Martina Gregová 23.12.2024 11:15

Sľubná budúcnosť Košíc. Poprední bratislavskí developeri zmenia východoslovenskú metropolu

Košice v poslednom období zažívajú výrazný rozmach v oblasti rezidenčných projektov. Na rozvoji druhého najväčšieho mesta Slovenska sa čoraz výraznejšie podieľajú nielen lokálni hráči, ale aj developeri, známi najmä výstavbou v Bratislave. Viaceré dokončené aj pripravované projekty potvrdzujú, že kvalitná architektúra a premyslený urbanizmus nemusia byť iba výsadou hlavného mesta.

Zdroj: Penta Real Estate / OCCAM Real Estate

Druhé najväčšie mesto Slovenska sa ani zďaleka nemôže pochváliť takým veľkým množstvom transformačných developmentov ako Bratislava. Mnohé zrealizované či plánované projekty však svojou kvalitou za tými bratislavskými príliš nezaostávajú. Jedným z dôvodov je aj prítomnosť veľkých developerských hráčov, ktorí sa po Prahe či Bratislave rozhodli vstúpiť aj na východoslovenský trh.

Spoločnosť Penta Real Estate stojí za realizáciou jedného z najkvalitnejších košických bytových komplexov s názvom Nová Terasa. Projekt bol postupne vybudovaný v troch fázach. Posledná z nich bola dokončená v roku 2020. Výslednú podobu prvej a druhej fázy projektu navrhli architekti z niekdajšieho štúdia Vallo Sadovský Architects. Za návrhom poslednej etapy stojí štúdio Morocz_Tacovsky.

Nová Terasa v priebehu rokov figurovala medzi výhercami a nomináciami na niekoľko architektonických ocenení. V roku 2017 získala titul Stavba roka. Nominovaná bola napríklad na cenu CE ZA AR, ARCH Award či CIJ Awards Slovakia. Development do východoslovenskej metropoly priniesol celkovo 606 nových bytových jednotiek a v druhej fáze projektu tiež 48 domov.

Na košickom rezidenčnom trhu má svoje zastúpenie aj spoločnosť Cresco Real Estate. Na rohu ulíc Továrenská a Štefánikova sa nachádza projekt s názvom Mlynská bašta, ktorý do mesta priniesol 134 jedno- až štvorizbových bytov v dvoch bytových domoch. Okrem bývania je súčasťou objektov aj drobná administratíva a obchodné prevádzky. V areáli developmentu navyše ostala zachovaná národná kultúrna pamiatka – Mlynská bašta zo 17. storočia.

Spoločnosť Košice Project Development, blízka developerovi Cresco Real Estate, predložila v septembri tohto roka zámer na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) s názvom Polyfunkčný dom Južná Trieda. Vyrásť by mal na križovatke ulíc Južná trieda a Námestie osloboditeľov, neďaleko obchodného domu Aupark. Veľkosť riešeného územia v tomto prípade dosahuje 5,2-tisíc metrov štvorcových.

Podľa investora je cieľom priniesť do územia adekvátne funkcie a kapacity primerané pre túto lokalitu v blízkosti historického centra mesta a zvýšiť atraktivitu verejného priestranstva. Súčasťou novovybudovaného komplexu budú tri polyfunkčné celky s približne 286 apartmánmi, 345 parkovacími miestami a s doplnkovou funkciou mestskej občianskej vybavenosti. S prácami na vymedzených parcelách plánuje investor začať v júni roku 2026.

Zdroj: Košice Project Development, s.r.o. / EIA

Výstavby kvalitného developmentu sa dočká aj mestská časť Košice-Juh. Novú podobu bytového komplexu Rezidencia Tesla navrhlo architektonické štúdio Sadovsky & Architects v spolupráci so Superatelierom. Investormi výstavby sú dve spoločnosti – CF Developments 3 a OCCAM Real Estate. Nový zámer bude tvorený dvojicou osempodlažných bytoviek, pričom najvyššie podlažia budú ustúpené. Do lokality prinesie približne 200 nových bytových jednotiek.

„Náš návrh pozostáva z dvoch líniových domov, ktoré sú paralelné s existujúcou ulicou," popisujú koncepciu architekti. „Podporujú a dávajú priestor veľkorysému zelenému parku medzi sebou, ku ktorému sú orientované predzáhradky bytov na zvýšenom prízemí. Obytné domy vyvažujú svoju jednoznačnú lineárnosť vecnosťou či rôznymi detailmi členitej fasády so zapustenými balkónmi.“

Jeden z najočakávanejších košických projektov s názvom WatsoNova zastrešuje česká developerská spoločnosť CTR Real Estate. Tá na bratislavskom trhu pipravuje projekt s názvom Rezidencia Karlova Ves. Bytový komplex WatsoNova vyrastie v areáli bývalých Východoslovenských tlačiarní, neďaleko košického amfiteátra. Vo výsledku prinesie približne 700 nových rezidenčných jednotiek a vyše 6-tisíc metrov štvorcových obchodných prevádzok a služieb. Súčasťou projektu bude aj podzemné parkovisko.

Rezidencia Tesla. Zdroj: OCCAM Real Estate

Spoločnosť CTR v minulosti na území Košíc zrealizovala už niekoľko výrazných projektov. Patrí k nim polyfunkčný komplex Multicenter Košice, ktorého súčasťou sú servisované apartmány Košice Rental Apartments a Business Centre Košice, Rezidencia pri Radnici či ich najaktuálnejší projekt Rezidencia Albelli.

Mimo rezidenčných projektov výrazným spôsobom ovplyvnili tvár východoslovenskej metropoly aj spoločnosti HB Reavis či JTRE. Prvý zo spomenutých developerov stojí za výstavbou obchodného domu Aupark neďaleko historického centra mesta. Spoločnosť JTRE zastrešila výstavbu priľahlého hotela DoubleTree By Hilton. Obe tieto stavby výrazným spôsobom ovplyvnili okolie historického centra Košíc.

Zároveň všetko nasvedčuje tomu, že na košický realitný trh čoskoro vstúpi aj ďalší veľký hráč. Spoločnosť YIT Slovakia nedávno zverejnila viacero pracovných ponúk vrátane pracovnej ponuky na post riaditeľa pobočky developersko-stavebnej spoločnosti YIT Slovakia – Košice.

Už dokončené projekty, ako Nová Terasa a Mlynská bašta, spolu s pripravovanými zámermi, ako WatsoNova či Rezidencia Tesla, ukazujú, že kvalitná architektúra a premyslený urbanizmus nemusia byť výsadou iba Bratislavy. Tento trend ďalej upevňuje čoraz intenzívnejší záujem renomovaných developerských spoločností, ktoré sú známe predovšetkým z hlavného mesta. Kvalitu týchto projektov navyše garantujú spolupráce s uznávanými architektonickými štúdiami. Metropolu východu tak čakajú zaujímavé roky. 

(Penta Real Estate, Cresco, JTRE, Rezidencia Tesla, Košice:Dnes, EIA, CTRHolding, WatsoNova, YIM.BA)

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.