebo kancelárskymi realizáciami. Mlynské Nivy sa tak menia na súčasnú štvrť, ktorá sa zbavuje svojej výrobnej minulosti i charakteru.

V blízkej budúcnosti k tomu dopomôže niekoľko ďalších projektov. Aktuálne je vo výstavbe Millhaus od Immocapu, v príprave sú významné projekty od Strabag Real Estate, YIT Slovakia, JTRE a ďalších vplyvných investorov. Jednotlivé spoločnosti reagujú na rastúcu popularitu bývania v dobrej dostupnosti centra Bratislavy. V prípade Mlynských Nív vnímajú mnohí túto štvrť ako lokalitu budúcnosti.

Hlavným predpokladom k skutočne masívnemu zvýšeniu kvality územia je prestavba ulice Mlynské nivy, ktorá má byť veľkomestskou triedou s vysokou kvalitou verejného priestoru. Jej súčasťou bude električková trať, ktorá sa bude napájať na úsek na Pribinovej a Košickej ulici a smerovať bude do Vrakune a Podunajských Biskupíc.

Vďaka tomuto projektu bude možné spojenie s jadrom Bratislavy v priebehu niekoľko málo minút. Ide zároveň o strategický zámer, ktorý zvýši predpoklady významnej časti mesta pre rozvoj. Aj kvôli nemu sú developeri ochotní za urýchlenú zmenu Územného plánu spolupracovať s mestom aj vo forme finančných dotácií.

Tempo premeny Mlynských Nív by sa tak v budúcnosti malo ešte zvýšiť. Po dokončení všetkých pripravovaných projektov v horizonte dvoch desaťročí by malo podľa predstavy mesta ísť o vzorovú 15-minútovú štvrť, ktorá poskytne výborné možnosti pre bývanie, prácu, služby i trávenie voľného času. Ak sa tento cieľ podarí skutočne naplniť, celá Bratislava sa tým výrazne skvalitní. Vzhľadom na veľkosť zóny sa tým metropola aspoň na pohľad priblíži európskym veľkomestám.  

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.