Simona Schreinerová 31.12.2024 09:30

Namiesto parkoviska mestský dom. Sused Pressburg Tower odhalil podobu aj termíny

Industriálne Mlynské Nivy sa po revolúcii začali meniť na administratívnu zónu. V lokalite sa dnes nachádza množstvo starších kancelárskych objektov, ktoré sú dnes už za zenitom. Niektoré z nich preto začínajú meniť svoju funkciu na rezidenčnú. Týka sa to aj objektu Pressburg Tower, vedľa ktorého by mal navyše vyrásť nový bytový dom Lemon.

Zdroj: DKLN

Bytový dom Lemon má nahradiť existujúce parkovisko pri budove Pressburg Tower. Ešte v lete získal investor Pressburg Tower Property s.r.o., blízky českej investičnej skupine Core Capital, súhlasné záväzné stanovisko mesta. Aktuálne je už predložená aj dokumentácia pre posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA), ktorá odhalila podobu objektu.

Ide o územie s vysokou koncentráciou administratívnych budov. Lemon je navrhovaný ako solitérny objekt, pričom v budúcnosti sa predpokladá napojenie ďalších stavieb na južnú fasádu (konkrétne pokračovania projektu The Mill). Bytový dom s troma podzemnými podlažiami (PP) a 16 nadzemnými podlažiami (NP) bude mať na prízemí tri priestory pre maloobchodné prevádzky.

Vstup do objektu bude situovaný v podchode, ktorý prepojí priestor ulice s pokojnejším dvorom. Zároveň má slúžiť ako prístup k obchodným prevádzkam. Na ostatných podlažiach budú bytové jednotky, orientované jednostranne na východnú a západnú stranu, s výnimkou rohových bytov na severnej strane objektu. Na typických podlažiach vzniknú jedno- až trojizbové byty.

Atypicky budú riešené 15. a 16. NP, ktoré budú ustúpené. Tie sú určené pre väčšie troj- a štvorizbové byty. Celkovo by malo byť v objekte 104 bytov. Vybudovaných bude 133 parkovacích miest, z toho päť pre vybavenosť a 128 pre funkciu bývania. Umiestnené budú v trojpodlažnej podzemnej garáži.

Fasáda stavby je navrhnutá prevažne z prevetrávaných obkladov s matným betónovým efektom, kombinovaná s ľahkou predsadenou oceľovou konštrukciou s metalickým obkladom na priebežných balkónoch. Ľahká konštrukcia má poskytnúť vnútorným priestorom viac tienenia a pri pobyte na balkóne lepší pocit súkromia. Okná budú hliníkové, farebne zosúladené so zámočníckymi prvkami a zábradlím na balkónoch.

Samostatným stavebným objektom bude záhradný prístrešok, ktorý má slúžiť ako miesto pre grilovanie, oddych a športové aktivity. V prístrešku bude zakomponované aj únikové schodisko zo suterénu. Architektonický výraz bude minimalistický s decentnými podperami a subtílnou levitujúcou strešnou konštrukciou z pohľadového betónu s extenzívnou strešnou zeleňou. Extenzívnu strechu bude mať aj objekt bytového domu.

Pred objektom na Plynárenskej ulici sú navrhnuté spevnené plochy v kombinácii so stromoradím. Vo dvore za bytovým domom sa plánuje výsadba vzrastlej zelene a realizácia plôch pre exteriérové aktivity ako detské ihrisko, posedenie a vyvýšené záhony.

Za architektúru projektu zodpovedá kancelária DKLN, ktorá je s územím už dobre oboznámená. Ide o autorov projektu The Mill aj jeho pripravovaného pokračovania od developera Immocap. Podľa dokumentácie EIA sa výstavba predpokladá v období od marca 2026 do decembra 2027. Prevádzka objektu by sa mala spustiť v marci 2028.

Zdroj: DKLN

Prestavbou má prejsť aj susedný Pressburg Tower, avšak detaily o prestavbe zatiaľ nie sú známe, nakoľko pôjde o samostatný projekt. Prestavba by mala priniesť zmenu funkcie a z kancelárskej budovy sa tak stane obytná. Pressburg Tower, pôvodne Bratislava Business Center IV, vznikal v rokoch 1996-2000 a už nepostačuje nárokom špičkových firiem. Zámer prestavby 12-podlažnej budovy preto nie je nijako prekvapujúci, najmä v súvislosti s plánovaným bytovým domom Lemon.

Oba projekty sú v súlade s Mestskou urbanistickou štúdiou Mlynské nivy (MUŠ), ktorá predpokladá, že v priebehu nasledujúcich dvoch desaťročí sa územie zaplní novými polyfunkčnými súbormi, vzdelávacími a kultúrnymi areálmi či parkami.

Križovatka Plynárenskej s Mlynskými nivami bude podľa MUŠ dôležitým miestom, keďže sa tu navrhuje umiestnenie výškových akcentov do 60 metrov. V prípade objektu Lemon je výška atiky nad 15. NP 46,7 metra a nad 16. NP 50,0 metrov. Výškový akcent tu už existuje v podobe projektu The Mill aj práve realizovaného bytového domu Millhaus, taktiež od Immocapu. Dôležité je, že neďaleko križovatky by mohol byť verejný priestor – námestie.

Z Mlynských nív by sa mal stať hlavný bulvár s električkovou traťou. Očakáva sa, že by tu mohlo bývať vyše 30.000 obyvateľov. Kým sa vízia MUŠ začne naplno pretavovať do reality, bude to ešte istý čas trvať. Potrebná je zmena územného plánu. Dobrou správou pre mesto je, že Zmeny a doplnky 11 sa už posudzujú na úrovni EIA, takže mesto sa postupne blíži k zmene regulácie. Odborným podkladom pre dokumentáciu je práve MUŠ, ktorá overila možnosti prehodnotenia funkčného využitia a priestorovej regulácie plôch.

Z donedávna priemyselnej zóny sa tak stane atraktívna a živá štvrť, vyplnená súčasnou architektúrou. Z pohľadu rozvoja Bratislavy ide o významný krok, ktorý prispeje k tomu, aby bola efektívnym a dobre fungujúcim mestom. Mlynské Nivy sa navyše môžu stať rozšírením nového centra mesta. Ide o dramatický kontrast oproti viditeľnému úpadku, ktorý charakterizoval lokalitu ešte pred niekoľkými rokmi. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.