Simona Schreinerová 07.10.2024 15:58

Zo zanedbaného areálu ohnisko inovácií? Podunajské Biskupice sa menia, pribudnúť majú kvalitnejšie projekty

Podunajské Biskupice sú od centra pomerne vzdialené, preto sa tu darí najmä projektom cenovo dostupnejšieho bývania či individuálnej bytovej výstavby. Druhou významnou kategóriou developerských realizácií sú objekty skladov a hál s ľahkou výrobou. Ojedinele sa medzi nimi objavia aj netradičné zámery, ktoré prichádzajú s prísľubom vyššej pridanej hodnoty. Jeden z nich sa plánuje na juhovýchodnom okraji mestskej časti.

Zdroj: Google Maps

Podunajské Biskupice boli pripojené k Bratislave počas veľkého rozširovania mesta v roku 1972. Pred týmto rokom si zachovávali výlučne vidiecky charakter. V 70. rokoch však začali vznikať modernistické sídliská Medzijarkami a Dolné Hony. Napriek tomu zostala pôvodná zástavba Podunajských Biskupíc prevažne nedotknutá, preto dodnes pôvodná obec pripomína dediny v zázemí Bratislavy. 

Tvorená je tak predovšetkým drobnou zástavbou rodinných domov a ojedinelých bytoviek, doplnených o menšie areály po poľnohospodárskej a ľahkej priemyselnej výrobe. Tie predstavujú pre mnohých investorov pomerne lákavé územie - a nie pre rozvoj bývania ako v štvrtiach bližšie k centru mesta, ale pre sofistikovanejšie developmenty. Jeden z nich sa teraz pripravuje v susedstve mlyna na juhovýchodnom okraji Podunajských Biskupíc. 

Magistrát zverejnil súhlasné záväzné stanovisko pre investičný zámer s názvom InnoHub investora INHBB, s.r.o. Nasledovať bude zlúčené územné a stavebné konanie. Dokumentáciu spracovala spoločnosť staviteľstvo:architektúra. Projekt je naviazaný na Vinohradnícku ulicu. Účel areálu InnoHub, tvoreného štvoricou objektov, bude podľa predkladateľa orientovaný na sofistikovanú výrobu, previazanú so špičkovými technológiami s vedecko-výskumnou základňou a drobnú výrobu.

Objekt A bude stavba s dvoma nadzemnými podlažiami (NP), ktoré budú horizontálne posunuté. Celkové rozmery objektu budú 34,45 x 23,25 metra, pričom prvé NP bude mať pôdorysné rozmery 32,00 x 21,60 metra. V objekte sa bude nachádzať vývojová a montážna dielňa so zázemím a drobná prevádzka so skladmi.

Dve NP bude mať aj objekt B, určený na voľné prenajímanie drobných výrobných prevádzok so skladovaním. Objekt je navrhovaný s horizontálne posunutým podlažím s celkovými pôdorysnými rozmermi 46,35 x 27,90 metra, prvé NP bude mať vonkajšie pôdorysné rozmery 44,00 x 25,80 metra.

Posledným dvojpodlažným objektom bude stavba C s účelom drobných prevádzok s prípadným skladovaním na prenájom. Objekt bude mať celkové pôdorysné rozmery 42,50 x 11,05 metra, pričom prvé NP bude mať pôdorysné rozmery 38,90 x 10,45 metra.

Jediným objektom s jedným NP bude stavba D s celkovými rozmermi 60,38 x 12,40 metra. K objektu bude pripojený prízemný modul sociálneho vybavenia na východnej strane s vonkajšími rozmermi 1,80 x 12,40 metra. Všetky objekty budú zastrešené plochou strechou a nebudú podpivničené.

Súčasťou návrhu je aj sanácia pôvodných spevnených plôch areálu. Nároky na statickú dopravu budú zabezpečené na spevnenej ploche v areáli s počtom 62 parkovacích miest. Okrem toho sa navrhuje aj kryté státie pre bicykle. Dopravný prístup bude zabezpečený priamo z Vinohradníckej cez existujúci vjazd. V InnoHub by malo nájsť prácu 147 zamestnancov.

Zverejnený popis pripomína štandardné skladovo-výrobno-komerčné centrum. Nie je vylúčené, že projekt tak napokon dopadne a inovatívny bude nanajvýš jeho názov. Ak sa však naozaj podarí v mestskej časti vybudovať sofistikovanú výrobu, bude to vítaný benefit. Investícia takéhoto typu by mohla priniesť rozvoj pracovných pozícií v pokročilejších odvetviach, čo posunie nielen Podunajské Biskupice, ale aj celú Bratislavu. 

Zisk CE ZA AR pre Bytový dom Podunajská dokazuje, že aj v Podunajských Biskupiciach je miesto pre kvalitné projekty. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

V kontexte mestskej časti, ktorá spravidla nepatrí medzi lídrov v rozvoji, by išlo o vítanú novinku. Investícia by sa pridala k niekoľkým ďalším, ktoré majú alebo majú mať vyššiu pridanú hodnotu. Príkladom je už niekoľko rokov známy zámer pretvoriť bývalý športový areál TJ Spoje na okraji sídliska Dolné Hony. Projekt má právoplatné stavebné povolenie, ale areál naďalej chátra.

Stavebníkom je spoločnosť Hviezdna 1 s.r.o., blízka Sitno Holdingu. Vybudovať mala komplex, pozostávajúci z multifunkčnej haly, domu športu, ubytovacieho domu, futbalových ihrísk, sadovníckych úprav a príslušnej infraštruktúry. Pred časom však bola podaná žiadosť o zmenu stavby pred dokončením, ktorá naznačuje, že projekt sa rozdelí minimálne na dve časti.

Ako prvý vznikne polyfunkčný dom s ubytovacími jednotkami. Multifunkčná hala, futbalové ihriská a dom športu si na svoju realizáciu budú musieť počkať, čo vzbudzuje určité obavy. Aby sa na mieste TJ Spoje mohol vybudovať komerčný projekt, muselo prísť k zmene územného plánu, čo už v minulosti vyvolalo rozporuplné reakcie.

Jednoznačne pozitívnym počinom je ale Bytový dom Podunajská, ktorý sa nachádza na rovnomennej ulici. V oblasti, kde sa stretávajú sídliská a rodinné domy, bola postavená päťpodlažná budova so 14 bytmi od spoločnosti Proxin s.r.o. Projekt je charakteristický výraznou architektúrou od kancelárie Kuklica Smerek Architekti. Výnimočné riešenie budove vyslúžilo víťazstvo v ocenení CE ZA AR (Cena za architektúru). Ide o jeden z najlepších bytových domov, postavených v poslednom období v celej krajine.  

Rozvoj tak postupne prichádza aj do Podunajských Biskupíc. Štvrť má veľký potenciál v rozvoji rezidenčnej výstavby, športovej infraštruktúry aj výrobných areálov. V prospech budúceho rozvoja mestskej časti hovorí relatívne dobré cestné spojenie s centrom mesta aj obchvatom, ako aj teoretická možnosť transformácie rozsiahlych poľnohospodárskych pozemkov po jej obvode. So zmenšujúcim sa rozsahom plôch pre výstavbu vo vnútornom meste bude atraktivita tejto časti Bratislavy do budúcna naďalej rásť. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.