Simona Schreinerová 09.08.2024 11:21

Najlepšia škola v strednej Európe? Vzdelávací areál v Boroch má prvé povolenie a smeruje k výstavbe

Vznikajúca mestská štvrť na Boroch bude rozsiahla, takže sa nezaobíde bez občianskej vybavenosti. Developer Penta Real Estate preto okrem rezidenčných projektov a obchodných prevádzok spolupracuje aj na príprave spojenej materskej, základnej aj strednej školy. Prvý dôležitý krok má pripravovaný zámer už za sebou.

Zdroj: Siebert + Talaš / EIA

Škola na Boroch s prvým povolením

Bory začali vznikať už v roku 2009, keď sa na hranici mestských častí Lamač a Devínska Nová Ves spustila realizácia dopravnej infraštruktúry. Pôvodne mala slúžiť štvrti, rozdelenej na rôzne funkčné zóny. V južnej časti lokality bolo naplánované vytvorenie nákupného centra predmestského charakteru Bory Mall, západne a severozápadne od neho bola navrhnutá retailová zóna. Na severnej strane od nákupného centra mala vyrásť obytná štvrť.

V posledných rokoch však developer prehodnotil pôvodné plány a pristúpil k ich transformácii. Tento krok bol čiastočne motivovaný pomalým rozvojom retailovej zóny, ktorý nezodpovedal očakávaniam. Na druhej strane, rastúci dopyt po bývaní viedol investora k úprave využitia niektorých parciel, čím sa zmenila ich pôvodná funkcia.

S príchodom nových obyvateľov vrátane rodín s deťmi vznikla potreba rozšírenia vzdelávacích kapacít. V roku 2021 bola otvorená prvá verejná materská škola, no jej kapacita je s ohľadom na očakávaný masívny rast populácie nedostatočná.

V minulom roku Penta Real Estate oznámila, že uzavrela dohodu s OZ Felix Bratislava o zriadení súkromnej spojenej materskej, základnej a strednej školy (gymnázia). Jej výstavbu i financovanie zabezpečí súkromný investor, blízky FELIXu. Ide o firmu Edu Development, za ktorou stojí bývalý partner Penty Martin Kúšik. Felix bude potom zriaďovateľom, čo znamená, že pôjde o súkromné zariadenie.

Dokumentácia pre posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) bola zverejnená v apríli tohto roka. Aktuálne je vydané rozhodnutie Okresného úradu Bratislava o ďalšom neposudzovaní. Pokiaľ sa voči rozhodnutiu nikto neodvolá, bude proces definitívne ukončený.

Pripomienky doručené počas procesu EIA neobsahovali zásadné výhrady voči projektu. Dá sa teda predpokladať, že by nemala prísť komplikácia v podobe odvolania. Developer bude následne môcť žiadať o záväzné stanovisko od mesta, po ktorom príde na územné a stavebné konanie.

Podľa dokumentácie bude nová škola umiestnená v novovznikajúcej urbanistickej zóne. Z juhu bude ohraničená novou Ulicou Jána Holíka, a z ostatných strán susedí s plánovanou výstavbou na ornej pôde. Vzdelávací areál bude blízko novej nemocnice Svet zdravia.

Spojená škola bude mať päť nadzemných podlaží (NP). Prízemie bude slúžiť ako základňa s rôznymi doplnkovými funkciami. Bude pozostávať z piatich blokov, kociek, ktoré majú obsahovať učebne rozdelené podľa ročníkov. Súčasťou školy bude aj telocvičňa, ktorá sa integruje do objektu, a teda pôjde o súvislý celok.

Na prvom podlaží sa bude nachádzať materská škola, telocvične, jedáleň a hlavný vstup. Materská škola, situovaná v južnej časti prízemia, bude mať samostatný vstup a jej herné miestnosti budú orientované na juh. Celkovo bude toto zariadenie schopné prijať 80 detí.

Školská jedáleň bude prepojená so vstupnou halou a školským dvorom, čo umožní organizovanie väčších spoločenských podujatí. Telocvičňa a vonkajšie priestory školy budú taktiež prepojené.

Základná škola bude umiestnená na druhom a treťom NP, zatiaľ čo gymnázium bude na štvrtom podlaží. Kapacita základnej školy bude 615 žiakov a gymnázium poskytne miesto pre 300 žiakov. Na piatom podlaží budú priestory pre učiteľov, technická infraštruktúra a 11 malometrážnych apartmánov pre učiteľov.

Investor sľubuje mimoriadnu kvalitu školy i vzdelávania. Zdroj: Fielding International

Kvalita na medzinárodnej úrovni

Architektonický návrh zahŕňa členené podlažia, ktoré budú rozdelené podľa ročníkov a veku detí, s funkčným rozdelením do „clustrov“ a spoločenskými priestormi prepojenými horizontálne. Sociálne priestory budú prispôsobené veku detí, čo umožní väčšiu interakciu medzi triedami v rámci jedného ročníka. Budú tu aj čitárne, kvalitne vybavená hudobná učebňa, vonkajšia poslucháreň a ďalšie atraktívne priestory. 

Škola bude umiestnená na juhovýchodnej strane pozemku, hlavný vstup bude orientovaný na novú verejnú komunikáciu. Objekt bude navrhnutý tak, aby minimalizoval hluk z blízkej diaľnice a vytvoril priestor pre školský dvor a dostatok parkovacích miest – navrhnutých je 39. Súčasťou dvora budú špotoviská, ihriská, zeleň či exteriérové učebne. 

Architektonické detaily nie sú súčasťou dokumentácie EIA, ale plánuje sa, že objekt bude solitérny s kombinovanými fasádami – presklené dlhšie steny a plné kratšie steny. To pomôže vytvoriť príjemné prostredie a prispôsobiť sa detským užívateľom.

Celkové náklady na výstavbu sa odhadujú na približne 30 miliónov eur. Realizácia by mohla začať v roku 2025 a trvať má 3 roky. Prvým školským rokom by však mal byť už rok 2027/2028, keď bude spustená základná škola. Neskôr sa sem má presunúť celé gymnázium Felix z Krásnohorskej ulice. 

Generálnym projektantom je Siebert + Talaš, architektonický koncept však posúdila kancelária Fielding International z USA, ktorá sa špecializuje práve na budovanie škôl. Má pritom skúsenosti z celého sveta. Má tak vraj vzniknúť jedno z najlepších zariadení v strednej Európe. 

Nová vzdelávacia inštitúcia predstavuje zásadný krok pre kvalitu vybavenosti v rozrastajúcej sa štvrti. Škola bude síce súkromná, investor však tvrdí, že bude dostupná aj pre veľkú väčšinu ľudí. Či to tak bude, je otázne, faktom ale ostáva, že to bude pre mnohých obyvateľov z blízka aj z väčšej diaľky posun. Plánovanie ďalších verejných vzdelávacích zariadení v Boroch ostáva otvorené, avšak realizácia bude pravdepodobne čeliť mnohým výzvam z hľadiska financií či umiestnenia.

Na Boroch už funguje materská škola. Autor: Adrian Gubčo / YIM.BA

Zrušením parkovísk k mestskému prostrediu

Bory sa však nepripravujú iba na príchod školy, ale aj na ďalšie rezidenčné etapy. V blízkej dobe má dôjsť k výrazným zásahom, nakoľko časť povrchových parkovísk, prináležiacich k nákupnému centru Bory Mall, zanikne. Na ich mieste vyrastú nové rezidenčné bloky. 

Oficiálne ide o piatu a šiestu etapu Bory Bývanie pričom na seba budú urbanisticky a architektonicky nadväzovať. Piata bola predstavená v roku 2022, šiesta bola ohlásená minulý rok. V súčasnosti má etapa číslo šesť vydané právoplatné rozhodnutie z posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Architektom oboch etáp je české Studio Perspektiv. 

Penta Real Estate zároveň nedávno potvrdila staršie náznaky, že by malo prísť k úprave parkoviska severne od Bory Mall. Detaily developer odhalil v rámci oznámenia o zmene, ktoré aktuálne posudzuje Ministerstvo životného prostredia SR. Dokumentácia sa týka dvoch úprav – expanzie Bory Mall a úpravy parkoviska, oficiálne označovanej ako Bory Bývanie 6 časť Námestie.

Námestie v Bory Bývanie 6 bude spájať obchodno-nákupné centrum s novou nemocnicou. Obsahovať bude park so zelenými plochami, lavičkami, smetnými košmi a stromami, ktoré poskytujú tieň a prispievajú k chladu a boju proti klimatickým zmenám. V centrálnej časti námestia vznikne vodný prvok pre oddych a rekreáciu a plánujú sa tu aj podujatia a menšie festivaly.

Na vytvorenie námestia bude potrebné zrušiť 267 parkovacích miest na externom parkovisku pred Bory Mall, ktoré bude nahradené relaxačnou zónou. Parkovanie sa presunie do nového parkovacieho domu, ktorý vznikne nadstavbou existujúcej parkovacej plochy východne od námestia.

Penta Real Estate spolupracuje na riešení námestia s krajinnými a záhradnými architektmi zo slovenského štúdia ZAAN Architects. Realizácia je plánovaná na rok 2026. Námestie bude do budúcna ohraničené plánovanou električkovou traťou zo západu.

Nové rezidenčné objekty s mestotvorným urbanistickým riešením, prvky občianskej vybavenosti aj verejné priestory prinášajú výrazné zmeny v prospech kvality života na Boroch. To, čo sa pôvodne črtalo ako sídliskový prílepok k existujúcim mestským častiam a štvrtiam, sa postupne mení na plnohodnotnú mestskú lokalitu. Tento proces bude ďalej trvať dlhé roky. Vďaka úpravám by ale Bory mohli Bratislave priniesť viac benefitov ako komplikácií. 

Pozrite si výstavbu Borov vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.