Simona Schreinerová 09.12.2024 09:21

Malý projekt, veľa problémov. Vila Magurská sa tŕnisto prebíja k výstavbe

Ide síce o menší projekt s viacerými benefitmi pre okolie, napriek tomu je jeho príprava spojená s problémami a odporom. Vila Magurská je menší projekt na Kramároch, ktorý je v príprave už niekoľko rokov. Aktuálne sa však zdá, že komorná stavba sa priblížila k výstavbe. Investoroi zostáva posledný krok, ani ten však nemusí mať hladký priebeh. 

Zdroj: OPSA, s.r.o.

Developer OPSA s.r.o. sa už dávnejšie rozhodol pre výstavbu na svahovitom pozemku medzi ulicami Rozvodná, Likavská a Magurská. Relatívne komorný objekt s 11 bytmi získal územné rozhodnutie ešte v roku 2020. Podľa oficiálnej stránky projektu, Okresný úrad Bratislava zrušil toto rozhodnutie a vrátil ho na prvostupňové prejednanie.

Dôvodom bolo, že Stavebný úrad Bratislava - Nové Mesto nepostupoval v súlade s procesno-plánovacími ustanoveniami. Developer pripravil dokumentáciu, ktorej súčasťou boli odborné analýzy a štúdie, aby zodpovedal všetky doterajšie námietky účastníkov konania. Právoplatné územné rozhodnutie napokon prišlo až v máji minulého roka, po viac ako päťročnom konaní.

Konanie totiž začalo v roku 2018. Ako uvádza investor, v procese posudzovania získal projekt kladné záväzné stanoviská od všetkých kompetentných orgánov. Námietky účastníkov konania boli po rokoch vyhodnotené ako nedôvodné a neopodstatnené. Vila Magurská sa po dlhom čakaní mohla v povoľovacích procesoch posunúť ďalej.

Aktuálne totiž bolo zverejnené oznámenie o začatí stavebného konania. V ideálnom prípade by stavebné povolenie mohlo byť realitou už o niekoľko mesiacov. To však predpokladá, že voči povoleniu neprídu žiadne odvolania, čo sa javí ako nepravdepodobné.

Vila Magurská má nahradiť existujúci starší dom, ktorý bude asanovaný. Na jeho mieste je navrhnutý menší bytový dom so štyrmi nadzemnými a dvoma podzemnými podlažiami. Developer oslovil renomovaných architektov z kancelárie Architekti.sk na tvorbu projektu. Zároveň sa zaviazal k rozsiahlej výsadbe a zlepšeniu verejného priestoru v okolí. 

Počet bytov má byť relatívne nízky - 11. Prislúchať k nim bude 29 parkovacích miest, z ktorých 15 bude umiestnených v podzemnej časti budovy a 14 na teréne pred a za objektom. Projekt počíta aj so štyrmi stojiskami pre obyvateľov z okolia. Investor tvrdí, že projekt si kapacitne plne vystačí s parkovacími miestami na jeho pozemku, čo znamená, že vozidlá budúcich rezidentov nebudú zaberať parkovacie miesta v lokalite. Tým pádom poskytnú parkovanie autám, ktoré dnes parkujú proti predpisom na Rozvodnej ulici pozdĺž murovaného plota pozemku budúceho projektu.

V území má byť doplnená zeleň v podobe vhodných drevín, kríkov aj bylín. Náhradná výsadba má byť ekologicky aj esteticky kvalitnejšia ako pôvodná, pričom pôjde o neinvazívne a nealergénne rastliny. V rámci výstavby sa má zrevitalizovať verejný priestor v úseku Likavskej ulice, nakoľko pešia spojnica medzi Magurskou a Rozvodnou ulicou dnes potrebuje úpravu.

Investor má v pláne spevniť podklad pešieho bulvárika Likavskej ulice, vyrovnať jeho povrchy a osvetliť priestor pre bezpečnejší a pohodlnejší prechod. Uličné osvetlenie bude inštalované na oplotení projektu. V druhej etape projektu sa má vybudovať chodník v dĺžke 30 metrov na Rozvodnej ulici pred Vilou Magurská. Ulica v danom úseku získa obojstranný chodník, ktorý tu dnes chýba.

Okrem zlepšenia verejného priestoru bude benefitom pre verejnosť aj samotná kultivácia plôch, ktoré sú dnes opustené. Namiesto ľudí si ich však obľúbili diviaky, ktoré sa pravidelne zdržujú v neudržiavanej zeleni na pozemku. Odstráni sa tak aj bezpečnostné riziko, ktoré stret s diviakmi potenciálne predstavuje. 

Rezidencia Medici. Zdroj: WM Development

Napriek tomu, že sú Kramáre špecifickou časťou Bratislavy, ktorá sa musí popasovať s chybnými rozhodnutiami z minulosti a súčasnými okolnosťami, vzniká tu viacero projektov. Developerov neodradzuje ani pomerne intenzívny odpor miestnych.

V neveľkej vzdialenosti od Vily Magurská má vzniknúť Rezidencia Medici, ktorej cesta k výstavbe nie je o nič jednoduchšia ani rýchlejšia. Zámer zastavať nevyužitý pozemok v blízkosti Vlárskej ulice je známy od roku 2016. Bytový dom od spoločnosti WM Development sa stretol s odporom časti verejnosti aj s námietkami Národného ústavu srdcových chorôb (NÚSCH).

Aj v tomto prípade bol odpor nakoniec prekonaný a spustenie výstavby sa blíži. Investor na oficiálnej stránke projektu zverejnil jeho podobu, ceny, štandard bytov a harmonogram projektu. Začatie výstavby je plánované na konci tohto roka. Stavba má byť dokončená v poslednom kvartáli 2026 a začiatkom roka 2027 by sa mali byty odovzdávať novým majiteľom. V ponuke je celkovo deväť bytov a 31 parkovacích miest. Architektom projektu je MS Arch.

Stavebná aktivita by mala prísť aj na Stromovú ulicu. Polyfunkčný dom Stromová má vzniknúť v susedstve bývalej reštaurácie Stromovka medzi ulicami Stromová a Ladzianskeho. Nahradiť má dva staršie domy. Projekt získal územné rozhodnutie ešte na jar minulého roka, pričom navrhovateľom bola spoločnosť Domex.

Naplánovaná je výstavba objektu s troma nadzemnými a dvoma podzemnými podlažiami. Celkovo by mal objekt obsahovať 12 bytov a 24 parkovacích miest. Na vizuálnej podobe projektu mali spolupracovať kancelária Kuklica - Smerek Architekti a architekt Iľja Skoček. Nie je vylúčené, že s výstavbou by sa v optimálnom prípade mohlo začať na budúci rok.

Bytové domy na Stromovej. Zdroj: AZ Ateliér

Na Stromovej sa už dlhší čas pripravuje aj bytový dom od spoločnosti Beskydská 10 s.r.o., blízkej firme Reality Schöndorf. Projekt s oficiálnym názvom Bytové domy na Stromovej ulici zahŕňa dva nadzemné bloky A a B, prepojené dvomi podzemnými podlažiami. Blok A bude mať sedem podlaží a 20 bytov. Blok B bude mať štyri podlažia a 12 bytov.

Medzi blokmi vznikne zelená plocha s parkom, chodníkmi a detským ihriskom. Projekt prinesie 32 nových bytov a 50 parkovacích miest v dvojpodlažnej podzemnej garáži. Architektonické riešenie vypracovala kancelária AZ Atelier pod vedením architekta Vladimíra Ziga. Bytové domy na Stromovej už získali rozhodnutie o umiestnení stavby a výstavba by teoreticky mohla začať v budúcom roku.

Zámery na Kramároch, aj keď pomerne komorné, sa musia vysporiadať s dlhými povoľovacími procesmi aj nesúhlasom verejnosti. Lokalita sa však bude musieť prispôsobiť pokračujúcej urbanizácii. Sústrediť sa na zastavenie projektov, ako sa vo viacerých prípadoch ukázalo, nemá veľký zmysel. Spravidla príde iba k ich zdržaniu. Zamerať sa treba skôr na to, aby mali nové projekty dostatočnú kvalitu.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.