Simona Schreinerová 26.07.2024 13:57

Slabá architektúra a úpravy bez povolení: V prestížnej lokalite bol dokončený kontroverzný projekt

Hradný kopec je exkluzívna lokalita, ktorá od konca 19. storočia láka bohatších obyvateľov. Stavali si tu svoje honosné vily s upravenými záhradami. Nadštandardné domy a bytovky s panoramatickými výhľadmi na Bratislavu pribúdajú aj dnes. Jedným z nich je nový obytný komplex na Drotárskej, ktorý je čerstvo dokončený.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Drotárska ulica v Starom Meste má vyššiu prestíž vďaka svojej polohe na Hradnom kopci, tradičnej štvrti s nadštandradným bývaním. Lokalita je známa svojimi jedinečnými výhľadmi na Bratislavu, ale tiež zástavbou víl s upravenými záhradami a exkluzívnymi obytnými budovami. Ponúka kombináciu historických a moderných rezidencií, čo prispieva k jej výnimočnej atmosfére.

Z pohľadu investorov ide o jednu z najlukratívnejších adries pre umiestňovanie drahších projektov. V tomto zmysle vzniká na Hradnom kopci viacero projektov. Jedným z nich je bytový dom Drotárska 15, ktorý nahradil starší dom.

Projekt nadväzuje na sídlisko, ktoré tu bolo vybudované v druhej polovici 20. storočia. Stavebné práce boli ukončené len nedávno a aktuálne bolo vydané rozhodnutie, ktoré povoľuje jej užívanie. Developerom mala byť podľa starších informácií firma Pražská Development. V rozhodnutí sa ako navrhovateľ a majiteľ stavby uvádza spoločnosť Aktivs, s.r.o., blízka Pražská Development.

Architektom projektu je kancelária APKK pod vedením Pavla Králika. Projekt bol prezentovaný ako prestížne bývanie v centre mesta. Vzniklo tu (podľa webu) 29 rezidencií, z toho 15 dvojizbových bytov, jeden trojizbový, dva štvorizbové a štyri päťizbové. Zvyšok tvorí sedem apartmánov, teda nebytových priestorov určených na krátkodobý pobyt. Užívacie povolenie pracuje s odlišnými číslami (25 bytov a osem apartmánov). Vybudovaných bolo celkovo 36 parkovacích miest v podzemnej garáži, hoci celkovo by k projektu malo patriť 49 miest. Ostatné miesta sú na teréne. 

Aktuálne sú už voľné len tri bytové jednotky – dve na prvom podlaží a jedna na treťom. Dvojizbový byt na prvom podlaží s výmerou 56,34 m² vrátane balkóna stojí 299.000 eur. Päťizbový byt na rovnakom podlaží s rozlohou 112,68 m² má cenu 599.000 eur. Najdrahší voľný byt je štvorizbový na treťom podlaží za 699.000 eur s rozlohou 115,89 m² vrátane balkóna. Voľný je aj nebytový priestor na prvom podlaží.

Byty sa predávajú v stave holobyt, ponúkaný štandard je za príplatok. Pri dvojizbových bytoch je to 18.900 eur a pri väčších 28.890 eur. Štandard je pomerne dobrý, byty disponujú hliníkovými oknami, drevenými parketami, obkladmi, dlažbami, sanitou či chladenými a vykurovanými stropmi.

Vizuálna úroveň objektu je však priemerná. V porovnaní s vizualizáciami prišlo k menším zmenám, napríklad balkóny sú napokon presklenné. Navonok ale ide o obyčajnú bytovku a hovoriť o prestíži v súvislosti s vizuálom je teda nadnesené.

Projekt navyše prešiel ešte pred dokončením určitými zmenami. Pôvodné obchodné priestory či uvažovaná prevádzka materskej školy boli nahradené apartmánmi a bytmi. Tieto zásahy boli pôvodne zrealizované v rozpore so stavebným povolením, na čo sa prišlo až miestnym zisťovaním. Voči projektu sa vyskytli aj určité výhrady susedov. Vo výsledku tak možno Drotársku 15 definovať ako kontroverznú realizáciu, čo je dané prístupom k architektúre i výstavbe. 

 

Stav k 13.4.2024. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

 

K prestavbe luxusnej lokality prispievajú aj ďalšie developmenty. Nedávno dokončená bola Rezidencia Búdková. Plán výstavby bol odhalený v roku 2017 ako vízia nadštandardného bývania blízko Horského parku. Realizácia napokon začala koncom roka 2020, a v júni tohto roka mestská časť Staré Mesto upovedomila o začatí konania o dodatočnom povolení, spojenom s kolaudačným konaním.

Rezidencia Búdková pozostáva z dvoch päťpodlažných objektov, nazvaných Alfa a Beta. Bytový dom Alfa má dve podzemné podlažia, štyri nadzemné podlažia a jedno ustúpené podlažie. Bytový dom Beta má jedno PP, štyri NP a jedno ustúpené. V oboch budovách je dostupných po 13 bytov, celkový počet je 26.

Pri projektovaní si dal developer A&I záležať tiež na súkromí a bezpečnosti. Majitelia bytov majú mať k dispozícii vlastnú príjazdovú cestu, detské ihrisko v areáli projektu a pokojnú a bezpečnú lokalitu Horského parku.

Oficiálny web neprezrádza, kto za architektúrou stojí. Podľa dokumentácie by ale malo ísť o architektonickú kanceláriu AVT Architekti. Prvá prezentovaná podoba projektu nenasvedčovala tomu, že by malo ísť o nadštandardné bývanie. Objekty však prešli redizajnom, ktorý im jednoznačne prospel, aj keď ide stále skôr o priemer než výnimočný počin.

 

Rezidencia Búdkova. Stav k 31.5.2024. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

 

Niektoré z developerských príbov v lokalite však nemajú šťastný koniec. Susedom Rezidencie Búdková je Villa Penat, šesťpodlažná budova od spoločnosti Penat, a.s. Investor je blízky projektu Ister Tower v novom centre mesta. Development obsahuje 18 bytov a 32 parkovacích miest.

Priemerná cena za m² sa pri predaji pohybovala na úrovni 3.000 eur, čo z projektu kedysi robilo jeden z najdrahších v Bratislave. Development je však sprevádzaný problémami s kolaudáciou a spormi medzi niektorými majiteľmi a developerom, o čom informoval portál Aktuality.sk.

Za solídny projekt možno označiť bytový dom na rohu Senickej a Gaštanovej ulice s oficiálnym názvom Rezidencia Horský park. Dokončený bol v roku 2023 a svojou striedmou, no vkusnou architektúrou od kancelárie RULES dotvoril túto lokalitu.

V lokalite budú aj naďalej vznikať nové projekty, od individuálnych domov a víl po obytné súbory luxusného charakteru. Nie všetky však možno označiť za špičkové alebo mimoriadne atraktívne, ako by bolo s ohľadom na prestíž tejto časti mesta vhodné i očakávané. Jedinečné územie Hradného kopca si zasluhuje kvalitnejšiu architektúru. Zatiaľ sa jej nedostáva v množstve, zodpovedajúcom objemu výstavby. 

 

Pozrite si výstavbu Drotárskej 15 vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.