Simona Schreinerová 24.05.2024 17:12

Premena Ružinova pokračuje. Rezidencia Štedrá pôjde do výstavby, doplní pokojnú lokalitu

Ružinov patrí medzi vyhľadávané zóny pre bývanie vďaka množstvu zelene a relatívne dobrému spojeniu do centra mesta. Nie je preto prekvapením, že táto časť Bratislavy je lákavá pre developerov rezidenčných projektov. Jedným z nich je spoločnosť Hemming, ktorá plánuje výstavbu menšej bytovky v jednej zo starších a pokojnejších lokalít. 

Zdroj: Hemming

Komorné bývanie v uzavretom areáli

Štedrá ulica sa nachádza na východnom okraji mestskej časti Bratislava - Ružinov. Je to tichá ulica s rodinnými domami a nízkopodlažnými bytovými domami, ale aj menšími halami. V minulosti v jej susedstve tieklo Mlynské rameno Dunaja. Dnes ide o relatívne pokojnú lokalitu s dobrou dostupnosťou občianskej vybavenosti, verejnej dopravy aj napojenia na obchvat.

Práve v tejto lokalite by sa mala postaviť Rezidencia Štedrá od developera Hemming. Projekt má vydané stavebné povolenie, takže realizácia by sa mohla začať v krátkom čase. Vzniknúť má štvorpodlažný bytový dom, v ktorom bude 16 bytových jednotiek, na každom podlaží štyri. Celkovo bude v objekte 14 dvojizbových a dva jednoizbové byty.

Stavba bude mať tvar jednoduchého kvádra, ktorý je komunikačným traktom so schodiskom a výťahom rozdelený na dve hmoty. Výmera bytov bude od približne 36 do 49 m² s jasnou a jednoducho členenou dispozíciou. Byty na prízemí budú mať k dispozícii predzáhradku s terasou, v bytoch na vyšších podlažiach sa navrhuje balkón. 

Predaj bytov je už spustený. Aktuálne sú podľa oficiálneho webu ešte voľné všetky jednotky. Ceny dvojizbových bytov na druhom až štvrtom nadzemnom podlaží sa pohybujú od 247.800 eur do 251.400 eur, teda približne 5.130 eur za m². Pri bytoch na prízemí s predzáhradkou s výmerou 9 m² je cena na vyžiadanie. Za parkovacie státie sa pripláca 25-tisíc eur a kobku 9-tisíc eur.

Štandard bytov zahŕňa plastové okná s izolačným trojsklom, exteriérové žalúzie, vstupné bezpečnostné dvere v oceľových zárubniach, laminátové podlahy v interiéroch a mrazuvzdornú dlažbu na balkónoch. Vykurovanie bude zabezpečené centrálnym tepelným čerpadlom, v bytoch bude podlahové kúrenie.

Objekt nebude podpivničený. Skladové priestory pre byty budú umiestnené na každom podlaží. Strecha sa navrhuje ako plochá s extenzívnou zeleňou. Parkovacie miesta v celkovom počte 28 teda vzniknú na teréne. Stojiská pre rezidentov budú vo vnútri areálu, pre návštevy pred areálom. Rezidencia Štedrá bude postavená v uzatvorenom areáli s prístupom iba pre rezidentov a ich návštevy. Obyvateľom bytov bude k dispozícii poloprivátna záhrada na oddych a trávenie voľného času.

Architektúru projektu spracoval Atelier yesss. Ide o nekonfliktné a súčasné riešenie, vhodné pre danú lokalitu. Nedostatkom zostáva vedenie vysokého napätia v tesnom dotyku s projektom. V ideálnom prípade by bolo parkovanie umiestnené v podzemí, zásadne by to však ovplyvnilo ekonomiku celého zámeru. 

Keďže má projekt vydané stavebné povolenie, štart prác by mohol prísť už tento rok. Dokončenie možno v takom prípade očakávať v roku 2026.

Zdroj: Rezidencia Štedrá

Ružinov pokračuje v masívnom raste

Ružinov je jednou z najviac, ak nie priamo najviac sa rozvíjajúcou samosprávou na Slovensku v absolútnych číslach. Okrem komorných projektov ako Rezidencia Štedrá tu totiž vznikajú aj ďaleko rozsiahlejšie developmenty. Počet ich obyvateľov bude v niektorých prípadoch dosahovať štvorciferné hodnoty. 

Jedným z nich je Nový Ružinov od developera CZ Slovakia. Už dnes je, resp. veľmi skoro bude domovom pre približne tisíc ľudí. V roku 2015 sa začala výstavba prvej etapy, v rámci ktorej developer vybudoval prvú štvoricu bytových domov, ku ktorým neskôr pridal ďalšie dva. Druhá etapa je tvorená päticou bodových „viladomov“ a dvojicou sedempodlažných doskových polyfunkčných domov. Za oboma etapami stojí štúdio Compass Architekti.

Do budúcna by sa mal development výhľadovo rozšíriť na dosiaľ nezastavané polia v okolí. Kedy to bude, nie je známe, CZ Slovakia však odhaduje, že po celkovom dokončení bude Nový Ružinov domovom viac ako 6-tisíc ľudí.

Ďalším rozsiahlym projektom je Nuppu od YIT Slovakia. Masívny development sa blíži k svojmu finále. Dobudovať ostáva ešte polyfunkčný dom priamo pri ulici Mlynské nivy, ktorý má vydané stavebné povolenie, a séria pätice domov, nazývaných Magnólia. V jednom z nich, Magnólia 3, sa developer rozhodol „testovať“ koncept družstevného bývania. Ide o nástroj na zlepšenie dostupnosti bývania, z 95 bytových jednotiek by sa do družstevného bývania mala dostať približne tretina, teda 30 až 35 bytov.

Okrem týchto dvoch projektov by bolo možné menovať ešte veľký počet ďalších - či už ide o exkluzívnejšie developmenty v downtowne alebo na Mlynských Nivách, dostavby viacerých nezastavaných plôch v rámci sídliska alebo úplne nové sídliskové zóny, napríklad Ovocné Sady. Všetky majú svoju cieľovú skupinu, od vysoko bonitných kupujúcich po dostupnejšie "štartovacie" bývanie. 

Svoju cieľovku má aj bytovka na Štedrej. Podľa skladby bytov cieli očividne na jednotlivcov, páry, či seniorov, rovnako ako na investorov. V tomto nie je projekt unikátny. Krok po kroku tak dochádza k premene Ružinova, z ktorého sa stáva čoraz ľudnatejšia, kompaktnejšia a živšia mestská časť. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.