Simona Schreinerová 04.11.2024 11:00

Mesto chce kvalitnú vstupnú bránu do Bratislavy. Nové etapy Borov dostali zelenú

Šiesta etapa projektu Bory Bývanie bola avizovaná ešte minulý rok. Výstavba v blízkosti nákupného centra Bory Mall má priniesť aj transformáciu parkovacích miest. Developer Penta Real Estate už získal od mesta súhlasy k zámerom, ktoré podporia mestotvorný charakter novej štvrte.

Zdroj: Penta Real Estate

Bory sa nachádzajú medzi mestskými časťami Lamač a Devínska Nová Ves na severozápade Bratislavy. Tento projekt sa vyvíja už dlhé roky, čo vedie k jeho postupnej premene na rozsiahlu štvrť, ktorá už dnes vypĺňa významnú časť Lamačskej brány. Spoločnosť Penta Real Estate však pokračuje v jej ďalšom rozširovaní. 

Minulý rok bola ohlásená už šiesta etapa rezidenčnej výstavby. Štyri bytové domy s piatimi až desiatimi nadzemnými podlažiami vzniknú v blízkosti nákupného centra Bory Mall. Na severe budú susediť s areálom rezidenčnej etapy Bory Promenáda, zo severovýchodnej strany s Nemocnicou Bory.

Šiesta etapa bude priamo nadväzovať na piatu etapu Bory Bývanie, s ktorou zdieľa podobný urbanizmus a architektúru. Obe etapy navrhovalo štúdio Perspektiv, ktoré vyhralo architektonickú súťaž na toto územie.

Predpokladom pre výstavbu týchto domov je transformácia povrchových parkovacích plôch medzi nákupným centrom Bory Mall a Bory Promenáda. Tento krok nadväzuje na plánovanú prestavbu parkoviska medzi nákupným centrom a nemocnicou na námestie. Zmena by mala výrazne zlepšiť kvalitu verejných priestorov, priniesť miesto pre stretávanie, oddych a viac zelených plôch.

Koncept je tvorený štyrmi objektmi v tvare písmena L, ktoré vytvárajú blokovú štruktúru. Jeden z objektov bude mať desať nadzemných podlaží (NP), pričom prvých päť bude plnohodnotných, ďalšie budú postupne ustupujúce a najvyššie tri NP budú ustúpené. Ostatné tri objekty budú mať osem NP, najvyššie budú tiež ustúpené.

Nová etapa získala súhlasné záväzné stanovisko mesta. Do lokality prinesie 305 bytov a 20 apartmánov, ktoré budú variovať od 1,5-izbových až po 4-izbové. Klienti budú mať v prípade záujmu možnosť spojiť byty až do 5-izbových jednotiek. Ponuka bude zahŕňať aj luxusné penthousy. Okrem toho vznikne 490 parkovacích miest umiestnených v podzemí, čím sa na povrchu uvoľní priestor pre zeleň a bezpečnejší verejný a poloverejný priestor.

Táto etapa bude napojená na plánovanú mestskú triedu medzi bytovkami a Bory Mall, ktorá bude v budúcnosti pokračovať cez celú novovzniknutú štvrť. V strede tejto triedy bude električková trať, ktorá vytvorí hlavnú komunikačnú os celého územia. Práve šiesta etapa by mala byť dôležitým krokom pri budovaní kvalitnejšieho mestskejšieho prostredia. Výstavba by mohla začať v priebehu roka 2026.

Šiesta etapa Bory Bývanie. Zdroj: Penta Real Estate

Penta však pripravuje aj expanziu Bory Mall. Aj tento zámer má kladné záväzné stanovisko Magistrátu. Pôjde o prístavbu k súčasnému nákupnému centru. Zo severovýchodnej strany bude prístavba ohraničená objektom parkovacieho domu, z juhovýchodnej strany nákupným centrom. Prístavba teda vznikne na existujúcej ploche parkoviska medzi nemocnicou a Bory Mall.

Realizovaná bude na úrovni existujúceho prvého a druhého NP nákupného centra a čiastočne zasiahne aj do prvého podzemného podlažia parkovacieho domu. Na úrovni prvého a druhého NP sa prístavba prepojí na existujúcu pasáž a vzniknú nové nájomné jednotky. Na prvom NP vznikne reštaurácia, ktorá bude čiastočne zasahovať aj do pôvodného objektu.

Ostatné nové nájomné jednotky už budú iba na ploche prístavby. Priestory budú prevádzkovo prepojené aj na objekt parkovacieho domu. Exteriérové parkovisko s počtom 72 miest je navrhované za parkovacím domom z východnej strany.

Výstavba je plánovaná medzi druhým štvrťrokom roku 2026 a druhým štvrťrokom 2027. V prípade potreby môže byť výstavba rozdelená do etáp. Projektantom expanzie je spoločnosť Obermeyer Helika.

Situácia expanzie Bory Mall. Zdroj: Penta Real Estate / EIA

Do tretice získali Bory aj súhlasné záväzné stanovisko mesta s výstavbou súkromnej spojenej školy Felix. Príchod súkromnej spojenej materskej, základnej a strednej školy (gymnázia) developer ohlásil ešte v minulom roku. Jej výstavbu a financovanie zabezpečí súkromný investor, blízky FELIXu. Ide o firmu Edu Development, za ktorou stojí bývalý partner Penty Martin Kúšik.

Nová škola bude umiestnená v novovznikajúcej urbanistickej zóne. Z juhu bude ohraničená novou Ulicou Jána Holíka a z ostatných strán susedí s plánovanou výstavbou na ornej pôde. Vzdelávací areál bude blízko novej nemocnice Svet zdravia.

Nová spojená škola bude mať päť nadzemných podlaží. Prízemie bude slúžiť ako základná zóna s rôznymi doplnkovými funkciami. Škola bude pozostávať z piatich blokov v tvare kociek, ktoré budú obsahovať učebne rozdelené podľa ročníkov. Súčasťou komplexu bude aj telocvičňa, ktorá bude integrovaná do budovy, čím vytvorí jednotný celok.

Na prvom podlaží bude umiestnená materská škola, telocvičňa, jedáleň a hlavný vstup. Materská škola, situovaná v južnej časti prízemia, bude mať samostatný vstup a jej herné miestnosti budú orientované na juh, pričom bude schopná prijať 80 detí.

Školská jedáleň bude prepojená so vstupnou halou a školským dvorom, čo umožní organizovanie väčších spoločenských podujatí. Telocvičňa a vonkajšie priestory školy budú taktiež prepojené.

Základná škola bude umiestnená na druhom a treťom podlaží, zatiaľ čo gymnázium bude na štvrtom podlaží. Kapacita základnej školy bude 615 žiakov, pričom gymnázium poskytne miesto pre 300 študentov. Na piatom podlaží budú priestory pre učiteľov, technická infraštruktúra a 11 malometrážnych apartmánov pre učiteľov.

Nové rezidenčné etapy s prepracovaným urbanistickým riešením, prvkami občianskej vybavenosti a lepšie riešenými verejnými priestormi prinášajú výrazné skvalitnenie celkovej urbanistickej schémy Borov. To, čo sa pôvodne javilo ako doplnok k existujúcim mestským častiam, sa začína meniť na plnohodnotnú mestskú lokalitu. Tento proces bude prebiehať ešte niekoľko rokov, v konečnom dôsledku však môžu Bory tvoriť relatívne príťažlivú vstupnú bránu do metropoly. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.