Simona Schreinerová 23.08.2024 11:15

Zlý scenár sa napĺňa. Bratislavská športová akadémia sa mení, developer začína ubytovaním

Športový areál TJ Spoje v Podunajských Biskupiciach bol kedysi pýchou mestskej časti, dnes je však v zúboženom stave. Zámer pretvoriť ho na modernú športovú akadémiu je známy už niekoľko rokov. Napriek podpore samosprávy v podobe zmeny územného plánu zóny a právoplatnému stavebnému povoleniu je nový verejnoprospešný komplex stále v nedohľadne. 

Zdroj: TJ Spoje / Sitno Holding

Plány na obnovu chátrajúceho športového areálu v Podunajských Biskupiciach predstavila spoločnosť Sitno Holding už v roku 2012. Projekt zahŕňal futbalovú akadémiu, bytové jednotky a infraštruktúru. Realizáciu však dlhodobo brzdil odpor miestnych poslancov, ktorí nesúhlasili s rozsiahlym objemom rezidenčných jednotiek. 

Situácia sa zmenila po výmene politického vedenia. Noví poslanci schválili zmeny územného plánu zóny, čím sa otvorila cesta k realizácii projektu. Proces schvaľovania však sprevádzali pochybnosti, vrátane obáv z konfliktu záujmov a nedostatočnej komunikácie s verejnosťou. Vtedajší starosta tvrdil, že projekt podporujú všetci obyvatelia (čo nebola ani zďaleka pravda), kým developer varoval pred ďalším chátraním areálu, ak projekt neprejde.

V lete 2021 bol zámer Bratislavskej športovej akadémie predložený na posudzovanie vplyvov na životné prostredie. Právoplatné rozhodnutie získal koncom roka 2022 a v máji minulého roka bolo vydané stavebné povolenie. Povoľovanie prebehlo v rýchlom tempe a teoreticky nič nebránilo začatiu výstavby. Napriek tomu je športový areál naďalej zdevastovaný. 

Zdroj: TJ Spoje / Sitno Holding

Stavebníkom je spoločnosť Hviezdna 1 s.r.o., blízka Sitno Holdingu. Vybudovať mala areál, pozostávajúci z multifunkčnej haly, domu športu, ubytovacieho domu, futbalových ihrísk, sadovníckych úprav a príslušnej infraštruktúry.

Multifunkčná hala na mieste dnešného objektu TJ Spoje má mať dve nadzemné a jedno podzemné podlažie. Vizuálne bude rozdelená na tri časti – multifunkčnú telocvičňu s warm-up zónou a skladmi, halu s plavárňou a strednú časť objektu. V suteréne má vzniknúť zázemie so šatňami, hygienické zariadenia a technické miestnosti. Na prvom nadzemnom podlaží (NP) bude vstupná hala, fitness centrum, wellness a vstup do plavárne. Na druhom NP budú kantíny pre športovcov, kuchyne, priestory pre skupinové športy a galéria vstupnej haly.

Dom športu bude štvorpodlažný objekt s troma NP a jedným podzemným podlažím (PP) v západnej časti areálu. Na prvom NP budú priestory pre medicínsku diagnostiku a funkčné tréningy. Na prízemí v zadnej časti vznikne menšia obchodná prevádzka. Na vyšších podlažiach budú priestory pre mentálny tréning, jogu, rehabilitácie, masáže a funkčné tréningy. Na treťom NP budú vzdelávacie priestory pre športovcov a trénerov, administratívne centrum a rokovacia miestnosť. Podzemné podlažie bude slúžiť ako parkovacia garáž.

Centrálnu časť športovej akadémie majú tvoriť tri futbalové ihriská s hybridným trávnikom, automatickým závlahovým systémom a umelým osvetlením. Súčasťou areálu má byť aj ubytovací dom, ktorý je predmetom žiadosti o zmenu stavby pred dokončením z mája tohto roka.

Prvou navrhovanou zmenou je zmena stavebníka. Objekt ubytovacieho domu zostáva v rukách spoločnosti Hviezdna 1 s.r.o., kým ostatné objekty majú prejsť pod spoločnosť Hviezdna 2 s.r.o. Je to však len formálna zmena, keďže spoločníkom v oboch firmách je Sitno Holding.

Okrem toho sa navrhuje aj zmena objektovej skladby, definovanej v stavebnom povolení z minulého roka. Nová objektová skladba zahŕňa iba ubytovací dom a potrebnú infraštruktúru, zvyšné objekty sa v rámci tohto povolenia nebudú realizovať.

Stavebník navrhuje aj zmeny v samotnom objekte ubytovacieho domu, ktorý by sa mal zmeniť na polyfunkčný dom. Pôjde o objekt so štyrmi rovnakými osempodlažnými vežami (A, B, C, D) pozostávajúcimi z nebytových priestorov a z doplnkovej obytnej funkcie v podobe služobných bytov. Každá veža bude mať na prvom NP nebytové priestory – garáže, sklady a technologické miestnosti. Na druhom až ôsmom podlaží budú bytové jednotky, na každom podlaží ich má vzniknúť sedem s celkovou podlahovou plochou 356,2 m². Celkovo by teda malo vzniknúť 224 ubytovacích jednotiek, v každej veži 56.

Podľa pôvodného stavebného povolenia sa počítalo so 196 ubytovacími jednotkami pre športovcov, objem stavby sa však nemení. Zachované majú zostať aj tri plochy s intenzívnou zeleňou na strechách prvého NP pre rôzne pohybové aktivity, ako workoutové ihrisko, výbeh pre psov, skupinové spoločenské hry v teréne (šach, stolný tenis, petang a pod.).

Návrh na zmenu stavby pred dokončením naznačuje, že projekt sa rozdelí minimálne na dve časti, pričom ako prvý vznikne polyfunkčný dom s ubytovacími jednotkami. Multifunkčná hala, futbalové ihriská a dom športu si na svoju realizáciu budú musieť počkať.

Zdroj: TJ Spoje / Sitno Holding

Zámer vybudovať športovú akadémiu v Podunajských Biskupiciach sa na prvý pohľad javí ako skvelá správa. Chátrajúci areál TJ Spoje, kedysi obľúbené a architektonicky zaujímavé miesto, by sa mohol premeniť na živý priestor prístupný verejnosti, čím by sa mestská časť mohla stať športovou štvrťou.

Projekt však sprevádzajú viaceré kontroverzie. Developer zanedbal údržbu areálu, ktorý mohol stále fungovať. Pôvodne plánoval výstavbu služobných bytov, od čoho sa v minulosti dištancoval, ale aktuálne sa tento zámer potvrdzuje. Ďalším problémom je neštandardné schválenie zmien územného plánu zóny za bývalého vedenia mestskej časti, pri ktorom bola vylúčená verejnosť.

Návrh na zmenu stavby zrejme iba podporí obavy, ktoré projekt vzbudil už v minulosti, keďže zmenou územného plánu zóny sa umožnilo vybudovať na mieste TJ Spoje komerčne zameraný projekt. Ak by sa na tomto mieste skutočne vybudoval prezentovaný športový areál, bola by to vcelku dobrá správa nielen pre mestskú časť, ale aj pre celú Bratislavu. Zatiaľ je však otázne, kedy a či vôbec sa vybuduje najdôležitejšia športová časť areálu.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.