Adrian Gubčo 25.02.2025 17:41

Zo zanedbaného miesta príťažlivý rezort. Odhaľujú sa detaily pripravovaného rekreačného areálu na Zlatých pieskoch

Pred niekoľkými týždňami spoločnosť Kooperativa ohlásila zámer vybudovať na západnom brehu štrkoviska Zlaté piesky moderný areál voľného času. Návrh zaujal svojim rozsahom, komplexnosťou aj ponukou služieb, ktoré má priniesť. Teraz sa odhaľujú bližšie detaily, keďže projekt bol predložený na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA).

Zdroj: TVAR ARchitekti / Ateliér Urban, VIG ZP / EIA

Zlaté Piesky si už desaťročia udržujú status kľúčovej bratislavskej lokality letnej rekreácie. Mohutné štrkovisko je obklopené viacerými zónami, ktoré sa líšia mierou využitia aj upravenosti. Na severozápadnom brehu sa nachádza mestský Areál zdravia Zlaté piesky, ktorý by si už zasluhoval výraznejšiu revitalizáciu. Na severnom je zas populárny priestor Wakelake. Ostatné brehy majú polodivoký charakter a sú využívané bežnými rekreantami, naturistami alebo rybármi.

Prakticky úplne nevyužitý je priestor medzi Studenou ulicou a vodnou plochou, zo severu vymedzený nábytkovým nákupným centrom a z juhu záhradkárskou osadou. Práve do tohto územia chce významný projekt umiestniť Kooperativa prostredníctvom svojej dcérskej firmy VIG ZP. Vybudovať sa tu rozhodla rekreačný areál, ktorý by obsahoval množstvo atrakcií a využil obrovský potenciál štrkoviska.

Veľkú šancu v projekte vidí aj vedenie Kooperativy. „Vybudovaním nového areálu voľného času máme záujem prinavrátiť jedinečnej prírodnej lokalite Bratislavy jej atraktívnosť, naplniť jej potenciál pre ľudí, a tiež podporiť rozvoj miestneho cestovného ruchu,“ definoval plán spoločnosti predseda predstavenstva a generálny riaditeľ poisťovne Kooperativa Vladimír Bakeš. Prvé zverejnené informácie naznačujú, že dôjde skutočne k významnej zmene.

Ako vyplýva z dokumentácie, aktuálne pripravovaná zástavba a kultivácia vonkajších priestorov sa týka severozápadnej a východnej časti rozsiahleho pozemku. V severnom ramene je navrhovaný hlavný prístup do areálu, doplnený o Dom športu so športovým zázemím a hotelovou časťou. Smerom k nábrežiu bude umiestnený uzavretý areál s kontrolou vstupu, kúpaliskom a jeho zázemím. V južnej časti nábrežia sa počíta s umiestnením glampingu. V rámci južného ramena bude umiestnené parkovanie a prístupová komunikácia.

Dom športu bude napojený na autobusovú zastávku na Studenej ulici, ktorá bude promenádou spojená s mólom na hladine Zlatých pieskov. Pri vstupe do areálu od ulice bude aj menší park. Samotný Dom športu bude pozdĺžnym objektom, tvoreným plavárňou s dvomi bazénmi (25-metrovým a 10-metrovým), wellness, fitness centrom, fyzioterapiou a energocentrom (ktorého fasáda bude využitá ako lezecká stena), doplneným o hotelovú časť. Riešený bude ako jednopodlažná podnož, z ktorej budú vystupovať vyššie celky.

K takým bude patriť plaváreň a najmä deväťpodlažná hotelová časť. Na prvom podlaží budú vstupné priestory, zázemie a prenajímateľné priestory, súvisiace s hotelom či rekreačným areálom. Na druhom až deviatom podlaží bude umiestnených celkovo 96 izieb. Južne od hotela bude námestie, vhodne otvárajúce promenádu do nábrežnej časti.

Riešenie hotela z architektonickej súťaže. Zdroj: TVAR Architekti, Ateliér Urban

Nábrežná časť bude tvorená pavilónovým komplexom, ktorého súčasťou bude niekoľko objektov. Časť z nich bude umožňovať celoročnú prevádzku. Inak pôjde o drevostavby s drevenými fasádami. Pavilóny budú slúžiť predovšetkým ako zázemie jednotlivých zón, odlišujúcich sa spôsobom využitia. Naplánované sú tri hlavné zóny – vstupná, kúpalisko a glamping.

Vstupná zóna, na ktorú bude nadväzovať pláž pre verejnosť, bude okrem hlavného vstupu obsahovať aj zázemie pre detské ihrisko. Okrem vstupu s predajom lístkov tu budú aj sociálne zariadenia či bufet alebo bistro. Vstupný objekt bude pravdepodobne sezónnym zariadením s prevádzkou od mája do septembra.

Pavilón kúpalisko bude slúžiť návštevníkom ako zázemie kúpaliska najmä v letnej sezóne. Umiestnené tu budú sociálne zariadenia, šatne, bufet, ale aj objekt pre ajurvédu. Pavilón bude mať tvar písmena U a vo forme kolonády obopínať celú časť s kúpaliskom s dvomi bazénmi (detským a 20-metrovým plaveckým). Smerom k Zlatým pieskom bude prechádzať do pergoly. Dvojpodlažný objekt ajurvédy bude slúžiť ako sekundárny vstup do areálu a bude tu jedno z dvoch bistier, obsluhujúcich túto zónu.

Pavilón glamping bude zabezpečovať obsluhu glampingu v južnej časti areálu. Pôjde o jednopodlažnú hmotu, z ktorej bude vystupovať dvojpodlažná hmota s kanceláriami. V rámci pavilónu bude umiestnené zázemie, letná kuchyňa pre návštevníkov glampingu a sklad. Samotný glamping bude tvorený desiatimi ubytovacími bunkami so spálňovou a hygienickou časťou a výhľadom na vodnú hladinu.

Súčasťou zásahov a bude aj úprava brehov tak, aby sa príjemne terasovo zvažovali k vode a aby sa zachovalo maximum existujúcich stromov. Plánuje sa aj zriadenie severného móla s vodnou vežou, ako aj južného móla, kde bude možné kotviť nemotorové plavidlá. V susedstve glampingu budú na brehu Zlatých pieskov sauny. Celý areál bude oplotený a platený, vstupy s pokladňami budú v rámci pavilónov.

Obsluhu areálu zabezpečí 229 parkovacích miest, z toho 134 na teréne. Popri Studenej ulici chce investor vybudovať súvisiaci úsek cyklotrasy O8 v podobe trojmetrového segregovaného koridoru, pričom sa má napojiť na ďalšie dosiaľ neexistujúce úseky cyklotrás. Vnútroareálové komunikácie sú myslené ako zdieľané a výhľadovo majú umožniť vznik cyklotrasy, obopínajúcej Zlaté piesky. Navrhuje sa posun autobusovej zastávky tak, aby sa areál lepšie obslúžil.

Projekt Areálu voľného času sa predkladá ako invariantný. Predpokladané náklady predstavujú 16,5 milióna eur. Realizácia sa v zmysle dokumentácie predpokladá medzi aprílom 2026 a aprílom 2028.

Breh bude upravený a vznikne atraktívnejšia pláž. Zdroj: VIG ZP

Ide na prvý pohľad o odvážny zámer, ktorý môže zásadne zmeniť pohľad na Zlaté piesky a ich využívanie. Najmodernejšie pôsobiaci priestor – Wakelake – počas leta doslova praská vo švíkoch, čo je dôkazom dopytu verejnosti po kvalitných podmienkach pre rekreáciu. Netreba sa preto obávať záujmu ani o tento areál, ak bude pôsobiť dostatočne príťažlivo a ponúkne širokú škálu služieb.

Investor pre tento účel zorganizoval architektonickú súťaž, v ktorej sa presadil kolektív Ateliéru Urban a TVAR Architektov. Ich koncepcia je založená na prelínaní ľudí pozdĺž dvoch hlavných osí (promenáda a nábrežná os), odkiaľ budú smerovať do jednotlivých funkčných zón. O architektúre je zatiaľ hovoriť pomerne predčasné, keďže investor predstavil zatiaľ len rámcové vízie.

Aj napriek vysokému potenciálu je však na prvý pohľad diskutabilné, či sa Kooperative takýto projekt oplatí. V skutočnosti ale treba zámer vnímať skôr ako prvú fázu revitalizácie územia. Spoločnosť totiž vlastní aj veľkú plochu v centrálnej časti celého územia, pre ktoré zatiaľ konkrétnu víziu nepriblížila. Čo-to ale naznačujú architekti, keď uvádzajú, že po zmene územného plánu by mohlo ísť o miesto pre rozvoj bývania vo výmere 34-tisíc metrov štvorcových – tzn. niekoľko stoviek bytov. To už mení matematiku aj racionalitu investície.

Ak by tu takáto obytná zóna naozaj vznikla, budúci rezidenti by mali výhodu prítomnosti populárneho rekreačného areálu so službami, z ktorých môžu benefitovať najmä v lete, ale aj počas iných častí roka. Pre mnohých ľudí by mohlo ísť o lákavú predstavu – žiť by mohli v podstate v dovolenkovom rezorte. Kooperativa, ktorá začala v poslednom období viac investovať do bývania, si to nepochybne uvedomuje.

Tento projekt tak možno ukazuje cestu pre transformáciu viacerých brehov a areálov v susedstve Zlatých pieskov. Vízia nahradenia poloprázdnych nákupných centier kvalitnou urbanistickou štruktúrou s bývaním, verejnými priestormi a vyvolanou revitalizáciou rekreačných zón je pomerne lákavá. Zlaté piesky by sa konečne mohli stať miestom, ktoré naplno využíva svoj potenciál.

Ten totiž ostáva obrovský. Pre otepľujúce sa mesto je prítomnosť štrkovísk s možnosťami schladenia, športu, oddychu a príjemného trávenia voľného času obrovským benefitom. Bratislava má v nich poklad, ktorý si dosiaľ naplno neuvedomuje. Zmena prichádza cez investície. Stáť by za nimi malo nielen mesto, ale aj súkromní investori.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.