Adrian Gubčo 23.12.2024 17:30

Nové petržalské veže rastú. Slnečnice prešli v tomto roku zásadnými premenami

Petržalské Slnečnice si udržujú status najväčšieho rezidenčného projektu v Bratislave i na Slovensku. Južne od zástavby sídliska postupne vzniká štvrť s tisíckami bytov, kde bude po dokončení žiť päťciferný počet obyvateľov. Rok 2024 bol spojený s viacerými zásadnými novinkami, ktoré výrazne ovplyvnia tvár aj život tejto lokality.

Zdroj: Nino Belovič / YIM.BA, Cresco Real Estate

Slnečnice sa od prvotných štúdií po realizáciu konkrétnych etáp formujú už približne dve desaťročia. Koncipované boli ako atraktívnejšie rozšírenie a alternatíva k petržalskému sídlisku. Developer Cresco Real Estate v spolupráci s architektmi z kancelárie Compass Architekti územie rozdelil na niekoľko lokalít, ktoré sa odlišujú svojim charakterom, urbanistickým riešením aj štandardom bývania.

Do dnešného dňa bolo vybudované bývanie pre približne 8-tisíc ľudí v dvoch hlavných zónach, nazvaných Zóna viladomy a Zóna mesto. Zóna viladomy je už v podstate dokončená. V rámci štyroch etáp vznikla mikroštvrť, tvorená zástavbou polyfunkčných bytových domov popri Azúrovej ulici a rozvoľnenou zástavbou v zeleni hlbšie v území. Súčasťou lokality je park, námestie, materská škola či niekoľko športovísk.

Zóna mesto bližšie k sídlisku je hustejšie zastavaná a tvorená kompaktnou zástavbou blokov a riadkových polyfunkčných bytových domov. V rámci tejto časti projektu bolo vybudované retailové centrum Slnečnice Market, prvá časť budúceho centrálneho Parku Josepha Poppera a zriadených množstvo prevádzok pre rastúcu populáciu. Stále je to však ešte len menšia časť projektu, ktorý tento rok opäť narástol.

Slnečnice dostanú výškové budovy

Developer už dávnejšie ohlásil vznik novej etapy Nad mestom, ktorá sa bude rozkladať južne od Parku Josepha Poppera. Naplánoval päticu bodových výškových budov, doplnenú o trojicu mestských blokov južne od nich. Celkovo tu má vzniknúť 1,5-tisíc bytov, parkovacie miesta (prevažne v podzemí) a dodatočná vybavenosť. Medzi vežami bude umiestnený verejný priestor, prelínajúci sa s parkom.

Stavebné práce sa naštartovali v lete minulého roka. Ako prvé išli do výstavby dva vežové domy, jeden 14-podlažný a druhý 20-podlažný. Aktuálne sú už v pokročilom štádiu výstavby – domy majú už takmer dvojciferný počet podlaží a stavebník začal s inštalovaním okien. Hrubá stavba bude dosiahnutá v priebehu budúceho roka.

Developer zároveň pokračuje v predaji bytov. V roku 2022 nasadil do predaja prvých 199 bytov a apartmánov, v roku 2023 sa v ponuke objavilo 182 bytov a apartmánov vo vyššej z veží. Aktuálne je ako voľných uvádzaných 131 bytov a apartmánov. K hlavným benefitom majú patriť výhľady, prítomnosť zelene, dobrá dostupnosť Slnečnice Market a čoskoro aj električková trať. Súčasťou štandardu sú plastové okná, laminátové podlahy či radiátory, ide tak o priemernú úroveň.

Ceny sa pohybujú v rozmedzí od 155-tisíc eur za jednoizbový apartmán po 491-tisíc za štvorizbový byt na jednom z vyšších podlaží. Najvyššie podlažia do predaja nasadené neboli. V predaji zatiaľ nie sú ani nižšie bloky.

Celkové dokončenie prvých dvoch veží sa očakáva až ku koncu roka 2026. Po nich budú nasledovať ďalšie etapy Slnečnice Nad mestom, ktorých by malo byť celkovo šesť. Pribudnúť má ešte trojica výškových budov, vrátane najvyššej s 24 podlažiami, a trojica nižších blokov. Počet bytov dosiahne 1.680, čiže tu bude žiť viac ako tritisíc ľudí.

Nová štvrť ta dostane typovo odlišné bývanie. Z určitého uhla pohľadu pôsobí vybudovanie výškových budov na okraji Petržalky, niekoľko desiatok od poľnohospodárskej krajiny, ako nezmysel. Z dlhodobého hľadiska sa však dosiaľ nezastavané územie transformuje. Nové veže budú súčasťou kompaktného mesta.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Koniec petržalského kopca

Popri výstavbe prvých veží zatiaľ zaniká tzv. petržalský kopec – obrovská skládka stavebného odpadu z čias zániku starej Petržalky. Umiestnená bola juhovýchodne od sídliska a medzičasom zarástla vegetáciou. Dnes tvorí bariéru pri ďalšom rozvoji Slnečníc. Developer sa už dlhšie usiloval o zisk povolení pre jej odstránenie.

So sanáciou kopca sa začalo už v priebehu minulého roka a dnes je z podstatnej časti minulosťou. Otvára sa tým priestor pre vybudovanie novej etapy projektu. V minulosti sa nazývala Slnečnice Kopec, developer sa však rozhodol pre marketingovo príťažlivejšie Slnečnice Nové viladomy. V priebehu roka 2024 nastali dva dôležité momenty: predstavená bola prvá fáza výstavby a odhalený bol plán ďalšieho rozvoja lokality.

Prvá časť projektu bola na výstavbu pripravená už dlhšie. Developer absolvoval povoľovací proces už pred časom a disponuje právoplatným stavebným povolením. Preto môže už v krátkom čase začať výstavbu štyroch doskových objektov so šiestimi, resp. siedmimi nadzemnými podlažiami. Usporiadané sú do bloku s parkovo upraveným vnútroblokom pre peších. Autorom sú Compass Architekti.

Naplánovaných je tu 347 bytov. V ponuke budú jedno- až štvorizbové rezidencie, všetky budú mať k dispozícii balkón, loggiu alebo terasu. Súčasťou developmentu bude aj 449 parkovacích miest, z toho 208 v hromadných garážach. Stavebné práce začnú v priebehu roka 2025. Prvé časti projektu Slnečnice Prvé viladomy by mohli byť dokončené v roku 2027.

Nadväzujúca časť projektu bola prehodnotená urbanisticko-architektonickou súťažou, v ktorej sa presadili What Architects. Podľa developera aj prizvaných odborníkov sa súťažný návrh presadil veľkým objemom zelene, potenciálom pre rozvoj susedských komunít aj dobrým nadviazaním na existujúcu zástavbu. Naplánovaná je kombinácia doskových, bodových a menších výškových domov v pootvorených blokoch a ústrednými verejnými priestormi.

Detaily k počtu bytov ani termínom výstavby zatiaľ uvedené neboli. Stavať sa však nezačne skôr ako v roku 2026 alebo 2027 a vzhľadom na rozsah celej zóny sa bude jej výstavba nepochybne etapizovať. Predpokladom je prirodzene aj odstránenie zvyšku kopca.

Po dokončení pribudne celej zóny Nové viladomy vznikne nepochybne štvorciferný počet bytov. Azúrová sa premení na obojstrannú ulicu so súčasnou architektúrou, popri ktorej bude viesť cyklotrasa. Vstup do Petržalky z juhovýchodu tak získa mestský charakter.

Bývalý petržalský kopec postupne zaniká. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Výhody nie sú zadarmo

Popri vzniku nových etáp sa so Slnečnicami v poslednom roku spájala aj otázka budúcej údržby zelene v rámci novej štvrte. Tej je v lokalite obrovské množstvo. V súčasnosti sú tu dva väčšie parky a množstvo menších priamo v rámci zástavby. Donedávna bola spravovaná developerom a financovaná priamo obyvateľmi.

Po novom majú ale viaceré plochy prejsť do vlastníctva mesta, príp. mestskej časti. Samospráva sa má následne o ne aj postarať, čo sa týka najmä zmienených parkov. Petržalka má záujem o prevod pozemkov pod parkami do vlastníckeho práva, inak má výhrady k následnej starostlivosti. Existuje však ešte vážnejší problém.

Podľa mestskej časti je základná údržba zvládnuteľná, mimoriadne náročná však bude tam, kde sú potrební aj záhradníci. Samospráva v takom prípade odmieta realizovať náročnejšiu údržbu. Developer upozorňuje, že hoci väčšina prác je realizovateľná bežnou strojovou výbavou, nachádza sa tu viacero prvkov, ktoré si vyžadujú špecializované profesie. Potrebné tak bude nájsť spoločný postup.

Ako sa ukazuje, atraktívna zeleň a dobre vybavené parky nie sú zadarmo. Ich udržiavanie v adekvátnej kvalite sa prejaví na nákladoch na bývanie, resp. v rozpočtových položkách mestských častí. V prípade tých častí mesta, ktoré sú extrémne zelené – čo sa týka aj Petržalky – sú tieto náklady vysoké. Obmedzujú potom investície do iných potrebných projektov, ktorých je v prípade tejto mestskej časti aj priamo Slnečníc pomerne dosť.

Najväčšou z nich je výstavba budúcej spojenej materskej, základnej a strednej školy. Developer odovzdáva samospráve pozemok aj vypracovanú projektovú dokumentáciu. Na Petržalke je už „len“ výstavba a následná prevádzka. Napriek tomu, že ide formálne o tretiu najväčšiu samosprávu na Slovensku, ide o úlohu, ktorá je na hrane jej možností.

Aktuálne dianie v Slnečniciach ukazuje, že kvalitný urbanizmus nie je len o množstve zelene, kvalitných verejných priestoroch či cyklotrasách. Je to o navrhovaní zástavby tak, aby boli následné náklady na fungovanie štvrte optimálne nastavené a verejné financie efektívne využívané. Nanešťastie, v tomto smere štvrť zatiaľ zlyháva. Hoci je oproti Petržalke zastavaná hustejšie, stále to nie je dosť.

Údržba veľkého množstva zelene v Slnečniciach nebude jednoduchá. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Rok 2025 v znamení veľkej zmeny

Nadchádzajúci rok by nemal do Slnečníc priniesť otváranie nových etáp, preto tu nepribudne veľa nových obyvateľov. Sťahovať sa budú len rezidenti, ktorí ešte neosídlili byty v najnovších častiach projektu, teda v etape UniQ Slnečnice alebo Slnečnice POP. Napriek tomu bude najbližšie obdobie do istej miery zásadné.

V priebehu roka 2025 totiž bude sprevádzkovaná električková trať, ktorá spojí Janíkov dvor s Jungmannovou ulicou a nadväzujúcim úsekom do centra. Za relatívne krátky čas sa tak ľudia dostanú priamo do jadra Bratislavy. Kvalita aj hodnota bývania tak môže dramaticky stúpnuť. Konečná električkovej radiály, Janíkov dvor, bude pod mostom, na ktorom je umiestnená Panónska cesta, a bude mať charakter prestupnej zastávky s autobusmi.

Pre obyvateľov Slnečníc bude trať zatiaľ použiteľná menej. Priame pešie spojenie chýba, preto budú musieť využiť autobusy, aby sa k trati dostali. Zmení sa to až s výstavbou ďalších etáp, ktoré by sa mali rozostavať v priebehu ďalších rokov. Predpokladaný je aj vznik autobusovej linky, ktorá bude premávať priamo cez Slnečnice a slúžiť ako spojenie s traťou (feeder). To je však otázka do budúcna.

Najväčší rezidenčný projekt je dnes azda v tretine svojho rozvoja. Za doterajšie roky potvrdil, že má svojich priaznivcov a dá sa tu žiť pomerne príjemne. V dohľadnej budúcnosti majú prísť novinky, ktoré kvalitu života opäť posunú a spravia zo Slnečníc skutočne mestskú štvrť, nielen ďalšie sídlisko. Definitívne sa to ukáže až po jeho dokončení – teda niekedy v priebehu budúceho desaťročia.

Pozrite si rozvoj Slnečníc Zóny mesto a Nových viladomov vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.