Simona Schreinerová 08.10.2024 10:31

Kancelárie sa vrátia do Borov. Rastúca štvrť dostane administratívnu budovu, dotvorí vznikajúce centrum

Bory od Penta Real Estate pokračujú vo svojej premene na mestskú štvrť. Okrem rezidenčných etáp tu bude v najbližších rokoch vo vyššej miere pribúdať občianska vybavenosť. K nemocnici by malo pribudnúť okrem obchodov aj sociálne zariadenie, spojená škola a najovšie bol potvrdený plán výstavby administratívnej budovy. Umiestnená bude v susedstve centra mestskej štvrte. 

Zdroj: Morocz_Tacovsky

Projekt Bory sa začal formovať už v roku 2009, keď na rozhraní mestských častí Lamač a Devínska Nová Ves začala výstavba dopravnej infraštruktúry pre budúcu štvrť. Celý priestor mal byť pôvodne rozdelený na rôzne funkčné zóny. V južnej časti bolo plánované predmestské nákupné centrum Bory Mall, zatiaľ čo západná a severozápadná časť bola vyhradená pre retailovú zónu. Na sever od nákupného centra mala vzniknúť obytná zóna.

V posledných rokoch však developer revidoval svoje pôvodné plány a pristúpil k ich transformácii. Tento krok bol čiastočne motivovaný pomalým rozvojom retailovej zóny, ktorý nesplnil očakávania. Na druhej strane, rastúci dopyt po bývaní podnietil investora upraviť využitie niektorých parciel, čím sa zmenila ich pôvodná funkcia.

Bory Bývanie je rozdelené do niekoľkých etáp. V roku 2017 sa spustila prvá s názvom Bory Prvé Domy, pričom dokončené boli o dva roky neskôr. Druhou etapou sú Bory Nový Dvor, treťou Bory Promenáda a štvrtou Bory Na Hrádzi. V príprave sú aj ďalšie dve fázy, ktoré majú priniesť transformáciu neefektívne využitého priestoru povrchového parkoviska pri Bory Mall. Parkovacie miesta pre obyvateľov bytoviek budú výhradne v podzemí a na povrchu vznikne priestor pre zeleň a kvalitnejší verejný a poloverejný priestor.

Bory však nie sú iba o bývaní, ale aj o rozvoji novej vybavenosti. Súčasťou novej štvrte je aj dokončená škôlka Bory, ktorá je v správe mestskej časti Lamač, a Nemocnica Bory. V minulom roku Penta Real Estate oznámila, že uzavrela dohodu s OZ Felix Bratislava o zriadení súkromnej spojenej materskej, základnej a strednej školy (gymnázia). Škola bude ohraničená novou Ulicou Jána Holíka a susediť bude s plánovanou výstavbou severne od nemocnice. 

Nedávno bol potvrdený aj vznik sociálneho zariadenia pre deti a seniorov, nakoľko je v pláne aj špecializovaná škôlka pre 25 detí. Objekt má byť umiestnený na zatiaľ prázdnych parcelách medzi hobby marketom Merkury Market a rezidenčnou etapou Bory Nový Dvor. Penta Real Estate nemá byť investorom, poskytne len priestor pre vznik projektu.

K týmto funkciám sa najnovšie pridá administratívna budova Bory Office Space, ktorá získala súhlasné záväzné stanovisko mesta. Novostavba kancelárskeho objektu vyrastie na Ulici Dominika Tatarku medzi bytovou zástavbou Bory Promenáda, ubytovňou pre zdravotnícky personál a nemocnicou. Bude tak v priamom dotyku s formujúcim sa centrom štvrte vrátane budúceho námestia medzi nákupným centrom a nemocnicou. 

Objekt je navrhovaný s desiatimi nadzemnými podlažiami (NP) a jedným podzemným podlažím (PP). Delený bude na dve základné hmoty – plošne výraznejšiu časť prvého NP, určenú pre obchod a služby, a vežovú časť administratívy navrhovanú od druhého NP po ustupujúce desiate NP. Nad časťou prvého PP vznikne verejný pobytový priestor okolo parteru. Celková výmera podlažných plôch bude 9,2-tisíc metrov štvorcových.

Objekt bude zastrešený plochými strechami, pričom strecha nad prvým NP zároveň vznikne terasa pre kancelárie na druhom NP. Rovnako to bude aj v prípade strechy nad deviatym NP. Parkovanie bude zabezpečené v podzemnej garáži na prvom PP. Celkový navrhovaný počet parkovacích miest je 90 stojísk. V pešej dostupnosti sú zastávky verejnej hromadnej dopravy verejnej dopravy. Do budúcna bude projekt ohraničný električkovou traťou, ktorá má byť v dohľadnej budúcnosti predĺžená až do Borov. 

Spracovateľom dokumentácie je architektonická kancelária Morocz_Tacovsky, ktorá navrhla aj Rezidenciu Nivy či redizajnovanú Saidu. Do Borov by tak mohla prísť vcelku solídna kancelárska budova, čo naznačujú aj dostupné vizualizácie. Úroveň projektu by mohli zvýšiť zapracované pripomienky mestskej časti Lamač, ktorá žiada realizovať napojenie na cyklotrasy do Dúbravky a Hodonínskou či akceptovanie mestského manuálu verejných priestorov. 

Termíny výstavby nie sú v tejto chvíli známe. Odhadovať ich je predčasné, ďalšie povoľovanie na úrovni mestskej časti však môže trvať aj rok. Budova nebude realitou skôr ako v roku 2027.

Developer sa týmto zámerom vrátil k úvahám o vzniku kancelárií v Boroch. Pôvodne mal vzniknúť administratívny kampus na mieste nemocnice, neskôr sa posunul východne od nej. Napokon sa hovorilo o menšej bude severne od objektu. Z dlhodobého hľadiska Bory pravdepodobne nebudú miestom výraznejšej koncentrácie kancelárskych priestorov - hoci teoreticky má potenciál pre rozvoj tento funkcie okolie budúceho železničného terminálu južne od štvrte. 

Bory Nový Dvor. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Bory v každom prípade postupne posilňujú svoju funkčnú variabilitu. Vznikať začali ako dostupnejšie riešenie pre bývanie oproti developmentom bližšie k centru mesta. Dnes sa profilujú ako príjemné miesto pre život nielen pre rodiny, ale aj jednotlivcov či seniorov. Vývoj a vízia z posledných rokov naznačujú, že predsa len nevznikne iba sídlisko s nákupným centrom v poli, ale spojenie obytných zón s občianskou vybavenosťou, relatívne kvalitným dopravným napojením a verejnými priestormi.

Developer buduje štvrť s pomerne veľkým dôrazom na vyhotovenie exteriérových plôch. Svedčí o tom nielen záujem transformovať časť povrchových parkovísk na kvalitnejší verejný priestor v podobe dvorov či námestia, ale aj záujem odborníkov. Bory Nový Dvor boli nominované na cenu CE ZA AR, čo si vyslúžili prepracovanými vonkajšími priestormi.

Investor považuje práve zeleň a možnosti pre aktívne trávenie voľného času v dotyku s bydliskom za jeden z hlavných benefitov projektu. Preto má byť aj v ďalších etapách Borov kladený dôraz na prevedenie exteriéru, kým samotné domy sú skôr racionálne. Rozrastajúca sa štvrť sa krok po kroku mení na plnohodnotnú mestskú lokalitu, aj keď dokončená bude až o pomerne dlhú dobu. 

Pozrite si výstavbu Borov vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.