Simona Schreinerová 24.07.2023 15:54

Štvrť bez ladu a skladu. Bory dostanú nový obchod v nevhodnej polohe

Bory sa postupne rozširujú a miestami sa začínajú podobať na normálnu mestskú štvrť. Pomáha k tomu zapĺňanie územia rezidenčnými objektmi či dokončenie modernej nemocnice. Súčasťou zóny je však aj rozsiahla komerčná ponuka v sérii retailových boxov. Tie narúšajú pozitívny obraz obytnej lokality, zvlášť keď vznikajú v absolútne nevhodnej polohe.

Zdroj: RAS Immobilien SK / EIA

Spoločnosť RAS Immobilien SK s.r.o. ohlásila zámer vybudovať obchodný dom XXXLutz v bratislavskej štvrti Bory. Oznámenie o zmene je aktuálne v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Vzniknúť tak má prevádzka obchodného objektu s nábytkom a bytovým príslušenstvom. Daný typ retailu dotvára existujúcu ponuku hobbymarketov, ktoré už v Boroch vznikli. 

Obchodný dom sa však nemá nachádzať v rámci pôvodne uvažovanej retailovej časti štvrte, ale východne od nemocnice a severovýchodne od nákupného centra Bory Mall. Dokumentácia potvrdzuje, že funkčné využitie územia je v súlade s Územným plánom Hlavného mesta SR Bratislavy. Pacienti nemocnice sa tak budú čiastočne pozerať na fasádu retailového big-boxu. 

Objekt je navrhnutý ako trojpodlažný. Prvé podlažie v úrovni parteru má slúžiť na výstavno-predajnú funkciu a doplnkovú servisno-prevádzkovú funkciu. Umiestnené tu majú byť aj priestory na skladovanie, sociálno-hygienické vybavenie a technické zázemie. Rovnaké funkcie sa budú nachádzať o podlažie vyššie. Na treťom podlaží budú okrem skladových priestorov, technického a sociálno-hygienického zázemia pre zamestnancov administratívne priestory.

V predpolí budovy a za budovou sú navrhnuté parkovacie kapacity v celkovom počte 252 miest. Dopravne bude obchodný dom napojený na jestvujúce miestne komunikácie (Ulica Jána Holíka) vybudovaním novej stykovej križovatky bez stavebných úprav. Súčasťou projektu by mala byť aj retenčná a odparovacia nádrž pre dažďové vody s rozlohou približne 800 m².

Podľa vizualizácie, ktorá je súčasťou dokumentácie, ide o typizovaný objekt XXXLutz. Pred predajňou nebude chýbať ani 30 metrov vysoká reklamná červená stolička, ktorou je tento reťazec známy. Celková zastavaná plocha by mala byť takmer 8.700 m². Začiatok výstavby sa odhaduje na prvý kvartál roka 2024, výstavba by mala byť ukončená do konca toho istého roka.

Podobné zámery sú už bežnou súčasťou Borov, ktoré disponujú vlastnou retailovou zónou v juhozápadnej časti lokality. Ak majú podobné realizácie vznikať, treba ich umiestňovať práve sem. Navrhovaná poloha v susedstve nemocnice, uvažovaného vzdelávacieho kampusu aj nákupného centra je však vysoko kontroverzná a nezodpovedá nárokom na vznik atraktívneho mestského prostredia. V minulosti sa tu uvažovalo so vznikom kancelárskeho kampusu. 

Bory tak potvrdzujú, že vznikajú do veľkej miery náhodilo, bez jasnej urbanistickej stratégie a predovšetkým bez akejkoľvek vízie. Pre developera Penta Real Estate pritom ide z dlhodobého hľadiska o najväčší projekt, ktorý by mal byť vlajkovou loďou firmy. Nanešťastie, spoločnosť uprednostnila vidinu okamžitého zisku pred trpezlivým a udržteľným prístupom, ktorý by viedol k postupnému napĺňaniu lokality vhodne osadenou zástavbou s uchopiteľným urbanizmom. 

V konkurencii iného mohutného projektu - Slnečníc od Cresco Real Estate - tak Bory nateraz výrazne strácajú. Kým v Boroch sa robí jeden krok dopredu a dva dozadu, v Slnečniciach na juhu Petržalky postupne vzniká skutočný kúsok mesta. Od dokonalosti má taktiež ďaleko, napriek tomu ale prichádza s prísľubom vytvorenia omnoho priaznivejšieho prostredia pre život. 

Pozrite si rozvoj Borov vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.