Adrian Gubčo 27.09.2024 10:25

V ikonickej budove vznikne bývanie. Pressburg Tower sa zmení a dostane suseda, mesto súhlasí

Mlynské Nivy patrili k prvým oblastiam, kde sa v porevolučnom období začali realizovať kancelárske budovy. Azda najrozpoznateľnejšou z nich bolo Bratislava Business Center IV, ktorá v roku 2000 dokončila spoločnosť Immocap. Budova s charakteristickým kruhovým „tanierom“ medzičasom získala nového vlastníka, ktorý má vlastné plány. Umiestniť tu chce bývanie, doplnené novou vežou.

Pressburg Tower a parkovisko, kde pravdepodobne vznikne bytový dom Lemon. Zdroj: UCTAM, s.r.o.

Bratislava Business Center IV s 12 podlažiami a takmer 18,5-tisíc metrami štvorcovými kancelárskych plôch bolo výraznou súčasťou jednej z prvých biznis lokalít v meste. Projekt, za ktorým stal architekt Ivan Kubík, vznikol medzi rokmi 1996-2000 a dlhodobo sa spájal s prítomnosťou telefonického operátora Orange.

Po jeho odchode v roku 2012 však už budova nepostačovala nárokom špičkových firiem. Kancelársky štandard sa dramaticky posunul, čo vyvolalo nutnosť rekonštrukcie objektu. V roku 2018 k tejto obnove skutočne prišlo – nový majiteľ, spoločnosť UCTAM s.r.o., patriaca do portfólia firiem rakúskej UniCredit Banky, obnovila budovu aj zmenila jej názov na Pressburg Tower. Umiestnených tu bol 16-tisíc metrov štvorcových kancelárií a 1.700 metrov štvorcových retailu.

Medzičasom sa však situácia na trhu opäť zmenila. Kancelárske priestory, najmä staršieho dáta, sa javia ako nevyhovujúce. Namiesto toho rastie dopyt po bývaní, zvlášť v dobre dostupných lokalitách v blízkosti centra mesta. V tomto prípade to rozhodne platí, najmä v kontexte posunu centra od roku 2000 východným smerom a vzniku bratislavského downtownu.

Preto sa aktuálny vlastník budovy, spoločnosť Pressburg Tower Property s.r.o., blízka českej investičnej spoločnosti AVANT, rozhodol pre výraznú prestavbu a dostavbu. Ako vyplýva z čerstvo zverejneného kladného záväzného stanoviska mesta, v susedstve Pressburg Tower by mal vzniknúť Bytový dom Lemon, pričom samotná Pressburg Tower získa bytovú funkciu. Firma predložila prvý koncept už na konci minulého roka a prepracovala ho na základe pripomienok Magistrátu.

V lokalite Mlynských Nív tak pribudne novostavba bytového domu Lemon, tvorená objektom s tromi podzemnými a 16 nadzemnými podlažiami. V podzemnej časti bude parkovanie, kobky či parkovanie pre bicykle. Na prízemí bude vstupné lobby, odkladisko bicyklov či trojica retailových prevádzok. Na zvyšných podlažiach budú byty a apartmány, pričom nebytové priestory budú na prvých piatich rezidenčných podlažiach (teda po šieste podlažie) kvôli nevyhovujúcej svetlotechnike. Celkovo by tu malo byť 98 bytov a 6 apartmánov.

Detaily o prestavbe Pressburg Tower nie sú priblížené, keďže toto bude pravdepodobne predmetom samostatného projektu. Vo vnútrobloku medzi novou a staršou vežou však vznikne parková úprava. Navrhovaný je tu výstup z podzemných garáží, doplnený o prístrešok na grilovanie a workout, vyvýšené záhony, exteriérové sedenie, detské ihrisko a relax zóna.

Dokumentácia dodáva, že potrebám parkovania domu Lemon bude slúžiť 133 stojísk, z toho 15 bude pre návštevy. Nároky statickej dopravy sú riešené pre celé územie vrátane Pressburg Tower, ktorý bude mať naďalej k dispozícii svojich 235 stojísk. Prístup do garáže Lemonu bude riešený z Plynárenskej.

Za architektúru projektu zodpovedá kancelária DKLN, ktorá je už s územím dobre oboznámená. Ide o autorov susedného projektu The Mill, ktorý aktuálne ašpiruje na zisk Ceny za architektúru CE ZA AR. Podľa všetkého by mali s Immocapom spolupracovať aj na druhej etape The Mill, ktorá vznikne severne od budovy. Vznikne tak celistvá zóna, navrhovaná jednou kanceláriou, čo môže priniesť celkom zaujímavý výsledok. Podľa mesta bude Lemon atraktívnym akcentom lokality.

Podoba ani predpokladané dátumy realizácie zatiaľ zverejnené neboli. Nie je vylúčené, že viac informácií prinesie zisťovacie konanie EIA, ktoré by sa malo realizovať s ohľadom na uvádzaný počet parkovacích miest.

Projekt bude súčasťou rozsiahlej premeny Mlyských Nív na polyfunčknú štvrť. Zdroj: Metropolitný inštitút Bratislavy

Plány na zmenu funkcie tak Pressburg Tower, ako aj vyplnenia priľahlých plôch novým bývaním, nie sú prekvapivé. Mlynské Nivy sa začali v postsocialistickom období formovať ako administratívna lokalita, dnes sa však menia na polyfunkčnú štvrť s rozhodujúcim podielom bývania. V budúcnosti by sa z nich mala stať jedna z najlukratívnejších častí Bratislavy. Dopomôcť k tomu má aj pripravovaná zmena Územného plánu.

Na základe Mestskej urbanistickej štúdie Mlynské nivy sa predpokladá, že do polovice tohto storočia sa táto časť Bratislavy vyplní novými polyfunkčnými súbormi, doplnenými o vzdelávacie či kultúrne areály, parky, hlavný bulvár Mlynské nivy aj o električkovú trať. Bývať tu môže vyše 30-tisíc obyvateľov a vznikne tu aj niekoľko veží, hoci nepôjde o najvyššie budovy v meste. V každom prípade ale pôjde o súčasnú a reprezentatívnu časť metropoly.

Bytový dom Lemon, ale aj prebudovaná Pressburg Tower, sú v plnom súlade s týmito úvahami. Problémom je skôr doterajšie extenzívne využitie plôch v susedstve budovy, pokryté povrchovými parkoviskami. V lokalite s potenciálne mimoriadne vysokou hodnotou pozemkov ide o doslovné mrhanie priestorom i peniazmi. Očakávať tak možno skôr ďalšiu urbanizáciu obdobných plôch, ako aj prestavbu jedno- a dvojpodlažných objektov na susedných parcelách.

Mlynské Nivy sa krok po kroku menia na kompaktnú štvrť, prekrývajúcu svoju industriálnu minulosť. Nie sú však jedinou lokalitou v Bratislave, ktorá si zaslúži podobnú budúcnosť. Priestoru pre radikálnu transformáciu je v slovenskom hlavnom meste viac než dosť.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.