Simona Schreinerová 12.08.2024 12:50

Hanba štvrte a veľa prázdneho priestoru. Centrum Dúbravky čaká na premenu

Centrum Dúbravky dnes tvorí predovšetkým Dom kultúry, kostol, supermarket a dvojica bytoviek. Okrem niekoľkých voľných plôch sa tu nachádza objekt bývalej pošty, ktorý je už prakticky ruinou. O premenu územia sa snaží viacero developerov.

Zdroj: A.LT Architects, Atelier 008

Čakanie na koniec ruiny

Mestská časť Dúbravka predstavuje s približne 35-tisíc obyvateľmi stredne veľkú štvrť. Väčšina jej obyvateľov žije na povojnovom sídlisku, ktoré sa začalo budovať v 70-tych rokoch 20. storočia. Ako bývalo zvykom v období normalizácie, hlavný dôraz bol kladený na výstavbu bytov a základnej infraštruktúry, pričom výstavba centra sa odložila na neskôr.

Centrum Dúbravky tak dodnes pôsobí neurčito napriek tomu, že v porevolučnom období tu pribudol kostol, supermarket a nachádza sa tu aj najvýznamnejší objekt lokality – Dom kultúry. Tŕňom v oku je však ruina objektu bývalej pošty, ktorá vznikla v rámci budovania sídliska.

V prevádzke bola do roku 2008, keď už bol zreteľný zlý stav budovy. Po opustení objektu nasledovalo nezastaviteľné chátranie a v súčasnosti je z neho len opustený skelet. Požiadavka na asanáciu je preto viac ako logická.

Tému nahradenia budovy začal nový majiteľ Macho Consulting riešiť ihneď po uzatvorení pošty. Situáciu však skomplikovala nielen globálna finančná a hospodárska kríza, ale aj spory s majiteľom susedného pozemku, firmy blízkej spoločnosti FINEP, aj s Magistrátom.

Development, ktorý má nahradiť starú poštu, je teda plánovaný už dlhšie. Firma Macho Consulting v Bratislave zrealizovala niekoľko rezidenčných projektov – naposledy Galvaniho Dvory v Ružinove. Nový projekt na mieste bývalej pošty by mal mať podobu mestského bloku, pozostávajúceho zo štyroch budov, ktoré budú usporiadané okolo priestranného vnútrobloku so zeleňou a priechodom.

Budovy budú stáť na spoločnej dvojpodlažnej základni, ktorá vystúpi nad úroveň terénu zo strany Saratovskej ulice. Vnútroblok bude upravený ako park a na jeho okrajoch sa budú v parteri nachádzať obchodné prevádzky. Nad nimi budú situované obytné podlažia, pričom celý komplex bude obsahovať aj komunitné a relaxačné plochy.

Blok A bude mať jedenásť nadzemných podlaží (NP). Medzi druhým a šiestym podlažím sa budú nachádzať ateliéry, zatiaľ čo vyššie budú byty. Od siedmeho NP budú budovy ustupovať, čo umožní vznik priestranných terás. V parteri sa plánuje jedenásť obchodných prevádzok.

Blok B bude s ôsmimi NP nižší a bude umiestnený v juhozápadnej časti pozemku. Byty na druhom až ôsmom podlaží budú mať výhľad na zelenú plochu v susedstve. V parteri sa plánuje materská škola.

Blok C bude opäť vyšší, s jedenástimi NP, a bude situovaný v juhovýchodnej časti komplexu, čím bude orientovaný aj do Saratovskej ulice. V parteri sa má nachádzať deväť obchodných prevádzok a byty sú umiestnené na druhom až jedenástom NP. Od siedmeho podlažia budú budovy ustupovať, čo vytvorí priestor pre atraktívnejšie jednotky s terasami.

Blok D bude mať šesť NP a byty budú orientované do vnútrobloku. Tieto byty budú na druhom až šiestom NP. Zaujímavosťou je strešné športovisko, ktoré bude prepojené s ostatnými blokmi mostíkmi. Prvé podlažie bude rozšírené a prepojené so susednými blokmi. V parteri smerom k Saratovskej ulici sa plánujú kancelárske priestory a reštaurácia v blízkosti bloku A.

Celý projekt predpokladá vznik 249 bytov a 70 ateliérov, doplnených o pomerne rozsiahlu občiansku vybavenosť a 438 parkovacích miest. Zmena režimu parkovania na ulici Pod záhradami sa uskutoční tak, že pozdĺžne parkovanie bude nahradené kolmo orientovaným parkovaním, čo zvýši počet parkovacích miest. Developer tiež plánuje vybudovanie oddelenej cyklotrasy pozdĺž Saratovskej ulice. Architektom projektu je kancelária Atelier 008. 

Zámer získal v polovici roka 2020, tri roky po prvej žiadosti, súhlasné stanovisko mesta. V júni minulého roka, po viac ako piatich rokoch posudzovania vplyvov na životné prostredie, získal aj rozhodnutie z tohto procesu.

Na rozhodnutie o umiestnení stavby ale projekt stále čaká. „Bohužiaľ, k projektu ešte nie je vydané územné rozhodnutie,“ uviedla Mária Lovecká zo spoločnosti Macho. Nahradenie skeletu bývalej pošty polyfunkčným komplexom teda nebude realitou skôr než o niekoľko rokov.

Centrum Dúbravka. Zdroj: Atelier 008

Susedný projekt je k realizácii bližšie

Bližšie k realizácii je momentálne projekt Polyfunkčného domu Na lúke, plánovaný na mieste medzi supermarketom Lidl a bývalou poštou. Ani v tomto prípade však nie je ešte celkom jasné, kedy by mohlo prísť k realizácii.

„Momentálne sme stále vo fáze dokončovania dokumentácie pre stavebné konanie. Veríme, že po rokoch príprav sa projekt posunie do realizácie, ale presné termíny jeho jednotlivých fáz v súčasnosti nepoznáme,“ uviedol obchodný a marketingový riaditeľ FINEP CZ David J. Wodinský.

Plány na výstavbu v tejto lokalite sa objavili už v roku 2008. Súčasná podoba projektu sa však formovala až od roku 2017. V roku 2019 získal developer, česká firma FINEP, kladné záväzné stanovisko od Magistrátu.

Projekt zahŕňa dva sedempodlažné bytové domy, ktoré vytvoria privátne nádvorie. Okrem obytných priestorov budú súčasťou aj štúdiá a menšie obchodné jednotky, ktoré sa orientujú na Saratovskú ulicu, kde sa očakáva najväčší pohyb peších. Plánovaný je aj široký chodník, ktorý prepojí okolité oblasti s električkovou zastávkou na Saratovskej ulici (Alexyho).

Zdroj: FINEP / EIA

V rámci projektu bude vybudovaných 65 bytov a 43 štúdií. Sekcia B, zasunutá od ulice, poskytne 50 bytov, zatiaľ čo sekcia A, bližšie k Saratovskej, bude obsahovať 15 bytov a 43 štúdií. Komerčné priestory budú mať výmeru 186 metrov štvorcových, pričom sa predpokladá vznik dvoch jednotiek s kaviarňou a obchodom.

Celkový počet parkovacích miest bude 113, z toho 10 bude umiestnených priamo na teréne v areáli projektu, ďalších 23 bude medzi jednotlivými budovami. Architektonický návrh vypracovalo renomované české štúdio A.LT Architekti, ktoré je známe vysokou úrovňou svojich projektov. Zámer Na lúke je dobre spracovaný, aj keď má skôr zdržanlivý vonkajší vzhľad.

Vzhľadu centrálnej časti Dúbravky ubližuje rovnako skelet bývalej pošty, ako aj prázdne plochy. Prínosom nie sú ani objekty supermarketov s povrchovými parkoviskami. Transformácia územia prostredníctvom využitia kompaktnej zástavby s rozumnou mierkou, bývaním, službami a upravenými verejnými priestranstvami sa napriek tomu javí ako vzdialená. Realitou pravdepodobne nebude skôr ako v budúcom desaťročí.  

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.