Adrian Gubčo 28.01.2025 18:19

Nevyužitý klenot Bratislavy ožije. Kooperativa ohlasuje nový zámer na Zlatých pieskoch

Rekreačný areál v areáli štrkoviska Zlaté piesky je obľúbený, no napriek tomu nedostatočne využitý klenot Bratislavy. Časť brehov je zastaraná, ďalšie sú takmer úplne nevyužité. V nasledujúcich rokoch by sa to mohlo zmeniť v súvislosti s pripravovanými investičnými zámermi. Jeden z nich aktuálne predstavila poisťovňa Kooperativa.

Zdroj: Kooperativa

Zlaté piesky sú najväčším štrkoviskom v Bratislave, zriadeným v 50-tych rokoch 20. storočia. Po ukončení ťažby štrku sa premenili na rekreačnú zónu. Srdcom lokality je Areál zdravia Zlaté Piesky, lokalizovaný v severozápadnej časti štrkoviska. Popri tomto priestore sa oddychové a športové aktivity rozvíjajú aj popri iných brehoch, majú však menej organizovaný charakter.

Ide o lokalitu s veľkým potenciálom, čo si v minulosti uvedomovalo aj Hlavné mesto. V roku 2009 bola na úrovni mestského zastupiteľstva schválená Urbanistická štúdia zóny Zlaté Piesky, Bratislava. Jej cieľom je transformácia lokality na športovo-rekreačné územie celomestského významu a na vysokej úrovni. Priniesť mala úpravu brehov, vznik nových verejných priestorov, športovísk, ale aj zástavby.

V praxi však zostávajú Zlaté piesky zanedbávané. Začiatok zmeny by mohol prísť v súvislosti s pripravovanými aktivitami viacerých investorov, či už verejných (mesta), alebo privátnych. Do druhej skupiny patrí aj poisťovňa Kooperativa, ktorá postupne preniká aj do realitného biznisu. Ako ohlásila, na západnej strane Zlatých pieskov umiestni komplexný moderný areál voľného času.

Poisťovňa približuje, že Areál voľného času Zlaté piesky vznikne v rámci územia medzi Studenou ulicou a vodnou plochou. V projektovom zámere sa uvažuje s výstavbou viacerých objektov, slúžiacich na šport a rekreáciu, ako aj s vybudovaním celkového vonkajšieho areálu pre trávenie voľného času. Ťažiť bude z optimálnej polohy na doteraz neupravenom brehu Zlatých pieskov.

Development bude pozostávať z dvoch častí. Prvú bude zo severnej strany tvoriť Dom športu s krytou plavárňou s dvomi bazénmi, fitness, relaxačným centrom a ubytovacím zariadením s deviatimi nadzemnými podlažiami s kapacitou 96 izieb. Druhá časť projektu prinesie do tejto lokality rozsiahly pavilónový komplex v rámci nábrežnej zóny.

Ten bude tvorený vonkajšou a vnútornou časťou. Umiestnený tu má byť uzavretý areál s kúpaliskom s dvomi vonkajšími bazénmi a priestorom na relaxačné a cvičebné aktivity. Súčasťou bude aj detské ihrisko s hracími prvkami, altánkami a zeleňou. Pribudne tu aj eventová plocha na organizovanie rôznych kultúrnych a spoločenských podujatí.

V južnej časti nábrežia zas má byť umiestnený glamping – zóny s menšími, modernými objektmi na prenájom, ktoré zvýšia kapacity ubytovania v letnej aj zimnej sezóne. Na nábreží vznikne stupňovitá pláž s mólom pre pristavenie prenajímateľných člnov a vodných bicyklov. Južná vetva územia areálu bude slúžiť aj ako prístupová komunikácia a parkovisko.

Kooperativa bude projekt realizovať na svojich pozemkoch, pričom investorom bude dcérska firma VIG ZP. „Veľmi nás teší, že v rámci našej dlhodobej investičnej stratégie v oblasti výstavby nehnuteľností zrealizujeme pre obyvateľov a návštevníkov hlavného mesta ďalší výnimočný projekt,“ hovorí predseda predstavenstva a generálny riaditeľ poisťovne Kooperativa Vladimír Bakeš. „Vybudovaním nového areálu voľného času máme záujem prinavrátiť jedinečnej prírodnej lokalite Bratislavy jej atraktívnosť, naplniť jej potenciál pre ľudí, a tiež podporiť rozvoj miestneho cestovného ruchu.“

Investor tvrdí, že jeho cieľom je prinášať vysokú pridanú hodnotu v rámci svojich projektov. „Veríme, že projekt revitalizácie Zlatých pieskov, ku ktorému pristupujeme na základe zodpovednej diverzifikácie zdrojov poisťovne do zmysluplných investičných príležitostí, túto pridanú hodnotu prinesie,“ konštatuje Bakeš.

Začiatok výstavby projektu sa predpokladá v prvej polovici budúceho roka. Očakávané ukončenie všetkých súčastí aktuálneho zámeru je jar roku 2028. V závislosti od kolaudácie by tak areál mohol slúžiť verejnosti v lete 2028. Autorom architektonického riešenia sú Ateliér Urban a TVAR architekti.

Urbanistická štúdia z roku 2009 navrhuje mohutnú revitalizáciu okolia Zlatých pieskov. Zdroj: Bratislava - Hlavné mesto SR

Kooperativa predstavila lákavý zámer, ktorý vhodne nadväzuje na funkciu a charakter Zlatých pieskov. Dosiaľ odhalila len niekoľko málo vizualizácií, očividne len pracovných, aby bolo možné hovoriť o architektúre. Napriek tomu ide o pomerne dobré zhodnotenie územia – i keď podľa informácií YIM.BA len čiastočné.

Investor totiž aktívne vstúpil do rezidenčného segmentu. Pred časom odkúpil jednu z bytoviek v rámci sídliska Ovocné Sady, na ulici Staré grunty zas chce postaviť rezidenčný komplex Nové Grunty, kde bude byty predávať aj prenajímať. Priestorové možnosti dovoľujú obmedzený rozvoj bývania aj pri Zlatých pieskoch. Otázne sú územnoplánovacie možnosti, napriek tomu by tu minimálne služobné byty byť mohli.  

Ak sa tak stane, nepôjde o nevhodný zásah. Z dlhodobého hľadiska by bolo skôr výhodné, keby vznikla v okolí Zlatých Pieskov, najmä na mieste miestnych nákupných centier, kombinácia bývania, vybavenosti a rekreačných priestorov. Celé územie je dostatočne rozľahlé, aby sa jednotlivé funkcie mohli vhodne dopĺňať, resp. v iných prípadoch nerušiť. Kooperativa môže teoreticky ukázať, ako sa to má robiť.

Rázna prestavba celej lokality by mohla priniesť vznik skutočne mimoriadnej kombinácie bývania a rekreačných či športových aktivít. Nástroje k tomu má pritom mesto v rukách – má schválenú urbanistickú štúdiu, príp. ju môže aktualizovať a zaniesť nové podmienky do Územného plánu. Zlatým pieskom by to nepochybne pomohlo.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.