Simona Schreinerová 26.11.2024 10:13

Premena okolia Istrochemu sa blíži. Obrovský projekt na Vajnorskej postupuje v príprave

Istrochem s okolím patrí k brownfieldom, ktoré majú obrovský potenciál na rozvoj. Lokalita sa môže stať domovom desiatok tisícov obyvateľov, hoci transformácia bude trvať dlhé roky, resp. až desaťročia. V oblasti sa objavujú prvé zámery, ako je Polyfunkčný súbor Vajnorská od Penta Real Estate.

Zdroj: Siebert + Talaš / EIA

Pozemky určené na výstavbu polyfunkčného súboru sú zo severovýchodnej strany ohraničené Odborárskou ulicou a z juhovýchodnej Vajnorskou ulicou. Z južnej strany územie susedí so zástavbou obchodov, servisov a služieb, zo severozápadnej strany s nezastavaným územím s porastom náletových drevín. Územie s rozlohou približne 4,5 hektára bolo v minulosti súčasťou blízkeho okolia areálu Istrochemu, teda bývalých Chemických závodov Juraja Dimitrova.

Investor predložil zámer na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) ešte v januári tohto roka. Vzhľadom na rozsah však musí prejsť kompletným posúdením, a tak bola nedávno zverejnená aj správa o hodnotení. Tento krok prišiel po vyhlásení výsledkov medzinárodnej urbanisticko-architektonickej súťaži, v ktorej sa presadila slovinská kancelária Bevk Perović Arhitekti. 

Polyfunkčný súbor bude pozostávať z bytových domov, administratívnej budovy (podľa oficiálneho zámeru) a prevádzok obchodnej občianskej vybavenosti. Navrhnutím hybridnej štruktúry, ktorá kombinuje vežovú, blokovú a doskovú typológiu spolu so súkromným, poloverejným a verejným priestorom má vzniknúť nové, dynamické susedstvo s približne 1,2-tisíc bytmi. 

Navrhnuté objekty majú pravouhlú hmotu, rovnobežnú s ulicami Odborárska a Vajnorská. Prvú a druhú etapu budú tvoriť rezidenčné budovy v tvare písmena U bližšie k Odborárskej. Obe budú obsahovať výškový akcent smerom k Odborárskej – pri dome P1 s 19 podlažiami, pri P2 s 24 podlažiami. Krídla budú nižšie a budú postupne klesať od ôsmich k piatim podlažiam.

Etapy P3A a P3B, tvorené trojicou budov, budú mať obdobný charakter, umiestnené však budú smerom k železničnej trati. Veže v rámci domov budú mať 17, 17 a 19 podlaží a budú šachovnicovo prestriedané, nižšie sekcie budú mať 5 až 8 podlaží.

Štvrtou etapou bude administratívna budova P4, ktorá bude priamo na nároží Vajnorskej a Odborárskej. Administratíva však napokon nebude v celom objekte, otvorene sa hovorí o umiestnení študentského bývania v budove, prevádzkovaného skúseným operátorom. Má ísť o výškovú dominantu projektu – bude mať 25 podlaží a výšku 101 metrov. Veža má oddeliť rezidenčné časti projektu od rušnej Vajnorskej. V jej zázemí má vzniknúť kľúčové námestie, ktoré bude mať funkciu zhromažďovacieho priestoru s vybavenosťou pre obyvateľov aj návštevníkov.

Hlavným prvkom konceptu má byť krajina, čo sa pretaví do lineárneho parku, ktorý bude spájať všetky navrhnuté objekty a susedstvá s Vajnorskou ulicou. Aj keď park pretína celé územie, jeho charakter nebude len tranzitný, ale aj pobytový. Na ťažiskový park budú priamo napojené vnútrobloky poloverejného charakteru pre obyvateľov či návštevníkov zóny.

Súkromnejšie zóny zástavby budú obsahovať aj predzáhradky prízemných bytov, detské ihriská a hracie plochy. Ďalším plne verejným priestorom bude námestie, pozdĺž ktorého vznikne väčšina menších retailových prevádzok. Námestie, navrhnuté kolmo na lineárny park, bude zároveň hlavným prepojením vnútornej štruktúry s Odborárskou ulicou.

Všetky ostatné verejné, poloverejné a súkromné priestory majú byť maximálne zazelenené. Administratívny objekt na nároží spolu s blokmi pozdĺž Odborárskej ulice primerane uzatvoria územie od pomerne nezastavaného okolia. Zároveň sa má zachovávať dostatočná vizuálna a komunikačná priepustnosť.

Podľa dokumentácie EIA sa začiatok výstavby prvej etapy očakáva v poslednom štvrťroku 2025 a začiatok prevádzky o štyri roky neskôr. Výstavba masívneho developmentu však bude trvať podstatne dlhšie. Ukončenie výstavby celého projektu sa predpokladá na konci roka 2038. Predbežné náklady na výstavbu sú odhadované vo výške presahujúcej 200 miliónov eur. Projektantom je Siebert + Talaš.

Zdroj: Siebert + Talaš / EIA

Územie v okolí Kuchajdy, kam možno zaradiť aj pripravovaný polyfunkčný súbor, má výborné napojenie na verejnú dopravu. Dostupná je železničná stanica aj zastávka električky. Zámer je okrem toho v pešej dostupnosti od Kuchajdy a bohatej občianskej vybavenosti v okolí. Penta Real Estate tak má v úmysle aktivizovať zanedbanú časť mesta s vysokým potenciálom a vytvoriť podľa vlastných slov zdravé, kvalitné miesto pre život a prácu. Pretvorenie brownfieldu na mestskú zástavbu s kvalitnými verejnými priestormi je aj v súlade s prezentovanou ambíciou mesta vytvoriť tu bohatú a živú štvrť mesta

Pri rozvoji lokality bude dôležitá mestská časť, ktorá by mala územie zodpovedne pripraviť na ďalší rozvoj, ideálne po vzore Mlynských Nív. Metropolitný inštitút Bratislavy a mesto nechali pre Mlynské Nivy spracovať urbanistickú štúdiu, ktorá priniesla jasnejšiu víziu transformácie. Istrochem má z dlhodobého hľadiska ešte väčší potenciál, keďže podľa odhadov MIBu by tu mohlo žiť až 120-tisíc ľudí.

Nové Mesto má záujem o zadefinovanie budúcnosti územia, čo potvrdzuje spolupráca s Fakultou architektúry a dizajnu Slovenskej technickej univerzity. Istrochem a jeho okolie patrí k lokalitám s extrémnym znečistením. Odstránenie environmentálnej záťaže si bude vyžadovať stovky miliónov eur, čo je výrazne viac, ako sa v súčasnosti investuje do odstraňovania záťaží. Rozvoj lokality tak nebude celkom jednoduchý, aj keď sa postupne objavujú nové zámery.

Pred časom bol predstavený zámer Life developera Eldar Group, ktorý však nie je v súlade s územným plánom a bude musieť prejsť úpravami. Nové výškové budovy v projekte Life tak realitou v dohľadnej dobe byť nemusia. Tie však prinesú ďalšie zámery, ktorým sa v povoľovaní darí o čosi lepšie. PARQ Zátišie od Atriosu prinesie výškovú dominantu v podobe veže so 17 podlažiami. Developer má vydané územné rozhodnutie a požiadal o stavebné povolenie.

PARQ Zátišie. Zdroj: Atrios Real Estate

Nemenej výrazný development má vzniknúť pri ulici Za stanicou, kde chce dvojicu stometrových veží pod názvom Lake Station postaviť spoločnosť Intrade Assets Management. Za jeho podobou stoja Red_Architects. Vyššie veže mal mať Lakeside Park 03, ktorý má vzniknúť v spolupráci Cresco Real Estate a Wood & Company. Objekt A mal mať 30 podlaží (108,35 metra), objekt B 19 podlaží (66,65 metra). Architektmi sú Bogle Architects. Mesto však rozhodlo o neudelení záväzného stanoviska, čo donútilo developera budovy znížiť. Zmenšená verzia s 95-metrovou a 58-metrovou vežou už stanovisko získala. 

Časť Nového Mesta v okolí Kuchajdy sa bude v nasledujúcich rokoch výraznejšie meniť. Pribudne viacero veží, čo však lokalite nemusí ublížiť. Jednotlivé zámery sú totiž dobre napojené na verejnú dopravu a so vznikom nových projektov prídu aj kvalitné verejné priestory. Bratislava sa tak premenou tejto časti mesta v konečnom dôsledku citeľne pozdvihne. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.