RED 18.10.2022 14:15

Z outsidera trendsetter. Nové centrum Petržalky má mať celomestský význam

Petržalka, ktorá nikdy nemala charakter mesta s jednoznačne definovaným centrom, je čoraz bližšie k tomu, aby sa to zmenilo. Tentoraz navyše nepôjde o zmenu čiastkovú ani kozmetickú. V príprave napreduje prvá etapa developmentu medzi Rusovskou cestou a Romanovou. Jeho celková realizácia prinesie hĺbkovú transformáciu, ktorá posunie najväčšie bratislavské sídlisko.

Zdroj: IURIS

Ako je známe, development v tejto lokalite sa pracovne nazýva Petržalka City. Spracovateľom a navrhovateľom investičného zámeru je rovnomenná spoločnosť Petržalka City, blízka je však developerovi IURIS. Keďže je pod názvom Petržalka City známa aj dvojica bytových domov na severozápadnej strane Chorvátskeho ramena, spoločnosť plánuje rozsiahly rebranding. Ten vychádza z idey, že nový projekt spraví z outsidera - zanedbanej časti sídliska - "trendsettera". Vzniknúť tak má atraktívna zóna v celomestskom kontexte. 

Neprehliadnuteľný umelecký rozmer projektu

Projekt multifunkčného kultúrno-spoločenského a administratívneho centra znesie v našom kontexte právom prívlastok mimoriadny. Okrem zelene prinesie totiž do stredu bratislavskej Petržalky byty, obchody, služby, administratívne priestory, kultúrne a rekreačné zariadenia, športoviská, ako aj ihriská všetkého druhu. Zo severozápadnej strany priestor novej štvrte ohraničuje Chorvátske rameno, z južnej strany Romanova ulica, z východu Gessayova a nová električková trať.

Urbanizmus bude prechodom medzi modernistickou zástavbou sídliska a tradičným mestom. „Základom projektu je primeraná hustota mestskej štruktúry, krátke pešie vzdialenosti, ľudská mierka, prevaha zelenej mobility nad konvenčnou dopravou, rozmanitosť priestorov a funkcií a špičková architektúra bez kompromisov od Alexy&Alexy a Pantograph,“ definuje charakter projektu developer.

Ďalší – umelecký rozmer prvej etapy developmentu je neprehliadnuteľný. „Na umenie narazíte aj pri prechádzkach po námestiach, korzách či novou kultúrnou alejou so stálou expozíciou výtvarných diel, fontán a umeleckých intervencií,“ pokračuje v opise IURIS. Ako dodáva, kultúrny obraz dotvorí vonkajšie javisko neďaleko už fungujúceho detského ihriska – miesto budúcich koncertov, divadelných predstavení či autorských čítaní.

Aj keď to základnú mapu mestskej časti s neusporiadaným pôdorysom a nejasnou hierarchiou ulíc radikálne nezmení, konečne sa črtá aspoň vytvorenie prvého urbanistického ťažiska, lokalizovaného medzi Rusovskou cestou a Romanovou ulicou. Chorvátske rameno v jeho blízkosti bolo už dávnejšie vytypované ako perspektívna rozvojová os pozdĺž linky plánovaného metra, ktoré sa po desaťročiach márnych snáh a ľahkovážne "prehajdákaných" prostriedkov nakoniec nerealizovalo. To zapríčinilo umŕtvenie akýchkoľvek investičných aktivít a postupný úpadok zóny, výzorom dnes pripomínajúcej spustnutú okrajovú perifériu.

Namiesto metra či rýchlodráhy sa nakoniec vybral relatívne najlacnejší variant – električková radiála s výlučne povrchovým trasovaním. Jej vznik umožňuje rozvoj nových štruktúr, pričom jednu z kľúčových úloh zohráva práve projekt, dnes ešte známy ako Petržalka City. Mesto si je významu tohto zámeru vedomé, preto pozemky pod zónou nepredalo, iba ich dlhodobo (na 50 rokov) prenajalo. Možno fakt, že vyrastie na mestských pozemkoch a z neho sa odvíjajúce zaangažovanie samosprávy do kreovania budúcej podoby územného rozvoja, projektu čiastočne prospel. Naznačujú to aj odhalené parametre a vlastnosti jeho prvej etapy.

Tri navzájom súvisiace a previazané stavby

Súhlasné záväzné stanovisko Hlavného mesta SR Bratislavy k investičnému zámeru Petržalka City – I. Etapa získala SPV spoločnosť Petržalka City, a.s. v marci tohto roka (zverejnené bolo na začiatku septembra) po vyhodnotení predloženej projektovej dokumentácie. Návrh na vydanie územného rozhodnutia, podaný developerom v auguste 2022, znamená fakticky už predstupeň k budúcemu spusteniu stavebného konania, korunovaného finálnym stavebným povolením. Samozrejme, to iba v prípade jeho hladkého priebehu, na blokovaní ktorého sa – ako v Petržalke býva už pravidlom – vyžívajú miestni aktivisti.

Celý projekt zahŕňa umiestnenie troch súvisiacich investičných zámerov – stavieb: primárne inžinierske siete, dopravná infraštruktúra (predĺženie Jantárovej cesty v úseku Rusovská – Romanova) a štyri líniové objekty prepojené tromi podzemnými podlažiami s parkovaním a technickým zázemím. Ich vzájomná previazanosť je zrejmá v dopravnom aj infraštruktúrnom riešení.

Deväťpodlažný polyfunkčný objekt B1.1 a B1.2 pozdĺž električkovej trate ponúkne na 1. a 2. nadzemnom podlaží (NP) občiansku vybavenosť, zatiaľ čo na 3.-9. NP administratívne jednotky (v severnej časti) a rezidenčnú zónu s prevažne 1- až 3-izbovými bytmi (v južnej časti).

Bytové objekty C1 (15 NP) a C3 (7 NP), spočívajúce nad spoločnou podnožou podzemných garáží, dostanú tvar samostatných bodových budov v dotyku s parkom budovaným popri Chorvátskom ramene, kde sa na rozdiel od strany orientovanej k bulváru počíta s fasádou otvorenou viac do exteriéru. Dvojpodlažný objekt C2 je navrhnutý pre občiansku vybavenosť so stupňovitou kaviarňou (1. NP) a lezeckou stenou (2. NP).

Komplex má vo výsledku priniesť dokopy 169 bytov a 31 nadštandardných rezidencií pre 542 obyvateľov a 190 zamestnancov v rámci občianskej vybavenosti. Retail zaberie 1.200 metrov štvorcových. Celkový počet parkovacích miest pre objekty B1, C1, C2 a C3 je navrhnutý na 468, vrátane rezervy 12 stojísk. Developer sľubuje „bohatú ponuku bytov od architektov svetového formátu s veľkorysými dispozíciami, priestrannými balkónmi a modernými inováciami pre bývanie 21. storočia“.

Kultivácia brehov Chorvátskeho ramena prispeje ku vzniku jedného z najkrajších parkov v Bratislave. Zdroj: IURIS 

Pridanou hodnotou skultivované verejné priestory

Pripomeňme, že autor projektu, kancelária Pantograph, vychádza z metodického konceptu Manuál rozvoja územia Petržalka City, ktorý pripravil architektonický ateliér Alexy&Alexy. Ten je zároveň v pozícii masterarchitekta lokality B územia Petržalka City. Koncept vychádza z intenzívnej spolupráce investora s mestom. „Tri žiadosti týkajúce sa prvej etapy sme podali, až keď sme dostali zelenú od magistrátu,“ uviedol pre Bratislavské noviny predseda predstavenstva spoločnosti Petržalka City Pavel Bagin. Podľa neho trvalo niekoľko rokov, kým so samosprávou doladili detaily všetkých etáp projektu.

Okrem samotných stavieb je nepopierateľnou pridanou hodnotou projektu Petržalka City – I. Etapa aj skultivovanie verejných priestranstiev pri Chorvátskom ramene, ktoré svojou zanedbanosťou celé desaťročia vyrážajú dych. Veľkomestský ochladzovací park v súlade s mestom požadovaným dizajnmanuálom, blízkosť vodného toku zadržiavajúceho dažďovú vodu, zvýšená rastlinná a živočíšna biodiverzita vrátane „riadenej divočiny“, upravené zelené plochy, promenáda prepojená s bulvárom Jantárovej ulice, v jej rámci električková trať... To všetko vytvára len málo dôvodov pre racionálnu kritiku.

Pokiaľ ide o konrétne termíny, hovoriť o nich je v tejto chvíli predčasné. Do hry totiž čoraz častejšie vstupuje obštrukčná činnosť aktivistov. Ako sme však v závere predchádzajúceho článku skonštatovali, zachovanie súčasného stavu dotknutého územia je neudržateľné a nie je ani vo verejnom záujme. „Petržalka môže v časti obyvateľov, ktorí si za desaťročia zvykli na to, že jedinou zmenou je rast stromov a premaľovanie fasády domu, vyvolávať pocit dokončenosti. To je ale mylný obraz.“

Všetko však nasvedčuje tomu, že developer smeruje k spusteniu realizácie už v priebehu budúceho roka. Pôjde o začiatok dlhodobého procesu, ktorý napokon prinesie vznik skutočného centra Petržalky. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.