Adrian Gubčo 30.12.2024 10:31

Z malého developera veľká firma. VI Group pripravuje výstavbu atraktívneho sídla

VI Group je dnes známy a etablovaný developer. Pôvodne však začínal ako malá vajnorská firma, realizujúca komorné projekty v okrajových mestských častiach. V súčasnosti realizuje stovky bytov vo viacerých mestských častiach, s Vajnorami je ale spojený naďalej. Svoje aktuálne sídlo na Roľníckej ulici plánuje výrazne prestavať a rozšíriť.

Zdroj: Kuklica Smerek Architekti

Developerská spoločnosť VI Group vznikla v roku 2005 a spojená je s dvojicou bratov Richardom a Jurajom Duškovcami. Sami seba označujú za „bratov, kolegov, absolventov architektúry, skúsených developerov a zanietených urbanistov“. Firmu tak definujú ako rodinnú, ktorá si zabezpečuje všetky aktivity v rámci developerského procesu, od návrhu cez realizáciu až po predaj.

V každom prípade má dnes spoločnosť za sebou množstvo realizácií v Bratislave i mimo nej. Prvé projekty boli menšie radové či individuálne domy vo Vajnoroch, neskôr začala firma expandovať od iných mestských častí. Dnes už má za sebou rekonštrukcie, novostavby, výškové budovy aj celé obytné súbory. Okrem Bratislavy je aktívna aj v Tatrách alebo v Prahe.

Napriek expanzii sídli spoločnosť naďalej vo Vajnoroch. Patrí jej budova na nároží Roľníckej a Pod lipami, charakteristická nápisom Potravné a úverné družstvo. Ide o dvojpodlažnú budovu, ktorá bola vybudovaná v 30-tych rokoch 20. storočia. Okrem družstva, združujúceho miestnych roľníkov, sa tu v minulosti nachádzala aj divadelná sála, miestnosti pre knižnicu a spoločenská sála. Donedávna tu bolo aj pohostinstvo.

VI Group objekt získalo v roku 2014, resp. 2016. Zrealizovalo tu komplexnú rekonštrukciu, ktorá budove prinavrátila jej originálnu podobu, pričom sa na fasáde opätovne objavilo aj označenie pôvodnej funkcie objektu. V interiéri sa však usídlila developerská spoločnosť.

Ako sa v súčasnosti ukazuje, rastúcej firme už existujúce priestory nestačia. Preto sa už minimálne od roku 2021 venuje vízii rozšírenia svojho sídla. Hoci za developerom stoja architekti, rozhodli sa v tomto prípade spojiť s čoraz známejšou a úspešnejšou kanceláriou Kuklica Smerek Architekti. Renomovaní autori tak navrhli developerské sídlo, ktoré je v kontexte obdobných centrál v meste netypické.

Ako približujú architekti, dostavba sídla spoločnosti je inšpirovaná charakterom starej vajnorskej zástavby. Základný koncept preto spočíva v dopovedaní existujúcich uličných čiar a vytvorení objektov, ktoré budú nadväzovať na existujúci urbanizmus. K hlavným prvkom dostavby tak patrí vyplnenie prieluky medzi Potravným a úverným družstvom a susedným domom na Roľníckej a vybudovanie „super-dlhej“ štruktúry popri ulici Pod lipami, asociujúcej dlhé vajnorské dvory. Umiestnené tu majú všetky potrebné funkcie.

Bližšie detaily prezrádza vydané kladné záväzné stanovisko Hlavného mesta, ktoré potvrdilo súlad zámeru s Územným plánom. Ako vyplýva so zámeru, developer by tu chcel umiestniť dva hlavné stavebné objekty (SO 101 nové sídlo spoločnosti a SO 102 výstavný priestor). Prvý z nich je zmieňovaná štruktúra popri ulici Pod lipami, druhý vznikne v prieluke.

V rámci nového sídla vznikne dvojpodlažná podzemná garáž s autovýťahom, 88 parkovacími stojiskami (ďalšie dve budú na teréne) a dvojicou komunikačných jadier. Okrem technického zázemia bude súčasťou podzemných priestorov aj vináreň či tančiareň, doplnené o átrium. Nadzemné podlažie bude jedno, doplnené o podkrovie pod šikmou strechou.

V budove v tvare písmena L, dlhej takmer až 86 metrov, budú kancelárie, recepcia a reštaurácia. V podkroví s vikiermi budú ďalšie administratívne priestory. Súčasťou areálu bude veľká dvorová záhrada. Prístupná bude cez podlubie, ktorým sa bude dať zároveň dostať do reštaurácie.  

Výstavný priestor alebo showroom bude taktiež jednopodlažnou budovou so šikmou strechou a podkrovím. S existujúcim sídlom developera nebude priamo prepojený. Predpokladom k výstavbe showroomu je zánik existujúceho domu, ktorý sa tu nachádza v súčasnosti. Tento však vybočuje zo stavebnej čiary a svojim tvarom sa odlišuje od dominujúcej zástavby v okolí. V konečnom dôsledku by tak mal nový vstup pôsobiť harmonickejšie.

Projekt intenzívne pripomienkovala aj mestská časť. Zdroj: Kuklica Smerek Architekti

Pre VI Group pôjde o stavebne náročný projekt. Pre daný účel nepostačuje v území kapacita stokovej siete, preto musí vybudovať žumpu na svojom pozemku. V lokalite je ale zároveň vysoká hladina podzemnej vody, takže je potrebné zhotoviť železobetónovú nepriepustnú nádrž, aby nedochádzalo k presakovaniu a prípadnému vytlačeniu nádrže nad terén. Stavebník si zároveň zaumienil vybudovať vysoký počet parkovacích miest, pravdepodobne viac, ako vyžaduje norma.

Vysoké nároky sú kladené aj na architektúru. Nejde len o prestížnu záležitosť z pohľadu investora, ale aj o exponovanú časť Vajnor, ktoré si strážia svoje zachované jadro a vidiecky charakter.

V tomto prípade mestská časť aktívne pripomienkovala výraz objektu, ktorý sa má prispôsobiť časti existujúcej zástavby – napríklad miestnej pamätihodnosti Bakchus Vila, ktorá má byť viditeľná od Roľníckej. Taktiež sa obáva monotónnosti 86 metrov dlhej fasády smerom do ulice Pod lipami. Samotnú uličku žiada zrevitalizovať a ozeleniť, ideálne v podobe, nadväzujúcej na plánovanú obnovu časti Ulice Kataríny Brúderovej.

To všetko robí z projektu mimoriadny zámer v portfóliu VI Group. Na druhej strane, ak sa ho podarí zrealizovať v prezentovanej podobe, nezlepšia sa len podmienky pre prácu firmy, ale aj jej prestíž, ako aj úroveň celej mestskej časti. Vajnory, kde sa v poslednom desaťročí podarilo dokončiť viacero zásadných projektov (obnova a rozšírenie školy, rekonštrukcia Parku pod lipami, obnova Domu kultúry Vajnory), budú v ešte väčšej miere pripomínať kultivovanú predmestskú štvrť.

VI Group deklaruje, že sa svojimi projektami snaží pozdvihnúť život lokálnych komunít a zlepšiť prostredie. Svojou centrálou by to mohlo skutočne potvrdiť. Nejde totiž o administratívne priestory v pomerne anonymnom bizniscentre, ale o výrazný vstup do lokálneho prostredia. Predstavené informácie a vizualizácie nazačujú, že by mal byť citlivý a vhodný.

Developer môže nadviazať na rastúci počet domácich spoločností, ktoré namiesto prenájmu priestorov v kancelárskych komplexoch budujú vlastné sídla. Mnohé z nich sú charakteristické prepracovanou architektúrou a snahou o ideálne dotvorenie miestnych štvrtí. Centrála VI Group navyše potvrdí rastúce ambície firmy, ktorá sa z malého lokálneho stavebníka mení na dôležitého hráča v developerskom biznise. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.