Simona Schreinerová 26.02.2025 09:30

Koniec hanby v Dúbravke. Centrum čaká výrazná premena, konečne zmení tvár celej štvrte

Stará pošta v centrálnej časti Dúbravky je dnes už iba ruina. Na jej mieste je už dlhší čas naplánovaná výstavba komplexu s bývaním a občianskou vybavenosťou. Za ostané obdobie sa však dal projekt do pohybu, a premena v centre Dúbravky je zrejme len otázkou času.

Zdroj: Atelier 008, zdronu.sk

Veľká časť obyvateľov Dúbravky žije na sídlisku, ktoré sa začalo budovať v 70-tych rokoch 20. storočia. Pri výstavbe sa kládol dôraz najmä na realizáciu bytov a základnej infraštruktúry. Centrum Dúbravky tak dodnes pôsobí pomerne zanedbane, aj keď sa tu v súčasnosti nachádza Dom kultúry, kostol či supermarket. Jazvou na tvári územia je najmä ruina bývalej pošty.

V prevádzke bola do roku 2008 a v tom čase už bol zlý stav budovy celkom zreteľný. Odkedy zostala pošta zavretá a opustená, chátranie bolo nezastaviteľné. V súčasnosti už z objektu zostal iba skelet. Tému nahradenia objektu začal nový majiteľ Macho Consulting riešiť ihneď po uzatvorení pošty. Lenže okrem globálnej finančnej a hospodárskej krízy situáciu skomplikovali aj spory s majiteľom susedného pozemku, firmou blízkou spoločnosti FINEP a s Magistrátom.

Situácia sa napokon vyriešila a Komplex bývania a občianskej vybavenosti Saratovská, ako znie oficiálny názov projektu, už disponuje záväzným súhlasným stanoviskom mesta. V lete 2023 úspešne ukončil proces posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA), ktorý trval viac ako päť rokov. Navrhovateľom bola spoločnosť ENNEL. Aktuálne má projekt vydané aj rozhodnutie o umiestnení stavby.

Navrhovaný je komplex s charakterom mestského bloku s vnútroblokom. Pozostávať bude zo štyroch polyfunkčných blokov (A,B,C,D) so šiestimi až 11 nadzemnými podlažiami (NP). Polyfunkčný dom (blok A) má byť funkčne rozdelený do dvoch celkov.

Na úrovni parteru, teda prvého NP, sa bude  nachádzať  11 prevádzok so vstupmi orientovanými buď do ulice Pod záhradami alebo do vnútrobloku. Bytová časť objektu bude na druhom až 11. NP, pričom po šieste NP sa navrhujú ateliéry a apartmány. Bytové jednotky sú naplánované od siedmeho NP. Celkovo vznikne v objekte 50 bytov.

V polyfunkčnom dome v bloku B sa bude v parteri nachádzať prevádzka Detského centra s krátkodobým pobytom detí. Centrum bude zahŕňať priestory pre voľné hry detí, oddych a osobnú hygienu či prípravňu jedál. Na druhom až ôsmom NP sa navrhujú byty v celkovom počte 46. Parter polyfunkčného objektu v bloku C bude obsahovať prevádzky so vstupmi orientovanými do ulice Saratovská alebo do vnútrobloku. Na druhom až 11 NP budú bytové jednotky, celkovo ich má vzniknúť 118.

Parter objektu v bloku D bude rozšírený smerom na západ k bloku A o prevádzku reštaurácie a južným smerom k bloku C o administratívne  priestory. Medzi týmito dvoma krídlami sa bude nachádzať prechodná pasáž nadväzujúca na chodníky pozdĺž budovy okresného súdu. Bytová časť bude na druhom až šiestom NP a tvoriť ju bude 35 bytov.

Komplex ako celok bude obsahovať 249 bytov, 46 ateliérov, 24 apartmánov, 20 prevádzok obchodu a služieb, kaviareň, reštauráciu, detské centrum pre maximálne 34 detí a 626,6 m2 administratívnych priestorov. Architektom projektu je kancelária Atelier 008. 

Stavba bude mať aj dve podzemné podlažia (PP), v ktorých sa navrhuje garáž so 400 parkovacími státiami, pivničné kobky a technická vybavenosť objektu. Popri komunikácii Pod záhradami bude vybudované parkovisko s 33 parkovacími státiami.Vstupy do obytných podlaží budú v jednotlivých blokoch orientované do spoločného vnútrobloku, a s nadväznosťou na vybavenosť v parteri, ktorá má byť tvorená reštauráciou, kaviarňou, obchodnými jednotkami či kanceláriami. V centrálnej časti vznikne vyvýšená zatrávnená plocha slúžiaca ako relaxačná plocha.

Strešné terasy na horných podlažiach budú využívané ako oddychové zóny pre obyvateľov komplexu vo forme súkromných terás a komunitných priestorov. Bude teda možné ich variabilné využitie vrátane športovej plochy na streche bloku D, ktorá bude prepojená so susednými blokmi otvorenými pešími lávkami na úrovni siedmeho NP.

Na Lúke. Zdroj: A.LT Architekti

K premene lokality prispeje aj susedný projekt Na Lúke od developera FINEP, ktorý je k výstavbe o krok bližšie, nakoľko v súčasnosti prebieha stavebné konanie. Projekt zahŕňa dva sedempodlažné bytové domy, ktoré vytvoria súkromné nádvorie. Okrem bytov budú v komplexe aj štúdiá a menšie obchodné priestory.

Sekcia B, ktorá bude viac zasunutá od ulice, poskytne 50 bytov, zatiaľ čo sekcia A bližšie k Saratovskej bude mať 15 bytov a 43 štúdií. Komerčné priestory budú mať rozlohu 186 m² a budú v nich dve jednotky – kaviareň a obchod. Súčasťou developmentu bude celkovo 113 parkovacích miest, z toho desať priamo na teréne v areáli a 23 medzi jednotlivými budovami. Architektonický návrh vypracovalo renomované české štúdio A.LT Architekti.

Skelet bývalej pošty patrí k najvýraznejším problémom tejto lokality a je pozitívne, že po dlhých rokoch speje k svojmu zániku. Jeho odstránenie a následná výstavba budú pre transformáciu lokality kľúčové. Kompaktná výstavba primeranej mierky s bývaním, službami a upravenými verejnými priestormi územiu iba prospejú.

Ilustračný záber: www.zdronu.sk

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.