Adrian Gubčo 23.05.2019 08:35

Prípravné práce na Vydrici sa čoskoro spustia

Projekt Vydrica, ktorý prinesie obnovenie mestskej štvrte pod Bratislavským hradom, sa blíži k realite. Už čoskoro by sa v tejto extrémne exponovanej lokalite mali spustiť prvé práce na príprave územia pre ďalšie etapy výstavby, developer Vydrica Development totiž obdržal stavebné povolenie na hrubé terénne úpravy pozemku.

Zdroj: Lucron

Vydrica Development, v ktorej participujú spoločnosti Lucron a Vydrica, a.s., získala povolenie na prekládky sietí, odstránenie častí skalného masívu, objekt zariadenia staveniska, ale aj na asanáciu zvyškov pôvodnej zástavby a odstránenie súčasného plota, pokrytého reklamami.

Dá sa predpokladať, že s ohľadom na zásahy do masívu aj rozsah projektu bude výstavba Vydrice pri pohľade na Podhradie mimoriadne výrazná a pritiahne záujem verejnosti. Každopádne však ide o potrebné zásahy, keďže terén sa bude upravovať tak, aby sa nová štvrť čo najlepšie zaradila do života mesta.

V rámci týchto prác bude napríklad odstránený dodnes stojaci oporný múr, ktorý sa kedysi nachádzal za budovou tzv. Kráľovského arzenálu, teda vojenského skladu východne od zachovaných objektov Podhradia. Zmeny zasiahnu aj vyústenie Kempelenovho vodovodu, ktorý privádzal dunajskú  vodu na Bratislavský hrad.

K úplnému odstráneniu týchto reliktov minulosti však nepríde. Materiál z oporného múru bude sekundárne použitý na výstavbu nového múru, vyústenie Kempelenovho vodovodu bude nanovo preriešené. Zachované a prezentované budú dva objekty ľadovní, ako aj ďalší objekt západne od Vodnej veže. V novej Vydrici tak budú zreteľné odkazy na tú starú.

Pôvodný oporný múr bude rozobraný a materiál použitý pre výstavbu nového. Zdroj: Lucron

Význam projektu, aj po dokončení druhej a tretej etapy, bude mimoriadny a výrazne zmení tvár centra Bratislavy. Developer Vydricu označuje za „najlepšie miesto Bratislavy“. Hoci ide o marketingové heslo, faktom ostáva, že development vzniká v prostredí, ktoré patrí (alebo bude patriť) k najlepším nezastavaným lokalitám v rámci celej krajiny a jeho správne nastavenie priamo rozšíri historické jadro mesta.

Vydrica Development tu plánuje vybudovať polyfunkčnú mestskú štvrť, kde v prvej etape vznikne 208 bytov (z celkovo 450), 2,8-tisíc metrov štvorcových kancelárskych priestorov (z 9-tisíc) a približne 4,5-tisíc (z 9,7-tisíc) metrov štvorcových retailu. Projekt je založený na tradičných a overených princípoch tvorby mesta s hustou zástavbou, aktívnym parterom a širokou ponukou služieb.

Široký projektový tím, do ktorého patria kancelárie Compass, Šujan_Stassel, Marko&Placemakers, Siebert + Talaš, 2ka landscape architects alebo Jabornegg + Palffy Architekten, predpokladá, že úspech by mal byť daný naviazaním na pôvodnú zástavbu formou preferencie pešieho pohybu (celá Vydrica je koncipovaná ako pešia zóna), kvalitného verejného priestoru s priehľadmi na hradný kopec a Dunaj, novými prístupmi na Bratislavský hrad v podobe pozemnej lanovky či atraktívnymi prevádzkami, ktorých súčasťou má byť kultúrna vybavenosť. Predbežne sa predpokladá, že kultúru by mala obsahovať aj zrekonštruovaná Vodná veža.

Všetky tieto plány robia z Vydrice jeden z najambicióznejších, ale aj najlepšie pripravených projektov v Bratislave. Vizualizácie prvej fázy ukazujú konzervatívnu, no mimoriadne kvalitnú architektúru s využitím materiálov dobrej úrovne (tehla, kameň, brizolit). Vážny prístup developera koniec-koncov ukazuje aj plánovaný rozpočet vo výške 200-miliónov eur.

Prvá fáza by sa mala naplno rozostavať ešte tento rok a dokončená by mala byť v prvej polovici roka 2022, druhá fáza by mala nasledovať rok po nej v prvej polovici roka 2023. Najmenšia tretia fáza obsahujúca dvojicu domov v dotyku so zástavbou Zámockých schodov bude závislá od riešenia podmostia Mostu SNP, predbežne sa dátum dokončenia odhaduje na prvú polovicu roka 2024. Na preriešenie podoby tohto zásadného priestoru pripravuje Hlavné mesto architektonickú súťaž.

Vydrica spojí rozdelené časti centra Bratislavy, čím prispeje k aktivácii rozsiahleho územia. Zdroj: Lucron

Či bude Vydrica skutočne úspešná, sa ešte len ukáže, hoci predpoklady na to má. Jej dobré prevedenie a oživenie bude znamenať pre centrum mesta „gamechanger“, ktorý prispeje nielen k jeho rozšíreniu, ale aj lepšiemu spojeniu s nábrežím či Bratislavským hradom. Aj v kontexte iných developmentov na nábreží či v downtowne urobí metropola zásadný krok ku zmene jej vnímania – po novom už bude skutočným veľkomestom na Dunaji.

Vydrica je v tomto ohľade pomyselný posledný krok, zásadný pre spojenie roztrhaných častí mesta v minulosti a pre napravenie historickej chyby. Bratislava bude konečne „kompletná“.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.