Adrian Gubčo 26.02.2025 12:25

Veľká prieluka v centre končí. Druhá etapa Florian Residence má stavebné povolenie

V centre mesta zanikne jedna z posledných veľkých prieluk. Developer Alto Real Estate totiž obdržal stavebné povolenie pre druhú etapu projektu Florian Residence, naplánovaného v priestore medzi Školskou a Fazuľovou ulicou. Nadobudnutie právoplatnosti povolenia znamená, že výstavba sa môže začať prakticky okamžite. Dlhodobo prehliadaná lokalita získa mestský ráz.

Zdroj: Alto Real Estate

Lokalita v okolí Školskej a Fazuľovej ulice v Starom Meste bola kedysi pomerne husto zastavaná drobnou zástavbou predmestského charakteru. Väčšina domov mala jedno, výnimočne dve nadzemné podlažia. V druhej polovici 20. storočia bola veľká väčšina z nich zrovnaná so zemou, aby uvoľnili miesto zamýšľanej výstavbe experimentálneho sídliska Starohorská. K jeho vzniku však s výnimkou jedného bytového domu nikdy nedošlo.

Do 21. storočia tak územie vstúpilo ako prakticky nevyužité. Priebežne sa objavovali úvahy o jeho urbanizácii – o lokalitu sa napríklad zaujímal český developer Sekyra Group – napokon to však bola Penta Real Estate, ktorá tu začala pripravovať konkrétny development. Po vzniku spoločnosti Alto Real Estate prešiel projekt do jej portfólia získal finálnu podobu a začala sa aj výstavba prvej etapy.

Florian Residence, ako sa celý polyfunkčný súbor s prevahou bývania nazýva, bude v konečnom dôsledku tvorený tromi časťami. Ako prvý vzniká bodový bytový dom na nároží Ul. Imricha Karvaša a Slovanskej. Osempodlažná budova je už dnes takmer v štádiu hrubej stavby a po dokončení bude obsahovať 73 bytov a apartmánov. V parteri vznikne priestor pre niekoľko komerčných prevádzok.

Z pohľadu rozsahu bude oveľa zaujímavejšia druhá etapa, ktorá vyplní prakticky celý voľný priestor medzi Školskou a Fazuľovou. Pôjde o dvojicu osempodlažných domov, spoločne zvierajúcich parkovo upravený verejný vnútroblok. Celkovo je tu naplánovaných 239 bytov a apartmánov a jeden obchodný priestor. Architektonicky sa budú domy ponášať na prvú etapu. Developer v tomto smere ohlásil dôležitý postup.

Druhá časť developmentu má totiž k dispozícii právoplatné stavebné povolenie. „Florian Residence budujeme od začiatku ako bytový projekt založený na vynikajúcej lokalite a udržateľných technológiách, pričom v druhej fáze chceme pokračovať v nastolenej stratégii,“ hovorí CEO Alto Real Estate Rastislav Valovič. „Máme vyhranený názor na kvalitu dizajnu, technologického vybavenia projektu a vysoké požiadavky na štandard remeselného vyhotovenia stavby.“

Už prvá etapa projektu sa prezentuje vysokým štandardom, ktorého súčasťou sú hliníkové okná, exteriérové žalúzie, stropné chladenie či podlahové vykurovanie. Dom bude používať tepelné čerpadlá zem-voda, má byť energeticky úsporný a mať zelenú strechu. Druhá etapa bude v tomto smere pravdepodobne nasledovať – zvolený systém stropného chladenia má napríklad znížiť náklady na teplo a chladenie o 30%. „Takéto inovácie nie sú len o úsporách. Sú to investície do kvality života aj budúcnosti mesta,“ konštatuje Valovič.

Oproti prvej časti projektu sa však bude prezentovať benefitmi v podobe zeleného vnútrobloku s detským ihriskom či vzrastlými stromami. Niektoré z bytov by mali mať aj predzáhradky, čo je v tejto časti Starého Mesta neobvyklé. Pod vnútroblokom bude každopádne umiestnená podzemná garáž, ktorá poskytne miesto pre 400 automobilov. Verejnosti prinesie vnútroblok prístupnú zeleň či novú priečnu väzbu cez územie.

Skultivovať by sa mala aj Školská ulica medzi prvou a druhou časťou developmentu. Podľa prezentovaných materiálov bude upokojená, vyvýšená a predláždená, získa tak v podstate pobytový charakter. Developer už avizoval, že plánuje využívať Bratislavskú dlažbu. Vznikne tak celistvá predláždená lokalita, zahŕňajúca aj Námestie slobody, Slovanskú, časť Mýtnej či nárožie s Vazovovou.

Architektúru druhej etapy projektu pôvodne spracovala slovenská architektonická kancelária GutGut, neskôr však developer poveril redizajnom holandské pracovisko Benthem Crouwel Architects. Domy by mali byť obložené kamenným obkladom a využívať štukové reliéfy. Investor tak chcel nadviazať na typicky staromestské výrazové architektonické prvky, rovnako ako na podobu zástavby v okolí.

Výstavba by sa s ohľadom na vydané povolenia mohla rozbehnúť už v priebehu tohto roka. V takom prípade by mala byť dokončená približne v roku 2027.

Školská ulica medzi prvou a druhou etapou bude upokojená. Zdroj: Alto Real Estate

Alto Real Estate prezentuje bývanie vo Florian Residence ako jednu z posledných príležitostí získať byt v novostavbe v Starom Meste. Vychádza pritom z faktu, že zástavbou týchto pozemkov dôjde k urbanizácii jednej z mála zostávajúcich rozsiahlejších voľných plôch v centre Bratislavy. Nie je pritom ďaleko od pravdy, vývoj skutočne speje k dobudovaniu viacerých prieluk či neurbanizovaných plôch.

Jedným zo skutočne posledných takýchto miest bude priestor pre tretiu etapu Florian Residence. Umiestnený je južne od prvej etapy, na ploche medzi Ul. Imricha Karvaša a Školskou. V minulosti sa tu pripravovala kancelárska budova, podľa posledných informácií ale developer bude žiadať o zmenu územnoplánovacej regulácie za účelom zvýšenia podielu bývania. Vzniknúť by tu mohol aj výškový akcent.

V tejto chvíli sa ešte nedá hodnoverne predvídať, kedy sa otvorí cesta pre vznik tretej časti projektu. S jeho realizáciou ale dôjde ku konečnému vyplneniu väčšiny veľkých prieluk v Starom Meste. V danom čase by už totiž mala byť dobudovaná aj Vydrica, River Park II alebo Schanz, takže investori sa budú musieť zamerať na vypĺňanie jednotlivých individuálnych parciel, rekonštrukcie, prestavby, dostavby a nadstavby.

Ani potom ešte centrum Bratislavy nebude svojou hustotou pripomínať centrá najvýznamnejších európskych veľkomiest, rozhodne sa im ale priblíži. Prílev nových obyvateľov a prevádzok by sa zároveň mohol podpísať na vitalite prostredia a oživení dotknutých štvrtí. Podobný efekt sa do istej miery očakáva aj od Florian Residence.

S týmto projektom prichádza na okraj populárnej štvrte Blumentál veľká zmena. V posledných rokoch tu vzniklo viacero známych prevádzok, zrevitalizovalo sa niekoľko verejných priestranstiev a zrekonštruovali sa mnohé staršie objekty. Nový development posilní povesť lokality ako dobrého miesta pre mestský život.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.