Simona Schreinerová 27.09.2024 12:19

Viac bývania v Krasňanoch. Developer chce zväčšiť kontroverznú bytovku, Magistrát dáva zelenú

Plánovaný projekt s názvom Bytový dom v Krasňanoch má vzniknúť v lokalite Staré Krasňany. Jeho cesta k realizácii je zatiaľ pomerne kľukatá, pričom už prešiel niekoľkými zmenami. Aktuálne sa zdá, že developer Monaq Invest prišiel s definitívnou podobou projektu.

Zdroj: Monaq Leasing

Bytový dom v Krasňanoch má vzniknúť na mieste, kde sa stretávajú ulice Hubeného a Vrbenského, konkrétne na mieste pôvodnej reštaurácie U Waltera (Krasňanská kúria). Projekt mal od roku 2021 vydané záväzné stanovisko mesta, čo však vyvolalo rozruch u časti miestnej verejnosti.

Starosta Rače, Michal Drotován, v tom čase upozornil na plány mestskej časti, týkajúce sa susedného pozemku. Drotován tvrdil, že mestská časť nebola dostatočne informovaná pred vydaním súhlasu Magistrátu, aj keď budova bývalej reštaurácie je priamo súčasťou jej správy.

Starosta tiež výrazne pochyboval o vhodnosti výstavby bytového domu v stabilizovanej časti územia s odkazom na vtedy pripravovaný Územný plán zóny Krasňany. Ten nezahŕňal plány na výstavbu v danom mieste a avizoval budúce diskusie medzi mestskou časťou, Magistrátom a spoločnosťou Monaq Leasing. Napokon došlo k vydaniu územného rozhodnutia, ktoré v auguste tohto roka nadobudlo právoplatnosť.

Podľa pôvodnej dokumentácie mal vzniknúť nepodpivničený bytový dom s piatimi nadzemnými podlažiami, pričom najvyššie podlažie je navrhnuté ako ustúpené. Zastavaná plocha najvyššieho podlažia mala byť menšia ako 50% zastavanej plochy štvrtého podlažia. Celkovo malo v objekte vzniknúť desať bytov – tri dvojizbové a sedem trojizbových a 16 parkovacích miest. Autorom architektúry je Portik. 

V lete však Drotován informoval o tom, že v hre je aj druhý variant. Okrem vyššie popísanej možnosti sa počítalo aj s tým, že by bytovka mohla obsahovať 14 bytov, z toho 11 dvojizbových a tri trojizbové. Parkovacích miest bude v tomto prípade 19. V oboch variantoch sa však počítalo s piatimi nadzemnými podlažiami. Práve pre variant so 14 bytmi vydalo aktuálne mesto kladné záväzné stanovisko.

„Sme veľmi radi, že po zapracovaní zmien v projektovej dokumentácii a našich argumentoch zmenil Magistrát svoje stanovisko na súhlasné. V súčasnosti prebiehajú úkony potrebné na dosiahnutie zmeny územného rozhodnutia stavebného úradu v Rači, ktoré odsúhlasí rozšírenie projektu na 14 bytov,“ uviedol Tomáš Hujo, projektový manažér v Monaq Leasing.

Spoločnosť Monaq Leasing medzičasom zbúrala na vlastné náklady knižnicu na susednom pozemku. Búranie bolo výsledkom dohody medzi mestskou časťou a developerom, pričom Rača má s uvoľneným pozemkom svoje plány. Do úvahy prichádzajú dve riešenia. Prvé z nich má umožniť na časti pozemku umiestnenie kontajnerového stojiska pre bytový dom na Hubeného ulici, upraviť parkovanie, vysadiť zeleň a osadiť lavičky.

V prípade druhého variantu by na pozemku okrem zelene a kontajnerového stojiska pribudli komunitné priestory pre seniorov a pre skautov v podobe drevostavby klubovne. O tom, ako bude pozemok využitý, sa podľa Drotována ešte budú viesť diskusie a realizácia je zatiaľ veľmi vzdialená. Okrem toho sa stále rieši aj možná zámena pozemkov. Tá by mala „zarovnať“ hranicu medzi susednými pozemkami, teda medzi pozemkami mestskej časti a developera.

Umiestnenie stavby po možnej zámene pozemkov. Zdroj: Michal Drotován - starosta mestskej časti Bratislava-Rača

„Súčasne napreduje proces zámeny pozemkov. Po zbúraní budovy knižnice prebieha proces vymazania stavby z listu vlastníctva. Dňa 24.09.2024 zastupiteľstvo mestskej časti Bratislava – Rača na svojom zasadnutí odsúhlasilo odňatie časti pozemku zo správy mestskej časti a vrátenie do správy Hl. mesta SR Bratislava,“ približuje aktuálnu situáciu Hujo.

Ukončenie procesu predpokladá už v dohľadnej dobe. „Veríme, že sa podarí skompletizovať všetky požadované dokumenty a súhlasy jednotlivých oddelení Magistrátu v čo najkratšom čase, aby mohol byť materiál predložený na nasledujúce zastupiteľstvo Hl. mesta SR Bratislavy,“ uzavrel Hujo.

Bytovka v Krasňanoch, ktorá má nahradiť pôvodnú reštauráciu, sa už od začiatku stretáva s viacerými komplikáciami vrátane odporu časti verejnosti. Je však vysoko pravdepodobné, že sa ju developerovi podarí zrealizovať, a to aj v upravenej verzii so 14 bytmi.

Rača patrí k mestským častiam, ktoré sa môžu pýšiť viacerými výnimočnými verejnými projektmi, ale aj odporom voči novej výstavbe. Na nepriazeň miestnych obyvateľov narazil zámer menšieho bytového domu na ulici Úžiny spoločnosti Centrum Pezinok s.r.o. Stavba má nahradiť staré garáže medzi bytovými domami a obyvatelia z okolitých bytov sa obávajú zhoršenia statickej dopravy a slabšieho preslnenia bytov. Podobné problémy rieši aj development Rinzle Rača od rovnomenného investora.

Investor Monaq Leasing predpokladal, že územné aj stavebné konanie pre bytovku v Krasňanoch by mohli prebehnúť v roku 2024. Vzhľadom na zmeny však stavebné konanie pravdepodobne prebehne až v budúcom roku. To ale nevylučuje, že sa v rovnakom roku začne aj výstavba, čo by znamenalo, že komorná bytovka bude realitou v roku 2027.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.