Adrian Gubčo 25.11.2024 16:50

Posledný kúsok skladačky doplnený. Florian Residence napreduje, väčší projekt už v historickom centre nevznikne

Bratislava prešla v 20. storočí obrovskou prestavbou, keď sa z pomerne malého provinčného mesta začala meniť na veľkomesto. Tento proces bol spojený s nahradením drobnej zástavby v niektorých lokalitách novou, zodpovedajúcou rastúcim ambíciám. Nie vždy sa to podarilo, v dôsledku čoho zostali v centre metropoly nevyužité plochy. V súčasnosti dochádza z urbanizácii prakticky poslednej z nich v podobe projektu Florian Residence.

Zdroj: Alto Real Estate

Posledný chýbajúci kus Starého Mesta

Jadro Bratislavy sa prirodzene rozvíjalo východne od Bratislavského hradu, kde bol dostatok rovného priestoru a vďaka riečnym terasám neboli štvrte ohrozené dunajskými záplavami. Najvýznamnejšie a najväčšie domy prirodzene vznikali v stredovekej časti mesta a jej bezprostrednom susedstve. Severovýchodne a východne od neho sa vyformovali predmestia, tvorené menšími domčekmi s jedným či dvoma podlažiami.

Jedným z týchto predmestí bol aj Blumentál, ktorý sa začal výraznejšie meniť v medzivojnovom období. Prestavba pokračovala aj po druhej svetovej vojne, keď dostali mnohé priľahlé ulice veľkomestský charakteru. Ďalšie zas boli zrušené a nahradené veľkými realizáciami, napríklad kampusom Slovenskej technickej univerzity. Postupne sa začala otvárať aj otázka preriešenia územia medzi novou Ulicou Imricha Karvaša – uvažovanou Priečnou osou – a Fazuľovou.

Priečna os bola zamýšľaná veľkorysá mestská trieda medzi Hlavnou stanicou a nábrežím Dunaja. Po jej obvode mali vznikať špičkové diela slovenskej architektúry, v dôsledku čoho vznikol aj unikátny Slovenský rozhlas. Nemenej zaujímavé malo byť aj experimentálne sídlisko Starohorská od vizionárskych architektov Štefana Svetka a Borisa Džadoňa, tvorené výškovými budovami a výraznými terasami.

V praxi sa však odstránila len väčšia časť pôvodnej zástavby a postavil jeden bytový dom. Po zmene režimu ostávala lokalita dlho nevyužívaná a chátrala. Zasanované boli napokon aj posledné zostávajúce objekty, čím sa prakticky celá plocha vyčistila.

Táto situácia nastala v čase, keď sa už začal v území aktivizovať developer Penta Real Estate a následne Alto Real Estate, ktorý prevzal zámery v území. Spoločnosť si rýchlo uvedomila, že dostala pozemky s unikátnymi parametrami a možnosťami.

S výnimkou Vydrice pod Bratislavským hradom totiž ide v podstate o posledný veľký nezastavaný priestor v Starom Meste v tesnom kontakte s historickým jadrom. Pravdepodobne už nikdy sa nenaskytne taká príležitosť vybudovať rezidenčný projekt na špičkovej súčasnej úrovni s daným počtom bytov a v podobnej lokalite. Iné pozemky sú výrazne menšie alebo sa nachádzajú ďalej, na mieste brownfieldov v downtowne.

Zároveň ide o jedinečnú príležitosť dopovedať rozvoj Blumentálu a tejto časti centra Bratislavy. Proces postupnej prestavby, ktorý sa započal pred viac ako storočím, sa týmto dokončí. Plány na výstavbu navyše prichádzajú v čase, keď sa z Blumentálu stáva jedna z najpopulárnejších štvrtí v meste.

Dané to je kombináciou príjemného prostredia, dostupnosti, verejných priestorov, architektonických pamiatok a prítomnosťou obľúbených podnikov, obchodov či zariadení. Ide o typicky staromestské prostredie, ktoré teraz získa jeden z posledných dielov do skladačky.

Florian Residence prinesie veľkomestské bývanie najvyššieho štandardu. Zdroj: Alto Real Estate

Prémiová úroveň navonok aj vo vnútri

Alto Real Estate pripravilo zámer, ktorý zohľadňuje výnimočnosť polohy aj celkovej situácie v rámci mesta. Voľný priestor sa rozhodlo vyplniť veľkomestsky pôsobiacou zástavbou od najlepších slovenských, ale aj známych zahraničných architektov.

V prvej etape je to osempodlažná bytovka priamo pod budovou Národnej banky Slovenska, ktorú pôvodne navrhla kancelária JRKVC, kým v druhej dvojica osempodlažných domov od nemenej známeho pracoviska GutGut. Obe následne dopracovali holandskí Benthem Crouwel Architects.

Výsledkom sú budovy, ktoré nielen vhodne dotvoria lokalitu, ale aj navonok komunikujú svoju úroveň. Florian Residence má byť totiž aj o vysokom štandarde pre budúcich klientov. „Atraktivita tohto projektu spočíva v jedinečnej polohe, špičkovej architektúre a dôraze na ekologické a technologické inovácie – presne to, čo nároční kupujúci vyhľadávajú. Florian Residence predstavuje bývanie presne tejto úrovne,“ hodnotí obchodný riaditeľ Alto Real Estate Ján Bryndza.

Development svojim riešením vytvorí samostatnú mikroštvrť. Kým prostredie popri Ulici Imricha Karvaša bude rušnejšie, no zároveň ponúkne benefit dopravnej dostupnosti vďaka prítomnosti električkovej trate a zastávky, smerom dovnútra územia vznikne pokojné prostredie s menším námestím, kaviarenskou terasou či zeleným parkovým vnútroblokom v rámci druhej etapy. Kompaktná zástavba tak bude doplnená o bohatú zeleň.

V rámci prvých dvoch etáp projektu vznikne 313 bytov a apartmánov, z toho 73 v prvej etape a 240 v druhej. Developer upozorňuje, že vysokým štandardom sa budú vyznačovať aj rezidencie samotné. Dôraz sa pritom kládol najmä na technické vybavenie. Príkladom je systém suchých vrtov do hĺbky 110 metrov, ktorý zabezpečí efektívne a ekologické kúrenie a chladenie, čím prispeje k zníženiu energetických nákladov a ekologickej stopy.

Okrem toho tu budú moderné centrálne vetracie systémy s rekuperáciou, vďaka ktorým bude dosiahnutá optimálna kvalita vzduchu a energetická úspora. Každý byt môže byť vybavený aj nabíjacou stanicou pre elektromobily.

Popri týchto inováciách poskytne Florian Residence vybavenie, typické pre najvyššiu úroveň bývania. Nachádzať sa tu budú hliníkové okná, exteriérové žalúzie, stropné chladenie, podlahové vykurovanie, vetranie s filtráciou vzduchu, veľkoformátové drevené parkety a obklady v kúpeľniach či toaletách. Viacero bytov poskytne atraktívne výhľady na downtown, prípadne na zeleň, ktorá vznikne v okolí projektu.

Developer je tak presvedčený, že ide o jednu z najlepších – a posledných – príležitostí dostať sa k takémuto modernému bývaniu v Starom Meste. „Tento projekt nie je len ďalším developerským počinom, ale dôkladne premysleným konceptom, ktorý spája komfort mestského života s vysokými štandardmi kvality,“ konštatuje. „Florian Residence predstavuje investíciu nielen do nehnuteľnosti, ale aj do kvality života budúcich obyvateľov v centre Bratislavy.“

Školská ulica, nachádzajúca sa medzi jednotlivými etapami, sa zrevitalizuje a upokojí. Zdroj: Alto Real Estate

Nová štvrť ožije už čoskoro

Prvá etapa je v tejto chvíli v pokročilom štádiu realizácie. Postupne tu pribúdajú nadzemné podlažia a stavebník smeruje k dobudovaniu hrubej stavby o niekoľko mesiacov. Na prízemí sa už dokonca objavili rámy pre budúce okná. Developer tak nemešká a rýchlo smeruje k tomu, aby dodal prvý zo sľubovaných domov.

Po dokončení nepôjde o nenápadnú budovu v rámci mestskej zástavby. Pozornosť bude pútať charakteristickou kamennou fasádou, čo je dnes už len zriedkavo využívaný prvok. Doplnená bude o veľké presklené plochy, ktoré nielen zabezpečia kvalitné presvetlenie interiéru rezidencií, ale budove dodajú aj atraktívny súčasný ráz. Po dokončení by mala vytvoriť akúsi vstupnú bránu do Blumentálu.

Druhá etapa, ktorá je v príprave a do výstavby pôjde pravdepodobne v priebehu budúceho roka, bude architektonicky nadväzovať na prvú. Oddelená od nej bude Školskou ulicou, ktorá bude mať charakter upokojenej vnútromestskej ulice s preferenciou peších – čiastočne by tu dokonca mohli byť vylúčené automobily. Je tak predpoklad, že priestor budú využívať obyvatelia z okolia. Atraktivite prospeje aj budúca výsadba vzrastlých stromov.

Z uličky bude otvorený priechod do zmieňovaného zeleného vnútrobloku, čím sa zároveň vytvorí atraktívnejšie spojenie s Fazuľovou ulicou. Kombinácia atraktívnych a bezpečných peších trás, aktívneho prízemia s obchodmi či službami v prvej a čiastočne aj druhej etape a možností pre oddych v rámci zelených plôch či detského ihriska sú overenými prísadami pre aktiváciu mestského života. Projekt spraví z Blumentálu ešte príjemnejšiu časť Bratislavy.

Pôjde o dramatickú, no vítanú zmenu oproti doterajšej „čiernej diere“. Jej odstránením získa táto časť Starého Mesta ucelený a logický charakter. Prostredie sa scelí a skultivuje, čím vzniknú benefity nielen pre rezidentov, ale aj širšiu miestnu komunitu.

V tomto smere Florian Residence predstihne mnoho iných projektov, ktoré síce cielia na podobného klienta, nemôžu ale poskytnúť výhody zavedenej lokality s dlhodobo budovaným a obľúbeným geniom loci. Mnohé časti mesta len pomaly a po malých krôčikoch získavajú príťažlivý charakter, daný kombináciou zástavby, verejných priestorov a vybavenosti. V tomto prípade ale ľudia prídu „do hotového“.

Budúci obyvatelia získajú výhodu života v centre, no v kvalite novostavby. Zároveň sa ocitnú v území, ktoré bude dokončením projektu stavebne prakticky ukončené. Florian Residence bude nielen pomyselným posledným krokom v storočie trvajúcom procese spojenia Blumentálu s centrom, ale v podstate aj poslednou možnosťou, ako využiť všetky tieto benefity v rámci jedného projektu. Ide tak o historicky unikátnu príležitosť.

Článok vznikol v spolupráci s Alto Real Estate. 

Pozrite si výstavbu projektu vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.