Adrian Gubčo 24.10.2024 17:02

Exkluzívny kúsok Starého Mesta rastie: Florian Residence pridáva podlažia a plánuje kvalitný verejný priestor

Florian Residence patrí k potenciálne mimoriadne významným projektom v rámci centra Bratislavy. Development od spoločnosti Alto Real Estate postupne vyplní jeden z najrozsiahlejších dosiaľ nezastavaných priestorov v Starom Meste, čím dotvorí populárnu štvrť Blumentál. Na prvej etape už rastú nadzemné podlažia.

Zdroj: Alto Real Estate, Nino Belovič / YIM.BA

Vznik zástavby veľkomestskej mierky v priestore medzi Ul. Imricha Karvaša, Slovanskou, Fazuľovou a Radlinského sa plánuje už desaťročia. V postsocialistickom období sa objavili plány českej spoločnosti Sekyra Group pre vybudovanie výškovej budovy, bola to však až firma blízka developerovi Penta Real Estate, ktorá začala pripravovať v území reálny projekt – resp. niekoľko projektov. Investor chcel územie vyplniť atraktívnou súčasnou polyfunkčnou zástavbou.

Na tieto úvahy nadviazala spoločnosť Alto Real Estate, ktorá sa vyčlenila z Penty. Pripravované zámery – Polyfunkčný dom Slovanská, Obytný súbor Fazuľová a v podstate aj kancelársku budovu Florian Offices spojila do schémy Florian Residence. Zároveň začala krok po kroku finalizovať povoľovacie procesy, aby mohla rozbehnúť postupnú realizáciu zámeru v trojici samostatných etáp.

Ako prvý sa začala stavať Polyfunkčný dom Slovanská, teda objekt priamo pod Národnou bankou Slovenska medzi Ul. Imricha Karvaša, Slovanskou a Školskou. Realizácia sa naplno spustila na začiatku tohto roka, dnes sa už pracuje nad úrovňou terénu. „Ukončili sme zakladanie, suché vrty pre zdroj chladu a tepla, skelet podzemnej časti stavby, aktuálne inštalujeme systém BKT* a rekuperácie v stropnej doske nad druhým nadzemným podlažím,“ približuje aktuálny stav prác Ján Bryndza, Business Director v Alto Real Estate.

Postupne tak začína v exponovanej lokalite pribúdať prvý z domov. Po dokončení bude mať osem podlaží, pričom na prízemí budú umiestnené služby a vybavenosť, na zvyšných podlažiach bývanie. Umiestnených tu má byť 73 bytov a apartmánov vyššieho štandardu. Architektonický koncept spracovala oceňovaná slovenská kancelária JRKVC, dotvoril ho holandský ateliér Benthem Crouwel Architects.

Podľa developera pôjde o kvalitné a komfortné bývanie so špičkovým technologickým štandardom. Umiestnené tu bude stropné chladenie, podlahové vykurovanie, vetranie s filtráciou vzduchu, ako aj zmieňované tepelné čerpadlo so zelenou strechou. To sa odráža na podľa investora výborných predajoch. „Záujem naďalej zosilňuje, do konca roka splníme plán a prvá budova bude s aktuálnymi zmluvami a rezerváciami vypredaná cez 30%,“ konštatuje Bryndza. „Následne spustime do predaja ďalší balík bytov na rok 2025.“

V priebehu budúceho roka by mala byť budova zároveň dokončená. Predpokladaný termín je tretí štvrťrok, do dokončenia tak zostáva rok. S ohľadom na aktuálne tempo výstavby by nemuselo ísť o úplne nereálny termín, keďže dokončenie hrubej stavby možno predpokladať už na začiatku roka 2025.

Developer prvú etapu projektu označuje za výkladnú skriňu. Má tvoriť „rozpoznateľnú vstupnú bránu do lokality Blumentálu,“ k čomu dopomôžu kamenné fasády a príťažlivo riešené loggie. V okolí domu má zároveň vzniknúť zeleň v podobe stromov v rámci parkovo upravených plôch aj námestíčka južne od budovy. Ďalšie výrazné zmeny prídu s výstavbou druhej etapy, ktorá prinesie výstavbu medzi Školskou a Fazuľovou.

Školská ulica medzi prvou a druhou etapou by mohla mať upokojený charakter. Zdroj: Alto Real Estate

Druhá etapa bude tvorená dvojicou osempodlažných bytových domov R2, ktoré budú medzi sebou zvierať parkovo upravený vnútroblok. Nachádzať sa tu má 240 bytov a apartmánov pre 600 obyvateľov. Prízemné byty by mali obsahovať predzáhradky. Vnútroblok bude podľa všetkého verejne prístupný a priechodný, investor hovorí o detskom ihrisku a posedení pod vysokými stromami.

Realizácia tejto časti projektu sa taktiež očakáva v priebehu budúceho roka. „Časovanie druhej fázy bude závislé na termíne ukončenia povoľovacieho procesu,“ upozorňuje Bryndza. „Máme však ambíciu začať výstavbu už v priebehu roku 2025, kedy by sme spustili do predaja aj prvé byty.“ Podotýka, že táto časť projektu bude taktiež prezentovaná pod názvom Florian Residence, keďže je takto chápaná celá mikrolokalita.

K jej jednotnému charakteru by malo okrem architektúry (bytové domy pôvodne spracovali v kancelárii GutGut a neskôr taktiež dokočili v Benthem Crouwel) prispieť aj riešenie verejných priestorov. Podľa vizualizácie by sa napríklad Školská mala premeniť na upokojenú ulicu (až sa žiada povedať, že školskú ulicu), kde bude povrch v jednej úrovni. Témou je aj riešenie tohto povrchu.

Už dlhšie sa totiž hovorí, že by tu mala byť vo výraznej miere použitá Bratislavská dlažba. „Áno, Bratislavskú dlažbu budeme používať primárne v druhej fáze,“ potvrdzuje Ján Bryndza. „Aktuálne ešte prebiehajú rokovania s MIB o konkrétnom rozsahu a umiestnení.“ Tieto plochy by tak mohli nadviazať na už upravenú Mýtnu či nárožie s Vazovovou, ako aj okolie Národnej banky Slovenska, kde bola umiestnená podobná betónová dlažba.

Vznikom druhej časti projektu sa zároveň radikálne zmení podoba Fazuľovej ulice. V súčasnosti je z jednej časti tvorená prázdnym priestorom, kde sa bude stavať Florian Residence, z druhej školským areálom. Po výstavbe bude mať charakter ulice v centre mesta.

Do budúcna nemožno vylúčiť vznik výškovej dominanty na mieste tretej etapy. Zdroj: Skyscrapercity.com

Ako posledná sa bude stavať tretia etapa na mieste v minulosti plánovaného projektu Florian Offices. Ako je ale známe, investor tu už nechce budovať čisto kancelársku budovu. „S treťou fázou projektu sme sa zapojili do iniciatívy magistrátu na zmenu územného plánu, tak aby sme v území priniesli väčší pomer bývania, po ktorom je veľký záujem a je v súlade s konceptom aktívneho bývania v centre mesta,“ približuje Business Director. V tejto súvislosti sa už objavili náznaky budúceho riešenia územia.

Podľa nich by tu namiesto budovy, vypĺňajúcej prakticky celý pozemok, mohol byť výškový akcent. „Ukončenie zmeny avizujú koncom roku 2026, preto dnes ešte nevieme upresniť finálny návrh,“ podotýka J. Bryndza. „Vnímame to tak, že urbanisticky by bolo prínosom danej lokality vytvoriť na rohu Radlinského a Imricha Karvaša istú dominantu, ktorá by zadefinovala výraz územia.“

V danom riešení vidí aj veľké benefity pre verejnosť. „Zároveň platí, že ak objem budovy nezmeníme, ale ho transformujeme do výšky, na voľnom pozemku vznikne plocha pre kultivovaný verejný priestor, napríklad park,“ vysvetľuje developer. „Rovnako ako v Sky Parku vieme pri výstavbe vyššej budovy s menším pôdorysom vytvoriť kvalitnejšiu zeleň a prostredie nielen pre obyvateľov danej zóny.“

Je tak celkom možné, že zakončenie rozvoja zóny bude mať skutočne podobu budovy s vyššou podlažnosťou – hoci stále výrazne nižšou ako budova Národnej banky Slovenska alebo Stavebnej fakulty STU. Lokalita, ktorá donedávna pôsobila ako čierna diera v centre Bratislavy, tak bude mať veľkomestský charakter. Realitou by mohla byť azda na konci tohto desaťročia.

Fotografie z 10.10.2024. Pozrite si výstavbu projektu vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.