Simona Schreinerová 02.10.2024 09:41

Premena centra Dúbravky prichádza. Prvý z pripravovaných projektov je posledný krok od výstavby

Okolie starej pošty v Dúbravke by sa malo premeniť na kompaktne zastavané centrum mestskej časti. Viacero nových projektov sa tu pripravuje už niekoľko rokov. Spomedzi lokálnych developerov je najbližšie k výstavbe momentálne česká firma FINEP, ktorá na dnes prázdnom trávnatom pozemku plánuje bytové domy. Do budúcna tu vyrastú aj väčšie developmenty. 

Zdroj: FINEP / EIA

Chýba posledné povolenie

Centrálna časť Dúbravky, teda plochy okolo Domu kultúry, by mala v najbližších rokoch prejsť premenou, o ktorú sa usiluje viacero developerov. V povoľovacích procesoch sa zatiaľ najviac darí Polyfunkčnému domu Na lúke od developera FINEP. Zámer je plánovaný na mieste medzi supermarketom Lidl a bývalou poštou.

Plány na výstavbu v tejto lokalite sa objavili už v roku 2008. Súčasná podoba projektu sa však formovala až od roku 2017. V roku 2019 získal developer, česká firma FINEP, kladné záväzné stanovisko od Magistrátu. V roku 2021 pridal aj územné rozhodnutie. Aktuálne investor žiada o vydanie stavebného povolenia.

Projekt zahŕňa dva sedempodlažné bytové domy, ktoré vytvoria súkromné nádvorie. Okrem bytov budú v komplexe aj štúdiá a menšie obchodné priestory orientované na Saratovskú ulicu, kde sa očakáva najväčší pohyb chodcov. Plánuje sa aj široký chodník, ktorý prepojí okolité oblasti s električkovou zastávkou na Saratovskej ulici (Alexyho).

Sekcia B, ktorá bude viac zasunutá od ulice, poskytne 50 bytov, zatiaľ čo sekcia A bližšie k Saratovskej bude mať 15 bytov a 43 štúdií. Komerčné priestory budú mať rozlohu 186 m² a budú v nich dve jednotky – kaviareň a obchod.

Súčasťou developmentu bude celkovo 113 parkovacích miest, z toho 10 priamo na teréne v areáli a 23 medzi jednotlivými budovami. Architektonický návrh vypracovalo renomované české štúdio A.LT Architekti, známe svojou vysokou úrovňou projektov. Zámer Na lúke je dobre spracovaný, aj keď s mierne zdržanlivým vonkajším vzhľadom.

V prípade relatívne bezproblémového stavebného konania možno očakávať vydanie povolenia a možno aj začiatok výstavby už v priebehu budúceho roka. Dokončenie tak príde v roku 2027. Výstavbou projektu zanikne priestor, tradične využívaný pre umiestňovanie kolotočov alebo cirkusov. Z dlhodobého pohľadu ale ide o zámer, ktorý je plne v súlade s víziou vybudovania nového centra mestskej časti. 

Zdroj: FINEP / EIA

Začiatok väčšej premeny

Sídlisko Dúbravka bolo od počiatku koncipované ako obytný okrsok, naviazaný na centrálnu ulicu s električkovou traťou, ako aj novým jadrom vo väzbe na Dom kultúry. Táto lokalita ale nebola nikdy dobudovaná. Vzhľadu centrálnej časti Dúbravky dnes ubližujú rovnako prázdne plochy, ako aj skelet bývalej pošty. Stavba vznikla v rámci budovania sídliska, dnes je z nej v podstate ruina a požiadavka na sanáciu je celkom logická.

Tému nahradenia budovy pošty začal nový majiteľ Macho Consulting riešiť ihneď po uzatvorení pošty pred viac ako 15 rokmi. Situáciu však skomplikovala nielen globálna finančná a hospodárska kríza, ale aj spory s majiteľom susedného pozemku, teda firmou blízkej spoločnosti FINEP, aj s Magistrátom. V júni minulého roka, po viac ako piatich rokoch posudzovania vplyvov na životné prostredie, získal rozhodnutie z tohto procesu. Projekt Stará pošta Dúbravka má vydané aj súhlasné záväzné stanovisko mesta, na rozhodnutie o umiestnení stavby ale stále čaká.

Nový projekt na mieste bývalej pošty bude mestský blok so štyrmi budovami okolo vnútrobloku so zeleňou a priechodom. Budovy budú stáť na dvojpodlažnej základni, ktorá bude nad úrovňou terénu zo strany Saratovskej ulice. Vnútroblok bude mať podobu parku s obchodmi v parteri. Na vyšších podlažiach budú byty, komunitné a relaxačné plochy.

Blok A bude mať jedenásť podlaží, ateliéry na druhom až šiestom podlaží a na ostatných podlažiach byty. Od siedmeho podlažia budú terasy. V parteri bude jedenásť obchodov. Blok B bude mať osem podlaží a bude v juhozápadnej časti pozemku s materskou školou v parteri. Blok C s jedenástimi podlažiami bude v juhovýchodnej časti komplexu, s deviatimi obchodmi v parteri. Od siedmeho podlažia budú terasy. Blok D bude mať šesť podlaží, byty orientované do vnútrobloku a strešné športovisko. V parteri budú kancelárie a reštaurácia.

Zámer predpokladá vznik 249 bytov, 70 ateliérov, občiansku vybavenosť a 438 parkovacích miest. Na ulici Pod záhradami bude nové kolmé parkovanie a pozdĺž Saratovskej ulice sa zriadi cyklotrasa. Architektom je Atelier 008.

Centrum Dúbravka (Stará pošta Dúbravka). Zdroj: Atelier 008

Na ďalšom prázdnom pozemku, tentokrát v susedstve Domu kultúry aj hlavnej osi Saratovskej ulice a supermarketu Billa, sa pripravuje Park Residence Dúbravka. Priestor pôvodne vlastnila finančná skupina Arca Capital, v súčasnosti však patrí JTRE. Nový majiteľ zatiaľ detaily nového zámeru nepredstavil. Známe je len toľko, že plochu odkúpil v dražbe a je určená na polyfunkčnú mestskú zástavbu s prevahou bývania.

Pre centrum Dúbravky nie sú najprínosnejšie ani objekty supermarketov s veľkými povrchovými parkoviskami, ktoré vznikli v posledných rokoch. Dúbravka je síce klasické modernistické sídlisko, jej centrálna časť by ale mohla mať mestrotvornejší charakter. S extenzívne pôsobiacimi stavbami supermarketov, ktoré vznikli pre predmestské prostredie, ho nedosiahne.

Kompaktná zástavba adekvátnej mierky s bývaním, službami a upraveným verejným priestorom je najvhodnejším scenárom pre túto časť mesta. Je pozitívne, že aspoň jeden z projektov s takouto podobou má realizáciu na dohľad. Najväčšou jazvou na tvári lokality však zostáva skelet starej pošty. Jeho asanácia a následná výstavba je podľa všetkého roky vzdialená. Až potom sa však územie skutočne výrazne posunie. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.