Simona Schreinerová 20.01.2025 19:35

Bizarný záver dlhoročného procesu. V Rači vznikne projekt, ktorý chcela samospráva zastaviť

Zámer výstavby bytového domu na Dopravnej ulici v Rači je známy už niekoľko rokov. Samospráva pritom začala s obstarávaním Územného plánu zóny (ÚPZV) Východné, po ktorého prijatí by projekt v lokalite vzniknúť nemohol. Dnes však developer disponuje územným rozhodnutím a nová územnoplánovacia dokumentácia je v nedohľadne.

Zdroj: Google Maps, Michal Drotován - starosta mestskej časti Bratislava-Rača

Bytový dom na Dopravnej je v riešení od roku 2016, keď bolo vydané výrubové povolenie spoločnosti Jadalu. Ako uvádza starosta Rače Michal Drotován vo svojom statuse, samospráva od roku 2014 obstarávala územný plán zóny. Ten mal v podstate zamedziť takejto výstavbe. Drotován po svojom nástupe do funkcie v roku 2018 vyhodnotil tento projekt ako prioritný a mal byť posúdený odborníkom na stavebný zákon aj právnikom.

Ako uvádza Drotován, v roku 2019 Okresný úrad odmietol vydať stanovisko podľa pôvodného stavebného zákona. Z tohto dôvodu nebolo možné Územný plán zóny Východné schváliť ako všeobecné záväzné nariadenie miestnym zastupiteľstvom. Situácia sa nezmenila ani po rokoch, a tým bolo prijatie ÚPZ v podstate zablokované. Celý proces podrobne popísal Drotován ešte v roku 2021.

Rača tak už roky rieši, čo sa bude diať s projektom bytového domu, ktorý má kladné stanovisko Hlavného mesta od roku 2016. Pôvodný vlastník, spoločnosť Jadalu, už pri projekte nefiguruje a aktuálne je stavebníkom Bystrická, s.r.o., ktorá je podľa obchodného registra blízka spoločnostiam IURIS aj Corwin. Územné konanie nebolo jednoduché, nakoľko bolo začaté a následne prerušené z dôvodu potreby doplnenia podkladov. Celkovo išlo podľa Drotována o 18 doplnení spisu a viacero listov a výziev od prokuratúry. Nový stavebník postupne všetky dokumenty doplnil.

V priebehu rokov 2023 a 2024 riešila samospráva s dveloperom úpravu projektu a v októbri minulého roka sa začalo územné konanie. Keďže sa Rači stále nepodarilo získať stanovisko Okresného úradu Bratislava, schválenie ÚPZ Východné nie je možné. Miestny stavebný úrad tak musel vydať územné rozhodnutie pre Bytový dom Dopravná.

Bytový dom bude mať päť nadzemných podlaží (NP), pričom na prvom NP je navrhnuté parkovisko. Na druhom až piatom NP vzniknú na každom podlaží štyri nebytové priestory a šesť bytov. Celkovo teda bude bytovka zahŕňať 16 nebytových priestorov (apartmánov) a 24 bytov, z toho osem jednoizbových a 16 dvojizbových.

Vjazd na pozemok bude z Dopravnej ulice prostredníctvom prístupovej komunikácie. Parkovisko je navrhnuté pre 54 vozidiel, pričom tri stojiská budú slúžiť pre osoby so zníženou schopnosťou pohybu. V otvorenom priestore na prvom NP bude 20 parkovacích miest, zvyšných 34 sa navrhuje na parkovisku pri budove. Súčasťou stavby bude aj chodník pre chodcov.

V porovnaní s pôvodným projektom ešte pod taktovkou Jadalu prišlo k niekoľkým zmenám, ktoré boli výsledkom rokovaní medzi samosprávou a novým stavebníkom. Počet bytov a apartmánov sa znížil z 50 na 40 a počet obývaných podlaží z päť na štyri. Okrem toho sa posunulo parkovisko, aby medzi ním a komunikáciou bol zelený pás a zároveň sa parkovisko posunulo aj čiastočne pod bytový dom.

Drotován informoval aj o tom, že investor pri výstavbe zrekonštruuje časť komunikácie za bytovými domami Dopravná. Zvyšok zrekonštruuje mestská časť z poplatku za rozvoj. V Rači tak zrejme pribudne ďalší kontroverzný, aj keď komornejší projekt.

Zdroj: Michal Drotován - starosta mestskej časti Bratislava-Rača

Zložitú cestu k výstavbe mal aj bytový dom v Krasňanoch developera Monaq. Stavba má vzniknúť na mieste, kde sa stretávajú ulice Hubeného a Vrbenského. Nahradiť má pôvodnú reštauráciu U Waltera (Krasňanská kúria).

Záväzné stanovisko mesta získal projekt v roku 2021 a už v tom čase Drotován upozorňoval na plány mestskej časti v súvislosti so susedným pozemkom aj na pochybnosti o vhodnosti výstavby v stabilizovanom území. Napokon došlo k vydaniu územného rozhodnutia, ktoré v auguste minulého roka nadobudlo právoplatnosť. V bytovom dome s piatimi NP bude 14 bytov a navrhuje sa 19 parkovacích miest.  

Bytový dom v Krasňanoch. Zdroj: Monaq Leasing

Na odpor časti miestnych obyvateľov narazil aj zámer menšieho bytového domu na ulici Úžiny spoločnosti Centrum Pezinok s.r.o. Objekt má nahradiť staré garáže medzi bytovými domami. Obyvatelia z okolitých bytoviek vyjadrili obavy zo zhoršenia statickej dopravy a slabšieho preslnenia bytov. Podobné problémy riešil aj development Rinzle Rača od rovnomenného investora.

Stavebný rozvoj v Rači u časti verejnosti vyvoláva neistotu a obavy. Prípad bytového domu na Dopravnej však možno vzhľadom na doterajší priebeh označiť za bizarný. Jeho realizácia je možná do veľkej miery vďaka pasivite Okresného úradu. 

Napriek tomu, že mestská časť musí čeliť relatívne rýchlemu stavebnému rozvoju, jeho výsledkom sú aj developmenty, prinášajúce okrem bytov občiansku vybavenosť či kvalitnejšie verejné priestory. V neposlednom rade súkromní developeri prinášajú do samosprávy financie formou tzv. poplatku za rozvoj. Aj to je zdroj financovania, vďaka ktorému môže Rača realizovať verejné projekty ako obnovu parku na Strelkovej, revitalizáciu námestia v Rendezi či obnovu školy na Plickovej. V posledných rokoch tak mestská časť na developmente viac získala ako stratila. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.